房租年漲幅不超5%?房東:我放起來坐等漲價出售,看你去哪租房?_風聞
紫财经-一个鲜活,有深度,有温度的财经&科技自媒体2021-09-01 12:28
近日,住建部門公開表示,我國已建成世界最大住房保障體系,下一步將穩妥實施房地產長效機制。值得注意的是,住建部強調,城市政府應該有這個內生動力,下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題。下一步,住建部要重點抓好政策落實,真正加快保障性租賃住房建設,讓新市民和青年人人能早日改善他們的居住條件。
政策是個好政策,但實際效果如何還有待觀察,紫財經覺得執行難度不小。

在歐美發達國家,租房的人很多,大家並不覺得丟人,買房相當於被套住,處置起來很麻煩,還要交契税等,而租房族在一個城市住膩了,換一個地方繼續生活,非常方便。
這裏面有一個前提條件,租金得保持穩定,承租人的利益要有保障。國外起步早,在此方面做得比較好,從房源管理到租金漲幅等都有明確規定,你租房住一輩子都沒什麼問題。
近幾年來,由於房價高企,國內大城市租房的人越來越多,據説有70%的新市民和青年人都在租房住,不過,許多人的體驗恐怕不止是糟糕那麼簡單。

不要説到期後,房東常常肆意大幅上調租金,幾倍地收取水電煤使用費,亂扣押金等,一副愛住不住的態度,不少人恐怕還有過租期未到期就被掃地出門的經歷,最常見的理由是賣房,或者壓根就不給任何理由。你不搬走,斷水斷電伺候。這也是許多人寧願付高價也要住蛋殼公寓、自如的原因,沒想到,他們最後也讓人心碎。
俗話説,安居才能樂業。租房市場亂象叢生,無疑讓年輕一代很難安心奮鬥、拼搏,幸福感更不要提了。
住建部門這次提出了多條細則,最讓租客們普大喜奔的一條則非“不得變相抬高房價,住房租金年度漲幅不超過5%”莫屬。

問題來了:
1、如果漲幅超過5%,租客們該向什麼部門舉報?房租市場這麼大,監管部門能忙得過來嗎?
2、限制房東真可以解決問題嗎?房東似乎也有苦衷,目前,房價與房租普遍呈倒掛狀態,你不允許提高租金,人家直接空置不出租,坐等漲價拋售。一個好政策反而影響了房源的供應。
一份統計顯示,上海今年租金普遍漲了20%以上,個別地區甚至漲30%-50%,主要原因就是租賃市場供應量下降了36%。

所以,紫財經認為,管好房屋租賃市場,監管部門還需要走得更遠,房產税討論多年至今沒有下文,或許真應該加速了。
其實,如果像國外一樣,完全設置一個較高的空置税,你可以選擇空置,請照章繳納高額的空置税。這樣就可以把當前大量空置的房產趕進租賃市場,房源供應大量增加後,很可能會有意想不到的效果。(部分圖片來自網絡)