環球影城剛剛爆火,周邊民宿卻已經涼涼_風聞
热门观察君-时下热门内容杂谈2021-09-19 15:48
本週,環球影城門票正式開售,開售沒多久,APP就崩了,開園後幾天的酒店產品全部售罄,包括2萬元一晚的昂貴套房。周邊酒店歡欣鼓舞,並決定漲價,部分在中秋國慶的漲幅超100%。
酒店業恰是一片紅火,周邊民宿卻正愁雲慘淡。它們並沒有吃到環球影城的開張紅利,砸入鉅額資金剛完成裝修,卻迎來北京最嚴民宿限制令,只能忍痛下架房源。
這次下架事件後,周邊民宿或許再難有重新運營的機會,這也將成為中國城市民宿行業發展的拐點性事件。
北京最嚴民宿限制令,城市民宿應聲而倒
民宿實際涵蓋了好幾類產品,主打鄉土特色的農家樂、推崇野奢生活的鄉村別墅、商住兩用房內的酒店式公寓,以及我們今天的主角,城市民宿。

(城市民宿)
過去幾年,城市民宿有過一波集中爆發,主要是由於它的進入門檻足夠低。
它由普通住宅改造而來,單套房裝修10萬元以內就能解決;且周邊設施完善,人流量穩定,客流有保障。不像郊區民宿,要進行房屋結構、水電消防改造,前期需大量資金;又要思考如何做出特色完成引流,有引流不力、項目失敗的壓力。
瞅準這商機,運營者們長租下幾套房,稍加改造,就能對外短租,快速變現。
環球影城周邊的民宿運營商,正是此類見機極快的弄潮兒,據燃財經報道,運營商小野早在4月份開始在周邊收房、裝修:“手上有十幾套房,維持了小半年,僅看成本的話,我已經投入幾十萬元。”當時他對未來是樂觀的,腦海裏是洶湧而至的人羣,和隨之而來的可觀利潤。
但情況瞬息萬變,8月中旬開始,平台陸續下線環球影城周邊民宿,到8月29日,北京範圍內的城市民宿全部下線。
風險其實早就存在,相關房產的“住宅”性質是個大雷。一直以來,住宅類房產的商業用途就未完全放開,城市民宿在獲取經營執照、消防、衞生、食品許可方面都存在阻礙。它們的經營,處在法律許可的邊緣地帶。
去年年底,這層紗被徹底捅破,政府決心監管把普通住宅改作他用的城市民宿。北京住建委等部門印發了《關於規範管理短租住房的通知》(以下簡稱《通知》),它明確管理對象是“利用本市國有土地上的規劃用途為住宅的居住小區內房屋,按日或者小時收費,提供住宿休息服務的經營場所。”
《通知》出台後,行業並未立即開始調整,直到今年8月,政府面向途家、愛彼迎等9家有短租住房業務的平台進行了政策宣介,要求不合規房源在7日內完成下架,城市民宿這才開始大整改。
再上架幾無可能,監管推動民宿走向新方向?
《通知》沒有堵死城市民宿的路,它留下了一線生機:向平台提交六項材料。
城市民宿運營者看完六項材料的要求後,卻露出了苦笑,辦理起來難度太大了。
其它幾項倒還好,最難的是“所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料”。由於之前沒有先例,有的居委會開具材料的要求是“獲得全樓業主簽字”。
這基本不可能,不少業主對小區內民宿持反對態度,噪音和人員雜亂是被吐槽得最多的。“住的人有時會打麻將,一打就到半夜。”“隔幾天就換一波人,都不認識。”“明明是封閉小區,住起來一點都不安全。”
當運營者前去討要簽名時,部分業主會直截了當地拒絕,而只要有一個人拒籤,材料就辦不下來。
面對搞不定的“全樓業主簽名”,有部分城市民宿運營者選擇等待,先觀望兩個月,看政府是否會出台六證辦理的細則,在業主簽字這塊放鬆一些。也有一些運營者已經放棄希望,割肉離場。
北京城市民宿下架,是整個民宿業發展的縮影。從大方向來看,國家對民宿行業的態度呈兩級分化,對城市民宿執行強監管,對鄉村民宿則儘量扶持。
究其原因,政府對城市民宿還有治安方面的顧慮。它沒有前台,住客依靠密碼鎖直接入住,身份證照片與入住人不符、入住人數多於登記人數是常態。且房源過於分散,公安想要抽查也並不容易。既然治安不好管,不如直接從源頭減少入局者的數量。
鄉村民宿的證件辦理條件要寬鬆得多,去年國家發佈《鄉村民宿服務質量規範》就提出要放寬市場準入標準。一方面,國家希望鄉村民宿能帶動區域經濟發展;另一方面,本身鄉村民宿的治安壓力也較小,野奢型民宿定位高端,人員登記嚴格,農家樂型民宿往往是業主自營,把一樓作為前台進行人員登記。

(野奢型鄉村民宿)
對民宿行業出台細則,恰恰證明國內民宿已經進入繁榮階段,它的體量需要政府對其進行獨立監管。
北京作為政策風向標,或將引來其它城市跟進,靠收攏城市房源、走低價策略有監管風險,文化類的鄉村民宿有可能是未來方向。