廣州樓市一夜變天，珠江帝景重回一平5萬4_風聞

二手房指導價終於還是來了！

廣州出台二手房限價政策

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》。

通知明確建立二手住房成交參考價格發佈機制，為二手住房交易提供市場參考，規範交易秩序、穩定市場預期。

通知自2021年8月31日起執行，並同步公佈了廣州首批96個二手小區，其中天河區54個。

其中較為火熱的幾個樓盤，幾近腰斬。

樓王保利心語，珠江新城板塊炒房客炒得最兇的樓盤之一，也是廣州最先開始業主抱團漲價的小區之一，之前有炒房客號稱要把這個樓盤房價炒到20萬一平。

小編搜索貝殼找房發現，其目前顯示的二手均價均超14萬/平，而政府的二手房交易參考價格僅為96957元，10萬都不到。

中海花城灣二手每平掛牌也超14萬，交易參考價僅為92641元。

而在海珠區，珠江帝景貝殼掛牌價9.2萬/平，如今指導價下直接腰斬到5.4萬。

珠江帝景是海珠區的著名豪宅，曾經因為“600帝事件”而全國聞名。當年有一位姓萬的領導，他曾經説過：“我工作了20多年還沒買房，現在住的是珠江帝景，130多平方米，每月交租600元。”從此，珠江帝景名揚天下……

而老黃埔的黃埔花園，最高成交單價已破6萬/平，如今限價3.8萬/平，6萬買入的業主，不得哭個肝腸寸斷？

本來廣州的二手市場交易量就在持續下跌，現在再來一個二手指導價，怕是要徹底涼涼了。

這個指導，某種程度上約束的是銀行，房產抵押的漏洞徹底堵死了。以往政策寬鬆，銀行睜一隻眼閉一隻眼，開公司的人可以通過搞經營貸買房子，再左手倒右手，拉高評估價，高評高貸，套利資金使用。

現在，保利心語就是10萬的單價貸款，100方1000萬，首付三成300萬貸700萬，這是銀行最高可貸額度。嚴控銀行資金流入樓市，這就是落實的具體措施。

廣州並非首個出台參考價的城市

廣州並非第一個建立二手住房成交參考價格發佈機制的城市。

早在今年年初，深圳住建局就建立深圳二手住房成交參考價格發佈機制，在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在官方平台發佈。

深圳之後，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續推出二手房參考價等相關措施。

而據中原地產研究院統計，今年前5月各地房地產調控次數超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出台。

現在四大一線城市之中，只有一個北京還沒有出二手房指導價了，北京的炒房客心裏慌不慌？尤其是那些年初跑到北京樓市裏面去炒房的南方炒房團？

“努力實現全體人民住有所居”

就在廣州這個政策出台的當天下午3時，國務院新聞辦舉辦了一場前所未有的新聞發佈會，住建局高層出席。主題很鮮明：努力實現全體人民住有所居。

要論上一個如此鮮明的觀點，還得追溯到“房住不炒”，由此也可以看出這個發佈會的意義重大。

會上重點提出，要解決青年人、新市民的住房問題。

某商界大佬多年前曾預言，“房子”是中國未來最不值錢的東西。此話可能有點言過其實，但未來若人人都有房子居住，買不買房或許就只剩另一種意義上的需求了。

如今，想有房子住，國家幫你，公租房、經濟適用房、人才公寓、租售並舉……各式各樣的改革正在繼續大刀闊斧地進行。想擁有自己有100%產權的房子，那麼國家幫你壓住土地價格，房價現在也一紙文件出台，狠狠壓住。

但你不能躺下，還要跑兩步。想擁有令人羨慕的漂亮房子住，那就從今天開始，擼起袖子加油幹了。