房價對生育率的負向影響_風聞

作者  翰語star

2016至今，我國出生人口迅速下跌，僅用4年就從1883萬跌至1200萬。很多朋友認為出生率的下降和15年以來房價暴漲相關。那麼房價究竟對於生育率有何影響呢？

下表為2015-2020年我國出生人口及商品房均價數據，數據來自國家統計局。2016年放開全面二孩，當年出生人口迅速上漲至1883萬。此後，出生人口隨着商品房均價的不斷上漲而不斷下跌。

**筆者計算了出生人口和平均售價的相關係數，結果為（-0.9861）。**相關係數一般介於正負1之間，負一説明兩個變量完全負相關。出生人口和均價的相關係數（-0.9861）説明兩者負相關程度極高。**筆者最近發現一篇論文專門研究房價對於生育率的影響。**本文將論文的主要內容分享給讀者朋友們。

這篇論文題目為《中國城市房價對生育率的影響——基於長三角41個城市的計量分析》，作者是方慧芬、陳江龍、袁豐和高金龍，出版在2021年9月的《地理研究》期刊上。論文研究了長三角41個城市（上海市、江蘇省、浙江省、安徽省）2008-2018年的房價、生育率數據。

研究結果：

**1、**城市房價上漲對生育率有顯著的負向作用。房價上漲越快，生育率下降越快。

2、居民購房能力（用收入****房價比衡量）下降越快，生育率下降越快。

3、論文還發現中低房價城市的****生育率更容易受到購房能力影響。

論文具體內容：

1960年美國經濟學家加里·貝克爾就發現家庭收入增長能夠提高居民生育意願。21世紀以後，美國經濟學家西蒙等利用美國1940-2000年住房租金和生育率數據分析，發現租金提高能顯著降低家庭生育率。大部分學者都認為房屋價格或租金和生育率之間存在顯著負向關係。

中國的學者也十分關注房價對於生育率的影響。宋德勇等（2017年）發現房價上漲大大降低居民的二胎期望。呂碧軍等（2018年）發現房價上漲更能抑制中低收入羣體的生育意願。

該論文使用了經濟學家Becker在1981年提出的函數，商品購買成本+育兒成本=家庭總收入。家庭花在商品購買的成本越多，那麼這個家庭的育兒成本越少。顯然房價越高，家庭用於育兒成本越低生育率越低。理論上**，家庭總收入和育兒成本直接****決定了生育子女個數。**

下圖為長三角41城市的2008-2018年平均房價和平均生育率，我們可以明顯看出城市房價越低（顏色越淡），城市生育率越高（顏色越深）。

育兒成本包括孩子的日常消費，這和當地的經濟發展水平相關。育兒成本還包括孩子的居住空間。如果房價較高，那麼滿足孩子的居住空間的價格就比較貴。育兒需要大量時間，父母的時薪越高，隱含的育兒成本也就越高。**總體來看，育兒成本和該地區的經濟發展水平、房屋單價及工資率相關。**隨着家庭總收入提高，在商品購買成本不變的情況，家庭會提高育兒成本和生育意願。真正的富人在沒有限制的情況下，生育意願比較高。

數據分析後發現影響當期生育率的關鍵變量是上一期生育率和當期房價。當期房價上漲對於當期生育率有顯著的抑制作用。排除房價等因素影響後，結果顯示收入提高對於生育率有促進作用。除此之外，城鎮化率和受教育水平的提高也會抑制生育率。分組來看，高房價城市生育率受房價影響較小，中低房價城市生育率受房價影響大。

促進生育對策：

從OECD國家的經驗來看，提高女性生育假對生育率影響很小。從歐洲國家的經驗來看，經濟、就業、住房等政策更能提高生育率。但****這些政策有效時間有限，長期提高生育率需要一種家庭友好文化。