物業要怎樣搞？_風聞

 物業公司要求增加物業費的便應該向業主委員會提出組織招投標選聘物業公司由市場來決定物業費價格，

沒有成立業主委員會的，物業公司便應該向居委會申請，由居委會組織招投標選聘物業公司由市場來決定物業費價格，或者小區居委會管理物業。招投標選聘中業主可以通過手機投票選舉價廉物美物業公司或推薦價廉物美物業公司參加招投標。小區居委會不是社區居委會，社區居委會相當於現在的“村”原來的“大隊”，小區居委會相當於原來的“生產隊”。小區居委會管理物業：“舉個例子，北京二環，三環很多居委會介入，物業公司都走了，做的真不錯。朝陽大媽名不虛傳……目前北京很多是一個小區一個居委會……居委會實際上就兩個大任務，一個是政治的上面工作下達，一個就是民生問題。”/善良2021-06-21.12:36，見https://user.guancha.cn/main/content?id=534382&s=fwzxhfbt。居委會和物業人員工資參考中位數，中位數是中等水平工資，“2013到2019年，中國人民月收入中位線一直在3000元”/中國我的國2019-10-18 10:53:04，見http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/173663187.html

“住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業……採用協議方式選聘物業服務企業的……處10萬元以下的罰款。”/物業管理條例

物業公司沒有經過招投標選聘的，按照《物業管理條例》“罰款”，“罰款”由物業公司自己繳納到“縣級……房地產行政主管部門”，逾期不繳納的收滯納金？

本來便沒有通過招投標選聘的物業公司，居然還要不經過招投標增加物業費，罰款加倍或是按刑事犯罪處理？（侵犯財產罪或妨害社會管理秩序罪）。

“近年來物業公司亂收費的案例呈上升趨勢，各種收費項目五花八門、層出不窮”/崔宏達，閲讀(1654)，見http://mt.sohu.com/20160318/n441027505.shtml

“現在的物業……多收費，亂收費……致使居民與物業矛盾重重”/姜99，見http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/175766146.html

“物業設立‘霸王合同’漫天要價”/膠東在線 作者：魏琪 任海 進軍，見http://news.focus.cn/weihai/2009-03-23/643548.html

“建議把物業劃規為社區、成立社區物業辦公室，員工素質、辦事能力，社區都大大強於物業，多收費，亂收費的問題也就沒了。有很多物業與業主搞的關係很緊張，為化解矛盾將小區劃規為社區之後、一切就都好起來了”/姜99，見http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/175766146.html

“業委會是從西方和香港引入的概念，但在大陸水土不服，那邊要麼是幾十幢獨棟房屋組成的小住宅區，要麼一幢大廈就是一個業主立案法團，總共就幾十上百户，但大陸的小區少則幾百户，多則幾千上萬户，光是開會選代表就能折騰死人，何況還要認認真真辦事？”/首席非人民幣觀察員，見https://user.guancha.cn/main/content?id=553957&s=fwzxhfbt

居委會和物業人員工資參考中位數，中位數是中等水平工資，“2013到2019年，中國人民月收入中位線一直在3000元”/中國我的國2019-10-18 10:53:04，見http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/173663187.html）。

參考：

解決物業有仨方案，各地斟酌因地制宜，

Ⅰ.通過招投標選聘物業公司由市場來決定物業費價格：①由業主委員會通過招投標選聘物業公司；②沒有成立業主委員會的，由居委會通過招投標選聘物業公司。物業公司“為期4年。物業公司不行就換掉”（天際無我）現存物業公司要求增加物業費的便向業主委員會提出組織招投標選聘物業公司由市場來決定物業費價格；沒有成立業主委員會的，物業公司便向居委會申請，由居委會組織招投標選聘物業公司由市場來決定物業費價格。業主可以通過手機投票選舉價廉物美物業公司或推薦價廉物美物業公司參加招投標。

Ⅱ.小區居委會管理物業：“舉個例子，北京二環，三環很多居委會介入，物業公司都走了，做的真不錯。朝陽大媽名不虛傳。這裏有幾個條件，1，小區的範圍就是居委會的範圍，目前北京很多是一個小區一個居委會，2，居委會相關人員必須是這個小區，否則也沒戲。居委會實際上就兩個大任務，一個是政治的上面工作下達，一個就是民生問題。”/善良2021-06-21.12:36，見https://user.guancha.cn/main/content?id=534382&s=fwzxhfbt。

小區居委會不是社區居委會，社區居委會相當於現在的“村”原來的“大隊”，小區居委會相當於原來的“生產隊”。

Ⅲ.業主委員會管理物業：“我們小區18年在社區的支持下換掉了和物管勾搭的業委會那幫大媽，新業委會依據物管合同以未達到合同的服務承諾解聘了物管公司，上法庭也打贏了官司，1300户的小區，40+步梯房，4個電梯房8棟別墅，步梯房物管費現在是0.55元，交一年送一個月，物管經理等所有人員都是外聘，業主自己當股東，賬目全部公開，19年收入240+，花了190+，結餘43萬，還有20+的物管費沒有收到，19年更新了所有監控及監控中心，小區設施，花了40左右，小區清理外來車輛，臨時停車費漲到4元，過夜也按小時計，也是被不想多交錢的外來車輛堵過兩次門，保安直接不和車主囉嗦，通知物管中心，物管中心找業委會拉人，閒人多的是，一堆人圍住車主，有講道理的，有話裏面損人貶人的，有直接開罵的，沒有哪一個車主能招架15分鐘，搞幾次之後再也沒有哪個敢堵門了，哈哈”“物業繳費率：90%，其實已經很不錯了，有125户未繳，物管中心這邊準備三次催繳不行就打算起訴，我們這邊有業委會和監委會，財務安全保障是這樣的，1、500元以下支出：中心經理審批。2、500—5000元支出：業委會主任、副主任審批。3、5000—50000元支出：業委會主任、副主任、監委會主任審批。業委會成員過半同意。4、50000元以上支出：業委會主任、副主任、監委會主任審批。業委會成員過半同意。業主代表過半同意。整個物管中心編制是這樣：經理1人，辦公室3人，工程部4人、保潔12人、保安20人，總共39人，會計兼職，實際上現在的運營已經很流暢，業委會基本上就做一些決策的事情，佔不了太大的時間，當然給一些補助我認為是可行的，不過害怕有些人就眼紅這個補助，又去折騰，不過，現在這種情況，即使業委會出什麼問題，不會影響到小區的自治，物管中心的運營還是比較簡單的，而且還是預收款，所有款項都是公開的，業主可以自己查看，每年還要外面請審計”/yxhr111，見https://user.guancha.cn/main/content?id=537277&s=fwzxhfbt

“台北”和“西歐一小國的物業管理方式”是不是類似中國的“業主委員會管理物業”？

“在台北 如果不交物業費。業主委員會會向法院申請 支付命令。由法院 強行從業主的任一銀行帳號扣款。最慘的房子會被強制拍賣。 誰敢不交物業費。物業公司由業主委員會選出。 為期4年。物業公司不行就換掉。……台北小區的收費項目是交給業主委員會不是交給物業公司。由業主委員會分配年度預算給物業公司。”/天際無我，見https://user.guancha.cn/main/content?id=536722&fixcomment=31886262

“介紹一下我知道的西歐一小國的物業管理方式。按照每一個小區成立一個有限責任公司，所有小區業主是公司的股東。每年這個有限公司都開股東大會，所有業主都被通知參加。如果你不能參加，你可以委託他人替你參加。在這個股東大會上，會就去年的財務狀況，和未來財務狀況，進行説明。財務狀況會羅列出，每年的物業費是怎麼收的，（按照房屋不同），每年的花費是怎麼處理的，（房屋維護，小區綠化，公司會計，人員開支）。然後會就下一年費用是多少，這個公司的管理者是否有變動（一般管理是委託/僱傭一個物業管理公司），包括公司的日常董事（喜歡參與這事的業主，有時間的業主），這些公司業務按照業主人頭進行投票。”/觀察思考行動，見https://user.guancha.cn/main/content?id=536581&s=fwzxhfbt