萬科精裝變驚嚇，“活下去”不是質量問題的藉口_風聞

距離萬科上央視315晚會才過去一年半，萬科又因精裝房質量問題上了熱搜。

近日，北京石景山萬科翡翠山曉業主反映，他在萬科交房後重新裝修時發現，裝修房的櫃子、吊頂、門框、屋頂等到處佈滿黴斑。據業主稱，該套房產總價374萬元，此外還和萬科另外簽了一份30萬元的裝修合同。目前想讓萬科退還裝修款，自己裝修。但萬科翡翠山曉相關工作人員直言，不接受退款方案，如果協商不成，就走司法程序。

無獨有偶，6月，廣州增城萬科城首批業主們在驗樓後，相繼在網上曝出該項目存在一系列質量不合格的問題，如大門安裝不正、房門受損、牆面開裂、電線裸露、地面不平整、衞生間積水、勾縫。

5月，武漢萬科雲城同樣出現了大面積的陽台漏水、飄窗滲水以及廚房衞生間吊頂漏水現象。

為什麼總是精裝房

在黑貓投訴平台上，關於萬科的投訴大多集中在精裝房上。其中，涉及比較多的就是房屋質量出現問題，導致上下樓滲水，也有房屋漏水導致返潮發黴，開發商不作為等。其實不止是萬科，許多家房地產商都曾因為精裝房裝修質量而被投訴。

據中消協公佈數據，2021年上半年，中消協共受理房屋及建材類投訴16729件，投訴比重佔到3.2%，同比上升0.11%。房地產存量時代，房企的拿地以及融資成本抬升明顯，利潤空間壓縮，為了能夠保證收支平衡，許多房企都開始在建材、裝修材料方面進行成本控制，導致的直接結果就是裝修質量不過關。此外，不想買精裝修又買不到毛坯房也成為多地樓市的現實寫照。從一線城市到十八線縣城，都在不遺餘力地推動住房全裝修化，開放商以政策之名，行不當牟利之實。

為了遏制行業亂象，多地政府實施了相關措施。比如，寧波住建局就曾規定，有三分之一的購房者不滿意驗收結果，建設單位就要組織落實整改，重新驗收。杭州市蕭山區要求建設單位對預售房源內的每個户型均設置一套實體樣板房，以展示交房標準。但是這些政策依舊是治標不治本，維權現象依舊頻發。

“活下去”不是質量問題的藉口

克而瑞數據顯示，百強房企在8月的銷售操盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%，這也是7月、8月百強房企連續兩月單月業績同比下跌。萬科也無法倖免，8月份，萬科實現合同銷售面積219.4萬平方米，合同銷售金額370.3億元，同比下降36.9%。

3年前，萬科在業內第一次提出了“活下去”概念，當時引起了很多爭議，但是現在看卻是有先見之明。僅僅今年就有超過200家房企申請破產。

2021年8月30日，萬科董事、總裁、首席執行官祝九勝直言，把希望寄託在政策放鬆顯然是不現實的，但就目前的市場環境而言，能留給開發商操作的空間少之又少，畢竟預期不是開發商憑一己之力可以扭轉的。言外之意，樓市調控短期內不可能放鬆，且當前市場的下行預期已經形成了。開發商與其幻想調控鬆懈，不如早點做好自救的打算。

“客户是我們永遠的夥伴”寫在萬科的核心價值觀中，如果要以犧牲產品品質來自救，那萬科就算“活下去”也會失去民心。