環球影城剛剛爆火，周邊民宿卻已經涼涼_風聞

本週，環球影城門票正式開售，開售沒多久，APP就崩了，開園後幾天的酒店產品全部售罄，包括2萬元一晚的昂貴套房。周邊酒店歡欣鼓舞，並決定漲價，部分在中秋國慶的漲幅超100%。

酒店業恰是一片紅火，周邊民宿卻正愁雲慘淡。它們並沒有吃到環球影城的開張紅利，砸入鉅額資金剛完成裝修，卻迎來北京最嚴民宿限制令，只能忍痛下架房源。

這次下架事件後，周邊民宿或許再難有重新運營的機會，這也將成為中國城市民宿行業發展的拐點性事件。

北京最嚴民宿限制令，城市民宿應聲而倒

民宿實際涵蓋了好幾類產品，主打鄉土特色的農家樂、推崇野奢生活的鄉村別墅、商住兩用房內的酒店式公寓，以及我們今天的主角，城市民宿。

（城市民宿）

過去幾年，城市民宿有過一波集中爆發，主要是由於它的進入門檻足夠低。

它由普通住宅改造而來，單套房裝修10萬元以內就能解決；且周邊設施完善，人流量穩定，客流有保障。不像郊區民宿，要進行房屋結構、水電消防改造，前期需大量資金；又要思考如何做出特色完成引流，有引流不力、項目失敗的壓力。

瞅準這商機，運營者們長租下幾套房，稍加改造，就能對外短租，快速變現。

環球影城周邊的民宿運營商，正是此類見機極快的弄潮兒，據燃財經報道，運營商小野早在4月份開始在周邊收房、裝修：“手上有十幾套房，維持了小半年，僅看成本的話，我已經投入幾十萬元。”當時他對未來是樂觀的，腦海裏是洶湧而至的人羣，和隨之而來的可觀利潤。

但情況瞬息萬變，8月中旬開始，平台陸續下線環球影城周邊民宿，到8月29日，北京範圍內的城市民宿全部下線。

風險其實早就存在，相關房產的“住宅”性質是個大雷。一直以來，住宅類房產的商業用途就未完全放開，城市民宿在獲取經營執照、消防、衞生、食品許可方面都存在阻礙。它們的經營，處在法律許可的邊緣地帶。

去年年底，這層紗被徹底捅破，政府決心監管把普通住宅改作他用的城市民宿。北京住建委等部門印發了《關於規範管理短租住房的通知》（以下簡稱《通知》），它明確管理對象是“利用本市國有土地上的規劃用途為住宅的居住小區內房屋，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所。”

《通知》出台後，行業並未立即開始調整，直到今年8月，政府面向途家、愛彼迎等9家有短租住房業務的平台進行了政策宣介，要求不合規房源在7日內完成下架，城市民宿這才開始大整改。

再上架幾無可能，監管推動民宿走向新方向？

《通知》沒有堵死城市民宿的路，它留下了一線生機：向平台提交六項材料。

城市民宿運營者看完六項材料的要求後，卻露出了苦笑，辦理起來難度太大了。

其它幾項倒還好，最難的是“所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料”。由於之前沒有先例，有的居委會開具材料的要求是“獲得全樓業主簽字”。

這基本不可能，不少業主對小區內民宿持反對態度，噪音和人員雜亂是被吐槽得最多的。“住的人有時會打麻將，一打就到半夜。”“隔幾天就換一波人，都不認識。”“明明是封閉小區，住起來一點都不安全。”

當運營者前去討要簽名時，部分業主會直截了當地拒絕，而只要有一個人拒籤，材料就辦不下來。

面對搞不定的“全樓業主簽名”，有部分城市民宿運營者選擇等待，先觀望兩個月，看政府是否會出台六證辦理的細則，在業主簽字這塊放鬆一些。也有一些運營者已經放棄希望，割肉離場。

北京城市民宿下架，是整個民宿業發展的縮影。從大方向來看，國家對民宿行業的態度呈兩級分化，對城市民宿執行強監管，對鄉村民宿則儘量扶持。

究其原因，政府對城市民宿還有治安方面的顧慮。它沒有前台，住客依靠密碼鎖直接入住，身份證照片與入住人不符、入住人數多於登記人數是常態。且房源過於分散，公安想要抽查也並不容易。既然治安不好管，不如直接從源頭減少入局者的數量。

鄉村民宿的證件辦理條件要寬鬆得多，去年國家發佈《鄉村民宿服務質量規範》就提出要放寬市場準入標準。一方面，國家希望鄉村民宿能帶動區域經濟發展；另一方面，本身鄉村民宿的治安壓力也較小，野奢型民宿定位高端，人員登記嚴格，農家樂型民宿往往是業主自營，把一樓作為前台進行人員登記。

（野奢型鄉村民宿）

對民宿行業出台細則，恰恰證明國內民宿已經進入繁榮階段，它的體量需要政府對其進行獨立監管。

北京作為政策風向標，或將引來其它城市跟進，靠收攏城市房源、走低價策略有監管風險，文化類的鄉村民宿有可能是未來方向。