勿把房地產簡單地理解成建築行業，房地產是經濟環節最大的火車頭，給土地帶來溢價_風聞

【本文來自《今年房企到期債務達12822億元，半年已有12家債務違約》評論區，標題為小編添加】

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• 房地產開發只是建築業的一個細分環節，對整個建築業而言，這種企業只是資金運作、管理手段之一，不是唯一。對政府而言，房地產開發企業只是一個土地開發的一種管理方式，同樣不是唯一方式。

所以，房地產開發企業是為政府土地開發和建築業服務的一種企業，當他凌駕於政府土地開發的目的之上時，國家有很多種辦法替代。

1981年以前，中國沒有房地產公司，建築業照樣蓬勃發展。現在和將來，沒有房地產開發企業，建築業照樣生存、發展。反之，沒有了建築業，還有房地產開發企業？

因此，開發公司大面積倒閉，除了壞賬對相關企業的影響外，其他的都是不好説的。

至於多少人失業問題，除了寄生於房地產開發企業的相關人員外，其他人本身都是建築業的從業人員，平時都在自由流動。

另外：2019年建築業從業人員佔中國人口7%。

房地產有兩個功能你沒理解，只把它簡單的理解成建築行業。

第一，房地產開發可以給土地帶來溢價，土地溢價給地方政府帶來鉅額資金。可以讓地方政府有資金進行大量的基礎建設。2020年全國土地出讓資金是6萬億，佔了地方政府收入的2/3.而建築行業是沒這個功能的。

第二，房地產是經濟環節最大的火車頭，可以帶動建築，鋼鐵，水泥，玻璃，乃至家電，傢俱行業大發展。比汽車帶動的行業還多。這一點光靠建築行業不行。

靠建築行業是頂不住的。最簡單的就是如果房子政府規劃政府安排建築行業蓋，如果全國每年需要蓋1000萬套住房，每套住房算100萬成本，這裏面需要10萬億資金誰提供？2020年全國政府税收才13萬億。怎麼頂？