房租年漲幅不超5%？房東：我放起來坐等漲價出售，看你去哪租房？_風聞

近日，住建部門公開表示，我國已建成世界最大住房保障體系，下一步將穩妥實施房地產長效機制。值得注意的是，住建部強調，城市政府應該有這個內生動力，下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題。下一步，住建部要重點抓好政策落實，真正加快保障性租賃住房建設，讓新市民和青年人人能早日改善他們的居住條件。

政策是個好政策，但實際效果如何還有待觀察，紫財經覺得執行難度不小。

在歐美發達國家，租房的人很多，大家並不覺得丟人，買房相當於被套住，處置起來很麻煩，還要交契税等，而租房族在一個城市住膩了，換一個地方繼續生活，非常方便。

這裏面有一個前提條件，租金得保持穩定，承租人的利益要有保障。國外起步早，在此方面做得比較好，從房源管理到租金漲幅等都有明確規定，你租房住一輩子都沒什麼問題。

近幾年來，由於房價高企，國內大城市租房的人越來越多，據説有70%的新市民和青年人都在租房住，不過，許多人的體驗恐怕不止是糟糕那麼簡單。

不要説到期後，房東常常肆意大幅上調租金，幾倍地收取水電煤使用費，亂扣押金等，一副愛住不住的態度，不少人恐怕還有過租期未到期就被掃地出門的經歷，最常見的理由是賣房，或者壓根就不給任何理由。你不搬走，斷水斷電伺候。這也是許多人寧願付高價也要住蛋殼公寓、自如的原因，沒想到，他們最後也讓人心碎。

俗話説，安居才能樂業。租房市場亂象叢生，無疑讓年輕一代很難安心奮鬥、拼搏，幸福感更不要提了。

住建部門這次提出了多條細則，最讓租客們普大喜奔的一條則非“不得變相抬高房價，住房租金年度漲幅不超過5%”莫屬。

問題來了：

1、如果漲幅超過5%，租客們該向什麼部門舉報？房租市場這麼大，監管部門能忙得過來嗎？

2、限制房東真可以解決問題嗎？房東似乎也有苦衷，目前，房價與房租普遍呈倒掛狀態，你不允許提高租金，人家直接空置不出租，坐等漲價拋售。一個好政策反而影響了房源的供應。

一份統計顯示，上海今年租金普遍漲了20%以上，個別地區甚至漲30%-50%，主要原因就是租賃市場供應量下降了36%。

所以，紫財經認為，管好房屋租賃市場，監管部門還需要走得更遠，房產税討論多年至今沒有下文，或許真應該加速了。

其實，如果像國外一樣，完全設置一個較高的空置税，你可以選擇空置，請照章繳納高額的空置税。這樣就可以把當前大量空置的房產趕進租賃市場，房源供應大量增加後，很可能會有意想不到的效果。（部分圖片來自網絡）