內循環:中國為什麼選房地產,兼論功過與未來_風聞
纸谈局-一个新农民的来源于泥土的社会认知。2021-09-14 09:35
中美博弈與內循環的話題,最近很火。
其實,中美博弈一直都在進行,內循環也不是現在才重要。
中國的經濟發展一直都是以內循環為主拉動的,並在1998年住房分配貨幣化改革之後,房地產行業逐漸成為了拉動中國經濟內循環增長的核心。
説中國經濟一直是以內循環為主增長的,只要看看我們現在的富豪們,有多少是靠國內市場發起來的,有多少是靠國外市場賺錢的,就一切都知道了。
説現在中國經濟內循環的核心是房地產行業,只要看看我們現在的富豪中,有多少是靠房地產發起來的,有多少是靠其他行業賺錢的,也就一切都清楚了。
一、國家為什麼選擇以房地產行業作為拉動經濟的核心,其功何在?
國家選擇房地產行業作為拉動經濟的核心,是有意的,還是無意的?如果是有意的,為什麼?
這些問題,筆者不是專家,所以無法回答。但,咱們可以從另外的角度,對其合理性與有效性進行一些簡單的分析。
1、戰爭就得有人犧牲生命,國家發展就得有人犧牲利益。
國家之仁,非個人之仁。
打仗時,尤其是攻堅戰,任何人都清楚的知道,打頭進攻的部隊傷亡會很大。但,指揮員得下命令,不講感情;戰士得往上衝,不怕犧牲。因為,這是戰爭,沒有流血,哪裏來得勝利的紅旗漫卷西風。所有的紅旗,都是烈士的獻血染紅。
國家發展,一樣需要有人犧牲。任何一個國家,首先要解決的問題之一,就是主要的財政收入要從何而來——主要從哪一羣人身上來,就意味着,哪一羣人為了國家的整體發展,要比別人更多的犧牲自己的經濟利益。被選者,無需為了犧牲而不平。
注:西方發達國家的崛起,主要是靠犧牲別人的利益。
只有意識到這一點,我們才能理性客觀的看待:新中國成立後很長一段時間,如果沒有農民在“工農剪刀差”下的犧牲,就沒有我們一窮二白條件下的工業基礎。到後來,如果沒有房地產行業粗暴發展下的買房者的犧牲,就沒有我們今天的整體繁榮。
注:到現在,農村依然在補貼城市。農民工為城市貢獻了勞動力與税收,卻享受不到城市的教育、醫療、養老等公共福利,這在實質上就是一種農村對城市的倒貼。
2、選擇房地產,正確在,中國人有“買房置地”的傳統,市場需求足夠大。並且,當時我們的城市住房條件確實緊張,國家也沒有錢來給個人改善。
3、選擇房地產,正確在,房地產對經濟的拉動足夠廣、足夠大。房地產不僅直接拉動鋼筋、水泥,還拉動各種裝修建材,拉動各種傢俱家電,甚至是鍋碗瓢盆,等等。這個世界上,沒有任何一個行業,比房地產更能拉動一個超級人口大國的整體經濟發展。
4、選擇房地產,正確在,房地產不是高科技,不用搶佔外部市場,更不用面臨外國的競爭,是國家能夠完全掌控的內生力量。
5、選擇房地產以私人開發為主,而不是國家統一建設。不僅因為國有企業效率低、有貪腐,更因為房子價格國家不好定——高了招人罵,低了不知道該低到多少。當然,這也造就了數量眾多的對社會沒什麼“真”貢獻的房地產富豪,是正常結果。
6、選擇房地產還帶來了意外驚喜,地方財政一下子有了大力丸。在土地出讓金的加持下,使得我們全國各地的城市建設得到了突飛猛進的發展——這是土地“國”有制的制度福利,土地私有制的制度很難複製。
二、房地產行業的粗暴發展,給中國經濟造成了什麼負面影響?
凡事有利就有弊。
房地產拉動經濟再好再有效,也不是百利而無害,其給中國經濟的發展也帶來了很多麻煩的負面影響。
1、房價過高,房貸的壓力將其他消費需求擠壓的太過厲害,導致了整個社會的需求不振——還了房貸,還有多少錢能用於其他消費?
2、房價上漲太快,嚴重金融化,資本過多的逐利進入,導致了實體行業的資金供給受到嚴重擠壓——炒房更賺錢,誰還安心投資實業?
3、土地與房租成本過高,大大增加了實體經濟的成本支出,成為導致大部分實體經濟經營困難的重要原因之一——租個商鋪做生意,賺的錢還不夠交房租!
4、整個國民經濟與地方財政被房地產行業綁架,上不去下不來——放任不管,未來泡沫破裂是災難;現在就戳破,既沒有準備好,也還會有金融風險與社會民怨;通過抑制其發展來維穩,在實業不振、消費乏力的疊加下,就是現在的啥也不好乾,滯而寒。
總而言之,房地產行業的狂飆發展,既拉動了我們整個國民經濟的整體繁榮。又因為其價格的過度上漲,超越了整個國民經濟的承受能力,從而抑制了消費市場與實體經濟的良性發展,成為今天中國經濟困局的最主要根源。
三、中國房地產行業的未來
當前,及未來相當長一段時間,中國還離不開房地產。
一是,如果沒有了房地產的拉動,整個中國的內生經濟拉動將會很困難,因為短期內根本找不到可替代其拉動力的產業。
二是,中國整個社會的城市化程度進一步提升,是必然的客觀規律。這就意味着,大量的農民進城需要“居者有其屋”。所以,城市還得建,房子還得蓋。
從中國房地產行業的未來發展看,以下問題都是確定或可能的:
1、國家正在盡力擺脱以房地產拉動為主的經濟發展格局,但目前尚未找到有效的解決方案,且不確定何時能夠找到。
2、房價維穩與降低金融風險,是確定的。但,具體政策會視具體情況,以變應變。
3、不管是從國家財政角度考慮,還是從社會公平角度考慮,房地產開發商轉向以國有企業為主,應該是大方向。既然房價“確定”了,就沒有必要再讓沒有“真”貢獻的私人開發商簡簡單單的賺大錢了。
4、強化住房供應多樣化的模式探索,是大概率的。但具體方向目前仍不確定,未來能否成功仍未可知。
5、房產税是早晚都要推出的,但即使推出了,在短期內也成不了地方財政的主要收入。
6、通過增加商業與工業用地的辦法,降低實體經濟的經營成本,是有可能的,是可選擇項。
7、當房地產行業利潤走低,不能再粗放賺錢,精細化競爭將會成為未來的主流。。
就解決中國房地產行業的問題與中國經濟的整體發展看,筆者認為,以下方案是可探索的:
1、房貸對居民“消費”的壓制,可以通過主動製造有計劃的“福利性通脹”等一系列綜合措施來予以解決。比如,提高居民的醫療、養老、教育等社會福利保障水平等。
這種“福利性通脹”,在本質上是一種“劫富濟貧”式的社會財富二次分配。其目的是,通過國家層面的調節財富分配,促進社會公平與共同富裕的更好實現。
2、可以將房地產問題與“農民退出”問題結合起來,既順應城市化進程的客觀規律,又為房地產行業持續發展提供支撐力量,同時還解決了中國的三農發展問題。
這個方案的大體思路是,農民自願退出自己的農民身份及相關權益,政府給予相應的城市購房補貼,實現農民、國家與地方政府的“三贏”。(關於具體方案設計,感興趣的朋友可以參見筆者的文章《農户承包地退出:該退回集體,還是該轉為國有》)