中國房價為什麼降不下來？！_風聞

最近國家提出擴大內循環，着力解決的就是教育醫療房產養老這幾個抑制消費的幾座大山，同時少子化老齡化也到了不得不解決的程度，這幾年房地產行業的發展我覺得主因還是我國城鎮化還有巨大空間，到底要發展特大城市還是大中小城市均衡發展有爭論，沒有國家的定調，特大城市會造就巨大GDP，符合當下我國政治現實，所以特大城市集一省之力，壟斷一省資源。

其次，還是因為房地產行業只是一個載體，台前背後，上中下游牽涉甚大，背後的銀行呆壞賬，地方的土地財政收入，下游的五金建材鋼鐵水泥體量巨大的農民工就業，方方面面不允許房價硬着陸。

我們都知道經濟發展靠循環，拉動經濟發展靠三駕馬車，現在外貿出現巨大變數，投資容易出現大水漫灌抬高通脹，資本逐利，錢總是容易進入高利潤低風險的行業，所以在中央定調要搞內循環的決策下，教育，醫療，住房，養老這些問題無疑要好好下功夫解決，因為這些因素制約着每個人的消費慾望。

教育，醫療以公力力量為主，養老和出生率下降出了大問題，影響我國發展後繼乏力，未富先老。

住房是串起上中下三代的載體，體量巨大，單靠公力力量難以解決，依靠市場化又容易出現尾大不掉，所以我覺得，治理房地產這個病可以遵循兵法上説的圍三闕一，注意是圍不是打，具體來講，就是對房地產市場幾個主體參與方施以高壓，擠出水分，不嚴打避免行業硬着陸，具體講對地方土地財政，房產企業貸款，炒房客課以重税，這當中怎樣不傷害銀行和住房剛需羣體？遏制地方政府抬高土地出讓金個，房產企業繳納高額保證金，以優惠低價供給信譽高的房產企業，銀行優惠利息給予融資，蓋出來的房子限價出售或政府採購，以量求市場，類似醫院藥品集中採購，有資質有信譽有能力的，政府給予土地資金支持，房地產企業通過中標量獲得生存，一個城市百分之七十的市場限價出售，剩下的百分之三十的放價銷售滿足更高需求羣體，這樣不影響行業上下游產業，不影響農民工就業，不影響政府土地出讓和銀行利息，打壓三方，留出限價房這塊巨大市場，這樣有實力的企業才能入場既保證了市場穩定，也不傷害各方利益，而且擠出了遊資炒房客水份，同時滿足了剛需和改善需求，既不完全市場化也不完全計劃化，相得益彰。

一點不成熟思考，望拋磚引玉！