救不救恒大，官方已給出態度（轉）_風聞

要了解官方對恒大事件的態度，需要先就恒大遇到的問題做個簡單科普。

“恒大違約，不是資不抵債的問題，而是償債能力出了問題。

簡單説，就是在國家嚴厲收緊房產信貸並整頓市場秩序的過程中，恒大資金鍊出了問題，靠現有資金和募集來的資金，支付不了到期債務及利息，引起了市場恐慌。這種恐慌反過來又徹底摧毀了其募資能力，引發客户擠兑，形成惡性循環。

不過，雖然從整體上説，恒大已經陷入“債務陷阱”，但是恒大還有很多優質資產，它手裏還握有大量土地資源。

而這些優質資源，是可以兑換成錢續命，讓恒大繼續存在下去的。

要解決這一問題，唯三需要的前提是：

第一，時間，需要時間談判找人接盤。

第二，買家，需要有買家願意買入恒大資產，

第三，許老闆要有壯士斷腕、低價甩賣資產償還債務的誠意和決心。

恒大現在的情況是這三者都面臨挑戰：時間上，本來還有緩衝，但銀行停貸加投資者一擠兑，“灰犀牛”立馬衝到面前；買家上，就現在整體經濟與行業狀況，能接盤者真是寥寥無幾，能接，且願意接者就更稀缺，算來算去也只有那幾個國字頭企業；心態上，許老闆及恒大高管現在什麼心態，大家都懂。這裏面最關鍵的是第三點，恒大決不能在這個時候還想着賣高價，必須下血本，把價格降下來，降到地板價以下儘快甩賣，別在這個時候還和政府耍心眼，別想着通過推高和討債人之間的矛盾衝突，甚至以破產威脅來要挾政府，逼國家隊介入救援，讓國家當冤大頭。房產調控政策或有過激之處，但其目的是為了規範市場秩序，穩定價格預期，而不是和整個行業或某家房企過不去。

因此，相關企業必須根據政策變化，主動調整適應，遇到問題要盡力自救，而不是坐等，甚至試圖推高衝突，要挾國家出手相救。

事實上，國家根本不怕恒大以破產要挾，不僅不怕，而且還一面派工作組進入，約談恒大高層，要求恒大履約，一面不少地方政府已經發文要求停止發放恒大地產當地項目貸款。內行一眼就能看出來，此舉是在圍繞恒大劃出一個“風險隔離帶”，讓恒大這顆雷在隔離帶內自爆，減小震盪衝擊，以免風險擴散到社會層面與整個金融系統，可以説，官方已經對恒大在做最壞準備。

國家統計局發言人日前在回應涉及恒大集團的相關問題時表示：“一些大型房地產企業運營過程中出現一些困難，對於整個行業發展的影響還需要觀察。從整個房地產行業運行來看，未來隨着國家堅持房住不炒的原則，持續穩定價格預期，運行整體上保持平穩態勢。”

這番話的意思已經再明白不過：

第一，全國房地產市場整體運行符合官方預期，你恒大只是出現困難的個案；

第二，官方仍在評估恒大困境對整體行業和社會影響，至少在目前，還不會出手施救。

另外，中國人民銀行、銀保監會等監管機構在約談恒大時也指出，“恒大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播並及時澄清不實信息。”

昨天有位朋友對此進行非常樸實無華，但是卻一針見血的跟帖解讀：“必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署”，就是説國家政策就是要淘汰你這種玩命用槓桿不管不顧的地產商，避免系統性的風險。“努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定”，意味着催促恒大你必須趕緊甩賣吐血讓利，別讓自己的客户惹事，也別讓風險擴散到整體行業與金融層面。

“依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播並及時澄清不實信息”，實際上就警告恒大你不要造謠，我知道話都是你説的，你趕緊給我保證你不會申請破產嚇唬平民百姓。違法造謠我可是可以抓你進局子的，所以叫依法依規。

所以，官方這次處理恒大事件的做法，概括起來就是先圍繞恒大劃出風險隔離帶，減小恒大暴雷引發的衝擊，再軟硬兼施，逼恒大自己出血甩賣資產償債。

想破產甩包袱或推高衝突要挾政府？那是不可能的，誰對市場和政策判斷失誤造成的問題，誰就必須先負起責來。這既是官方對恒大事件的態度，也是對其它房企的一個警示。

那麼官方最終會不會出手？當然有可能。不過就算官方出手，也必須是以恒大先盡力自救，排除掉大部分風險為前提。我昨天説過，如果等官方出手，恒大的董事會和管理層就要換了，企業的資產性質就發生變化了，原來的恒大姓許，以後就要改姓了。