經營持續穩健 陽光城上半年營收淨利雙高增_風聞

作者：王騏驥

在上半年激烈的行業競爭下，秉持穩健經營之道的陽光城業績依舊穩健持續增長當中。

2021年8月25日，陽光城（000671.SZ）發佈2021年半年報顯示，實現營業收入299.32億元，同比增長24.10%；歸屬於上市公司股東淨利潤19.94億元，同比增長17.08%。合併報表淨利率較上年同期提升0.21個百分點至7.55%；平均每股收益0.45元，較上年同期增長21.62個百分點。

財務品質良好 債務結構不斷優化

在行業呈現全新格局的當下，陽光城始終積極應對行業變化，提升品質，最終實現穩健經營。

值得一提的是，陽光城能夠實現穩健增長的關鍵則是因為其保持了規模、利潤和財務的平衡。

從半年報來看，陽光城上半年實現全口徑銷售金額1013.14億元，同比增長12.56%，其中，權益銷售金額648.80億元，同比增長11.92%。結算方面，營收增長24.10%，淨利增長17.08%，合併報表淨利率較上年同期提升0.21個百分點至7.55%。

由此可見，陽光城的各項盈利指標表現良好、財務穩健，而且，在主要經濟指標穩健增長的同時，在降負債方面陽光城也取得了一定成果。

比如，在“三道紅線”的監管要求下，陽光城2020年從踩兩條線的橙檔，降至踩一條線的黃檔。

2021年上半年，陽光城繼續控負債、降槓桿，鞏固“降檔”成果。

據其中報顯示，截至2021年6月30日，陽光城有息負債規模953.23億元，較上年末進一步下降10.11%，非銀融資佔比21.94%。同時，公司有息資產負債率降至26.61%，較2020年底減少3.49個百分點。

通過不斷債務優化，陽光城實現了淨負債率持續下降。2020年末，陽光城的淨負債率降至94.90%，比2019年末大幅下降43個百分點，2021年上半年淨負債率進一步降低至93.84%。

在現金流方面，陽光城繼續嚴格遵守現金流預算管理。上半年實現經營性淨現金流入79.93億元，實現全口徑回款856億元，平均回款率84.51%。

截至2021年6月底，陽光城期末賬面貨幣資金為403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負債，現金短債比達到1.53倍，現金流狀況保持穩定。

在主動擁抱行業監管的背景，陽光城主動降負債效果明顯。

產品力質變 服務品質持續提升

2021年是“十四五”規劃開局之年，加快形成“雙循環”新發展格局，房地產行業面臨的機遇與挑戰又有新變化：行業發展增速持續回落，買方市場特徵愈發凸顯，客户對產品的要求越來越高，行業天花板越來越近，調控越來越頻繁，基於此，房企開始嘗試用“長期主義”的視角經營企業。於是，行業掀起了一場聲勢浩大的產品革命。

“規模上台階、品質樹標杆”，長期以來，陽光城始終把產品品質放在重要位置。

自2018年正式提出“綠色智慧家”的產品戰略，並推出中國首個健康智慧住宅產品標準及實施體系後，陽光城在綠色智慧家方面不斷精進，最終實現了陽光城產品力的質變。

2021年上半年，陽光城繼續加大對綠色、科技建築的研發，截至上半年末，陽光城已在全國落地96座“綠色智慧家”項目，為超10萬户家庭帶來綠色智慧的生活方式，用綠色科技助力客户提升生活品質。

此外，陽光城的產品技術還持續升級，為響應國家低碳戰略，“綠色智慧家2.0”三恆系統研發落地，該系統是一種保持室內舒適的恆温、恆濕、恆氧“一體化韌性恆定的‘温濕度獨立控制’系統”，可以長期全面維持室內環境舒適。

綠色智慧家的系統升級這代表着陽光城綠色智慧家品牌對巨大存量市場改造需求的積極響應，而將產品核心理念從“以客户為導向”進階到“以用户為導向”，這體現了陽光城追求產品力的蜕變。

此外，陽光城還不斷提升公司的服務水平及客户滿意度，這使其獲得了大量業主的認同。

2021年上半年，陽光城在全國所有區域實施“全員客服計劃”，專門成立“全員客服”專項工作小組，通過組織“全員客服之千人交付”等活動讓客户對產品及服務的需求能更及時地被反饋與整合。

該項活動啓動至今，共計接待業主7404人次，接待時長12405.6小時，業主共計反饋意見及建議7583條，問題整改率為93%。

通過“全員客服”專項活動，陽光城得以全面提升公司客户意識，實現了產品與服務的再升級。

做穩健經營的長期主義者 陽光城一直在路上

地產行業在多年來的高速增長後，目前已進入緩步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持續的穩健發展成為主旋律。

其實，多年以來，陽光城一直在用實際行動堅守“做穩健經營的長期主義者”的決心。

近期，陽光城將旗下物業板塊與萬物雲進行股權合作，並聯手打造“萬物陽光”新品牌。

據瞭解，萬物雲的前身即是萬科物業，目前已從傳統物企轉型為科技平台，其技術、數據、標準、產品等核心能力均位居行業前沿。

陽光城此次選擇與萬物雲換股，正是基於雙方自身戰略、業務佈局及價值觀一致性，選擇相信時間價值，願意共同分享彼此長期成長後的溢價。可見陽光城對做穩健的長期主義者的堅持。

此外，繼年初發布首份ESG報告以來，陽光城進一步落實社會責任工作，積極參與社會公益，關心社區發展，投身志願服務，傳遞“陽光”能量。

2021年上半年，陽光城聯合福建省寧德市屏南縣壽山鄉人民政府發起“同沐陽光下，心耕萬畝田”良田愛心認領公益助農項目，助力鄉村振興；開展捐資助學等行動，捐贈廈門大學1億元，捐贈福建省青少年發展基金會400萬元，支持教育發展。

同時，與發起“心有陽光，一路同行”困境兒童關愛項目，開展多養的公益活動，促進困境兒童健康成長。截至2021年上半年，陽光城直接慈善捐款超過1550萬元。

對於未來的展望，陽光城表示，將繼續深耕主業，發揮自身經營上精準、靈活、高效的優勢，始終遵循長期主義和穩健發展策略，在促進銷售增長的同時，將產品力與服務作為企業的核心競爭力。