中國房價為什麼降不下來?!_風聞
如歌-2021-09-01 13:37
最近國家提出擴大內循環,着力解決的就是教育醫療房產養老這幾個抑制消費的幾座大山,同時少子化老齡化也到了不得不解決的程度,這幾年房地產行業的發展我覺得主因還是我國城鎮化還有巨大空間,到底要發展特大城市還是大中小城市均衡發展有爭論,沒有國家的定調,特大城市會造就巨大GDP,符合當下我國政治現實,所以特大城市集一省之力,壟斷一省資源。
其次,還是因為房地產行業只是一個載體,台前背後,上中下游牽涉甚大,背後的銀行呆壞賬,地方的土地財政收入,下游的五金建材鋼鐵水泥體量巨大的農民工就業,方方面面不允許房價硬着陸。
我們都知道經濟發展靠循環,拉動經濟發展靠三駕馬車,現在外貿出現巨大變數,投資容易出現大水漫灌抬高通脹,資本逐利,錢總是容易進入高利潤低風險的行業,所以在中央定調要搞內循環的決策下,教育,醫療,住房,養老這些問題無疑要好好下功夫解決,因為這些因素制約着每個人的消費慾望。
教育,醫療以公力力量為主,養老和出生率下降出了大問題,影響我國發展後繼乏力,未富先老。
住房是串起上中下三代的載體,體量巨大,單靠公力力量難以解決,依靠市場化又容易出現尾大不掉,所以我覺得,治理房地產這個病可以遵循兵法上説的圍三闕一,注意是圍不是打,具體來講,就是對房地產市場幾個主體參與方施以高壓,擠出水分,不嚴打避免行業硬着陸,具體講對地方土地財政,房產企業貸款,炒房客課以重税,這當中怎樣不傷害銀行和住房剛需羣體?遏制地方政府抬高土地出讓金個,房產企業繳納高額保證金,以優惠低價供給信譽高的房產企業,銀行優惠利息給予融資,蓋出來的房子限價出售或政府採購,以量求市場,類似醫院藥品集中採購,有資質有信譽有能力的,政府給予土地資金支持,房地產企業通過中標量獲得生存,一個城市百分之七十的市場限價出售,剩下的百分之三十的放價銷售滿足更高需求羣體,這樣不影響行業上下游產業,不影響農民工就業,不影響政府土地出讓和銀行利息,打壓三方,留出限價房這塊巨大市場,這樣有實力的企業才能入場既保證了市場穩定,也不傷害各方利益,而且擠出了遊資炒房客水份,同時滿足了剛需和改善需求,既不完全市場化也不完全計劃化,相得益彰。
一點不成熟思考,望拋磚引玉!
