世茂集團穩健增長的“方法論”_風聞

作者：芊芊

面對重重挑戰與不確定性，世茂恪守戰略，兑現連續第五年高質量發展。2021年上半年，世茂集團交出了漂亮的“成績單”。

2021年8月30日，世茂集團（00813.HK）發佈2021年中期業績報告顯示，2021年上半年實現營收734億元，同比增長13.7%；核心利潤增長至93.8億元，同比上升13.6%；股東應占核心利潤62億元，同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長16.7%，盈利能力穩定增長。

整體業績穩健增長****抗風險能力持續增強

2021年上半年，在面對行業的重重挑戰與不確定性下，世茂集團依舊實現高質量發展，展現出穩健的經營底盤。

據其中報顯示，截至2021年6月30日，世茂集團毛利額同比提升7.7%至210.1億元；毛利率28.6%，在行業具備一定優勢。實現簽約額1528億元，同比上漲38%，增幅領先Top10房企的均值25%；銷售均價17746元/平米，高於TOP10房企1.34萬元/平米。

公告數據顯示，2021年1月至7月，世茂集團累計合約銷售總額約為1748.8億元，對應的累計合約銷售總面積為984.64萬平方米，較去年同期分別上升25%及24%，增速可觀。

營收穩步增長的同時，世茂集團的經營安全也表現出色。

2021年上半年，世茂集團回款額達1161億元，同比增長30.4%；現金及銀行存款823.8億元，較2020年底增長20.3%；回款額和賬面現金的大幅提升，增強了集團的流動性。

於2020年底“三道紅線”就已經全部達標至“綠檔”後，世茂集團依舊高標準要求自己，持續優化財務結構。

2021年中報顯示，世茂集團的扣預收款後的資產負債率為68%、淨負債率為50.9%，現金短債比（不扣預售監管資金及受限資金）1.9倍。債務風險進一步降低。

資金儲備方面，截至2021年6月30日，世茂集團賬面現金823.8億元，較2020年底上升20.3%，現金餘額充裕；短債僅佔借款總額的27%，非房收入利息覆蓋倍數1.4倍，持續增強抗風險能力。

此外，截至2021上半年，世茂集團未動用銀行及金融機構等授信額度約800億元，額度充足；並在期內成功發行10年期8.7億美元優先票據，利率3.45%，境內外債券期限長、利率低。融資穩健，資本結構合理。

嚴格的財務內控管理和穩健的業績，這讓資本市場對於世茂集團的長期穩定發展充滿信心。

2021年上半年，三大國際評級機構中，標普上調至“BBB-穩定”的投資級評級；惠譽維持“BBB-穩定”的投資級評級；穆迪為“Ba1正面”。國內評級機構均給予世茂集團及旗下各主體AAA最高評級。

“大飛機戰略”下多板塊協同發展****夯實經濟底盤

隨着房企多元化進入下半場。經過多年佈局，世茂集團的多元化佈局已經從戰略規劃期逐步進入落地見效期。

2020年世茂集團“大飛機戰略”正式起航，以房地產開發為核心“主體”，以商業運營、酒店經營、物業管理為堅實“雙翼”，以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展“尾翼”。

如今，一年多的時間，世茂集團的這架“大飛機”已經全面騰飛。

據其中報顯示，2021年上半年，世茂集團實現非房開收入66億元，大幅增長128%，非房開收入佔比達9%，增速顯著。

具體來看，世茂服務全面提速提質。2021年上半年營業收入42.34億元，歸母淨利潤5.78億元，分別實現171%和136%的同比增長；截至2021年6月30日，世茂服務合約面積達2.39億平方米，同比增長91%；並開拓高校園區服務領域、探索智慧城市運營服務等新賽道。

世茂股份，2021年上半年實現營業收入119億元，同比增長30%；毛利潤45.9億元，同比增長33%。全新產品線“世茂國際中心”的首個作品——深圳世茂深港國際中心正式發佈；成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場等多個地標商業繼續綻放；深圳前海世茂大廈等辦公樓亦實現靚麗租賃表現。

在酒店板塊方面，世茂集團強化“輕重並舉”優勢。上半年酒店板塊營業收入大漲141%至11.9億元，城市地標級酒店——長沙世茂希爾頓酒店等如期開業。截至2021年6月30日，世茂集團已擁有27家（含籌建）國際品牌酒店和136家（含籌建及輸出管理）自主品牌酒店，客房總數量突破32000間，年接待客流超660萬。

此外，世茂集團不但賦能城市，多維參與空間發展。通過深度實踐，不斷升級自身角色定位，成為城市發展的服務者、參與者與共生者。

多元賽道齊騰飛，進一步夯實了世茂集團穩健發展的戰略。

對於“大飛機戰略”，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇寄予厚望。

在其中報業績會上，許世壇表示，多元化大飛機戰略是世茂集團抵抗未來不確定性的一個重要手段。2021年全年非房開收入目標是超150億元，增長約74%，希望三年內佔比將達到20%以上，成就集團未來發展的第二增長曲線。

踐行綠色發展****實現社會責任與經濟效益相統一

踐行社會責任，是每一個企業應有的擔當。

多年來，世茂集團一直用實際行動支持和倡導節能環保，積極投身公益事業，在碳達峯碳中和背景下，給出了實現企業社會責任與經濟效益相統一的答案。

世茂集團持續響應國家戰略號召，不斷升級全週期的綠色建築新模式，踐行可持續理念，助力碳中和，賦能綠色城市建設。

截至2021年6月30日，世茂集團綠色建築總面積達到7313萬平方米，較2020年末增長13.14%；共計393個項目榮獲LEED金級&銀級及綠色建築星級認證，其中LEED金級6個、LEED銀級2個，賦能城市可持續發展。

在追求企業發展的同時，世茂集團亦始終不忘履行企業社會責任。二十多年來，積極投身醫療扶貧、教育交流、文化傳承、扶貧濟困、賑災濟難、香港社會發展等公益事業領域。

堅持投身“鄉村振興”，啓動新一輪世茂愛心醫院扶持計劃，為健康鄉村建設添磚加瓦；點亮困境兒童希望，世茂彩虹重症兒童安護中心和“眼鏡哥哥”愛心行動，持續為需要幫助的孩子們播散生命的希望。

2021年7月，河南中部和西北部地區遭遇了有記錄以來史上最強降雨，導致河南多地發生特大水災，防汛形勢異常嚴峻。為支援河南省防汛搶險救災工作，世茂集團通過中央政府駐港聯絡辦賑災專户，捐贈2000萬港幣，為防汛搶險和災後重建工作貢獻力量。截至2021年7月，世茂集團累計對外捐贈逾17.5億元，公益項目覆蓋人口已超過2200萬。

一直以來，世茂集團用切實的實際行動彰顯了其作為頭部房企的責任擔當。

世茂集團表示，未來將以更堅定的初心、更努力的奮鬥、更主動的擔當，為人民的美好生活貢獻新的更大的力量。