救不救恒大,官方已給出態度(轉)_風聞
士鸿-2021-09-20 20:08
要了解官方對恒大事件的態度,需要先就恒大遇到的問題做個簡單科普。
“恒大違約,不是資不抵債的問題,而是償債能力出了問題。
簡單説,就是在國家嚴厲收緊房產信貸並整頓市場秩序的過程中,恒大資金鍊出了問題,靠現有資金和募集來的資金,支付不了到期債務及利息,引起了市場恐慌。這種恐慌反過來又徹底摧毀了其募資能力,引發客户擠兑,形成惡性循環。
不過,雖然從整體上説,恒大已經陷入“債務陷阱”,但是恒大還有很多優質資產,它手裏還握有大量土地資源。
而這些優質資源,是可以兑換成錢續命,讓恒大繼續存在下去的。
要解決這一問題,唯三需要的前提是:
第一,時間,需要時間談判找人接盤。
第二,買家,需要有買家願意買入恒大資產,
第三,許老闆要有壯士斷腕、低價甩賣資產償還債務的誠意和決心。
恒大現在的情況是這三者都面臨挑戰:時間上,本來還有緩衝,但銀行停貸加投資者一擠兑,“灰犀牛”立馬衝到面前;買家上,就現在整體經濟與行業狀況,能接盤者真是寥寥無幾,能接,且願意接者就更稀缺,算來算去也只有那幾個國字頭企業;心態上,許老闆及恒大高管現在什麼心態,大家都懂。這裏面最關鍵的是第三點,恒大決不能在這個時候還想着賣高價,必須下血本,把價格降下來,降到地板價以下儘快甩賣,別在這個時候還和政府耍心眼,別想着通過推高和討債人之間的矛盾衝突,甚至以破產威脅來要挾政府,逼國家隊介入救援,讓國家當冤大頭。房產調控政策或有過激之處,但其目的是為了規範市場秩序,穩定價格預期,而不是和整個行業或某家房企過不去。
因此,相關企業必須根據政策變化,主動調整適應,遇到問題要盡力自救,而不是坐等,甚至試圖推高衝突,要挾國家出手相救。
事實上,國家根本不怕恒大以破產要挾,不僅不怕,而且還一面派工作組進入,約談恒大高層,要求恒大履約,一面不少地方政府已經發文要求停止發放恒大地產當地項目貸款。內行一眼就能看出來,此舉是在圍繞恒大劃出一個“風險隔離帶”,讓恒大這顆雷在隔離帶內自爆,減小震盪衝擊,以免風險擴散到社會層面與整個金融系統,可以説,官方已經對恒大在做最壞準備。
國家統計局發言人日前在回應涉及恒大集團的相關問題時表示:“一些大型房地產企業運營過程中出現一些困難,對於整個行業發展的影響還需要觀察。從整個房地產行業運行來看,未來隨着國家堅持房住不炒的原則,持續穩定價格預期,運行整體上保持平穩態勢。”
這番話的意思已經再明白不過:
第一,全國房地產市場整體運行符合官方預期,你恒大只是出現困難的個案;
第二,官方仍在評估恒大困境對整體行業和社會影響,至少在目前,還不會出手施救。
另外,中國人民銀行、銀保監會等監管機構在約談恒大時也指出,“恒大集團作為房地產行業的頭部企業,必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署,努力保持經營穩定,積極化解債務風險,維護房地產市場和金融穩定;依法依規做好重大事項真實信息披露,不傳播並及時澄清不實信息。”
昨天有位朋友對此進行非常樸實無華,但是卻一針見血的跟帖解讀:“必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署”,就是説國家政策就是要淘汰你這種玩命用槓桿不管不顧的地產商,避免系統性的風險。“努力保持經營穩定,積極化解債務風險,維護房地產市場和金融穩定”,意味着催促恒大你必須趕緊甩賣吐血讓利,別讓自己的客户惹事,也別讓風險擴散到整體行業與金融層面。
“依法依規做好重大事項真實信息披露,不傳播並及時澄清不實信息”,實際上就警告恒大你不要造謠,我知道話都是你説的,你趕緊給我保證你不會申請破產嚇唬平民百姓。違法造謠我可是可以抓你進局子的,所以叫依法依規。
所以,官方這次處理恒大事件的做法,概括起來就是先圍繞恒大劃出風險隔離帶,減小恒大暴雷引發的衝擊,再軟硬兼施,逼恒大自己出血甩賣資產償債。
想破產甩包袱或推高衝突要挾政府?那是不可能的,誰對市場和政策判斷失誤造成的問題,誰就必須先負起責來。這既是官方對恒大事件的態度,也是對其它房企的一個警示。
那麼官方最終會不會出手?當然有可能。不過就算官方出手,也必須是以恒大先盡力自救,排除掉大部分風險為前提。我昨天説過,如果等官方出手,恒大的董事會和管理層就要換了,企業的資產性質就發生變化了,原來的恒大姓許,以後就要改姓了。