恒大的打折房到底能不能買？_風聞

由於資金鍊承壓，類似恒大、泰禾等房企近兩年猛推打折賣房。對於那些錯過過去一年房價暴漲的人來説，看到打折房後紛紛蠢蠢欲動，但是想入手，又怕掉進坑裏。那麼，打折房到底能不能買？

房企之所以打折賣房，還要從去年出台的“三道紅線”説起。這“三道紅線”可謂是懸在房地產企業頭上的三把利劍。如果“三條紅線”都是綠的，那説明是財務相對健康的企業，能從銀行貸到款，如果“三條紅線”都是紅的，那麼不好意思，與貸款就基本無緣了。

這對現金流要求頗高的房地產企業來説，這就是釜底抽薪，沒有了銀行貸款怎麼拿地、怎麼週轉？賣出去的期房，怎麼繼續蓋好、交房？

同時，在“房住不炒”的大政策下，房地產行業正式告別了高增長時代。降負債、去槓槓，將“三道紅線”翻綠成為房企當下的首要目標。

由此，房地產行業迎來了“瘦身”浪潮。房企們開始謹慎拿地、加大營銷和回款，部分房企為了快速回籠資金，改善現金流，開始出售資產、打折賣房，其中不乏泰禾、榮盛、恒大等多家知名房地產企業。

那麼，這些打折房到底能不能買呢？

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能買

理由是：從當前市場上房子的成本和價值來看，打折房基本比同區域房子便宜，買到就是賺到，比如一些房企尾盤打折的房子。而且，只要是買期房，買哪個開發商都有交房風險。更何況，只要拿到房產證，房企破不破產，對業主沒啥影響。而且，從更長的週期來看，房地產價格可能還是要漲的。

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再便宜也不能買

理由是：特別是剛需、剛改的朋友，買房是為了自住，而目前期房從預售到交房一般要2年甚至更長的時間。而這些打折房的房企，大多是現金流出現問題，大多還欠着工程款，有些項目處於停工甚至爛尾的狀態，能否按期交房打了個大大的問號。就算按期交房，明顯偏低的價格，房屋質量有保障嗎？把前半生的血汗錢和後半生的幸福，押在打折房上，無疑是火中取栗。

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能不能買，要具體情況具體分析

一要看打折房所在的城市、地段、房型等，比如在上海、深圳這種一線城市，地段又相對還不錯，那麼就比較容易下決定。但即使房企遇到問題，這類好項目也基本不會打折，譬如，徐匯濱江的樓盤尚海海，開發商的母公司出問題了，但房子還是搶不到。目前的打折房，更多的會比較集中於三四線城市，這就要多考慮考慮了。

二要看項目本身的手續是否合規、證件是否齊備，特別是五證一書中的商品房預售許可證，從而判斷能否順利網籤備案，否則就可能會發生像陝西恒大世紀夢幻城項目中很多購房者都開始還房貸了，卻還不能網籤的尷尬情況。

三是看房企的自救能力和創始人的擔當，從而對項目建築質量、後續交房及物業管理等潛在風險進行理性評估。比如，面臨資金鍊負面問題的榮盛地產在全國多地樓盤“甩賣”，但在收房過程中時不時爆出安全隱患等質量問題。

不管是恒大的打折房，還是其他公司的打折房，能不能買，結合上面的分析，再結合自身的購房用途、資金等實際情況，也許就有答案了。