安全第一的融創_風聞

企業的發展離不開環境的助力，同樣也離不開自身的戰略鋪排。

不得不承認，早期的融創的發展史就是一部併購史，以至於現在融創也常常被問及這樣一個問題：融創又拿了多少地？而通過併購的方式，使得融創迅速成長，進入頭部房企的序列。

當時代處於土地紅利期，通過收併購做大規模也是許多房企的策略，也是行之有效的、符合時代發展的策略。但是當發展環境發生變換，此時企業能否適時、正確地調整戰略，以適應新環境變得尤為重要。

審時度勢調整戰略方能穿越週期。近年來，房地產行業調控風暴的來襲，一些戰略轉變跟不上時代變化的陷入了流動性危機，即使是行業頭部企業也有未能倖免的。

事實上，在一些大型房企陷入危機時候，許多目光也看向了融創。但經過了“降槓桿、優化資本結構”戰略地調整和落地，經歷了高質量發展的轉型升級，融創的經營愈發穩健，可持續發展的路徑也逐漸清晰，最新的財報盈喜的業績數據更是打消人們所有的疑慮。

可以説融創的發展有土地紅利時期這種環境下的助力，但同時也離不開自身的戰略鋪排。在業績會上，融創提出的新的經營準則：更安全、更從容、更長期、更有價值。

從中可以看出“安全”是第一位的，無論是財務、生產經營等，最終實現長期的、可持續發展。

2021年上半年銷售額達到3208億元，同比增長64.3%，今年下半年內的總可售貨值超6600億元，預計完成全年銷售目標問題不大。

從過往三年銷售額看，2018年至2020年，融創全年銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年複合增長率12%，穩居行業TOP4，融創地產主業仍然穩健。

強勁的銷售帶來營收地增長，上半年融創實現營收958.2億，同比增長23.9%；歸母淨利潤為119.9億，同比增長9.4%。

銷售以及營收向好使得融創的“三道紅線”指標持續改善，目前融創的淨負債率為86.6%；現金短債比為1.11倍；剔除預收款後的資產負債率為76.0%，僅該指標踩線，不過已經非常接近標準。

按照監管要求，到2023年6月底，試點房企“三道紅線”指標必須全部達標；2023年底所有房企實現達標。

融創目前的情況，從完全踩紅線到僅踩一條紅線，僅用了半年時間，目前融創仍持續降負債，或許明年年中之前實現“三道紅線”全綠。

良好的業績和穩健的財務指標獲得國際評級機構的認可。2021年上半年，標普將融創主體評級上調至BB，展望穩定；穆迪及惠譽將其評級展望升至正面。摩根大通也看好融創較高的淨利水平、以及預期將持續下降的財務成本與槓桿水平，維持 “買入”評級。

今年的房地產調控比以往的時候來得更多一些，據不完全統計，截止到今年7月，從中央到地方，一系列樓市調控措施相繼出台，累計超過320次，遠超往年同期。一系列政策都預示着行業在加速從粗放的增長過渡到穩健、有質量地增長，房地產行業迴歸做好產品和服務。

融創從拿地環節開始，就主動控制拿地總量和節奏，獲取高質量的土地，通過預留合理的利潤水平，從而提高產品品質。此外在生產建設環節，融創全面推進數字化建設，將數字化作為三年規劃重要任務之一。

以地產板塊為例子，融創着力推進從BIM設計、智慧算量、集採平台、智慧建造、在線銷售平台、客户關係的全鏈條數字化運營全面提高產品力和服務能力。可以説產品力也是融創的核心競爭力之一，使得融創能夠穿越行業週期，保持增長。

在地產主業之外，融創的“地產+”業務，例如融創服務和融創文旅也迎來了收穫期。

**物業方面，上半年，融創服務營收33.2億元，同比增長85%；歸母淨利潤6.1億元，同比增長154%，淨利率為19%，較去年同期上升5個百分點。**截至6月底，融創服務在管建築面積1.7億平方米，合約建築面積3.2億平方米，第三方外拓項目佔在管面積比例39%，較去年底也增加了7個百分點。

文旅方面，上半年，融創文旅營收26.1億，同比增長166%，經營利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%，濟南融創文旅城、桂林融創國際旅遊度假區，杭州灣融創水世界等代表項目開業即受市場追捧。

穩健的地產主業是融創的基本盤，“地產+”業務多點開花，持續增長使得融創的業務結構更加安全，提高了其增長的天花板。在行業競爭的下半場，這樣的企業給了人們更多的想象空間。

2020年新冠疫情給全球帶來巨大的經濟衝擊，這一定程度上反映了現階段企業發展模式的隱患，即氣候變化、公共衞生與健康安全等逐漸成為影響企業財務效益的重要因素。

這也引起了許多人的思考，企業要如何與環境、社會責任、經營管理以及更多利益方連接起來？ESG理念也因此誕生，其是指環境、社會責任和公司治理。在經營利潤之外，這三個核心要素用來衡量企業可持續發展與長期價值。

**巴菲特曾這樣描述企業的“護城河”：企業可以用來抵禦競爭對手侵襲的堅實穩固的壁壘。**在某種程度上，ESG已成為企業經營的“護城河”，成為投資者篩選出真正高質量且具備可持續發展能力的企業的重要標準。

一些企業已經在ESG發展上走在了前列。近年來，融創積極落實ESG戰略，將其融入企業的經營和管理當中。

在生產經營環節中，融創堅持綠色環保理念，從產業鏈最前端開始，優先採購綠色建材，原材料均需滿足相應的環保要求方可投入使用。

在研發、設計、施工環節，融創創新性完成裝配式豎向構件連接材料、裝配式內裝工藝工法、樓地面保温隔聲材料等十餘項綠色課題研究，實現累計200餘開工項目應用裝配式設計及施工，12個項目約160萬平米麪積獲得三星綠色建築、WELL金級、LEED金級認證，40餘個項目獲得二星綠色建築認證。

而交付後的運營，融創通過智能化管理平台、廢棄物管理、商户綠色約定等舉措，不斷提升能源使用效率，在為業主、租户及遊客提供良好體驗，同時落實節能降耗的目標。

在社會責任方面，今年7月，河南汛情告急，融創第一時間馳援河南，捐贈2000萬元，緊急採買救災物資；而在重慶中益鄉，今年5月融創投資1.35億元建成的初心學院、畢茲卡里、中華蜜蜂谷、伴鄉原宿4大項目，助力當地鄉村振興，讓幾千名村民生活均實現了美好改變。

統計顯示，融創在教育、鄉村振興、救災、古建保護等領域已累計捐贈超過27億元。

8月，全球領先的環境、社會與企業管治（ESG）評級及研究公司Sustainalytics發佈最新評級報告，將融創中國ESG評級由“中風險”提升至“低風險”，風險分數由22.3分提升至16.2分（分數低代表風險小），這一評分在70家參評境內房企中位列最佳。

今年，融創提出“四更”經營準則：更安全、更從容、更長期、更有價值。本質上，“四更”準則的理念與ESG一致，目標都是企業的長期可持續發展。