龍湖花10億收購智能硬件公司，入局硬科技賽道_風聞

9月29日，龍湖集團發佈公告，擬以10.8億元收購公司大股東孵化、持有的智能硬件公司北京百佑科技有限公司。百佑科技是國內智能硬件公司——北京千丁智能有限公司的母公司，即千丁智能將被龍湖集團納入上市公司體系。

近兩年，在限價限購、“房住不炒”以及三道紅線的等政策調控政策下，多數高負債房企陷入旋渦，只有一個目標那就是活下去。反觀低負債、現金流充裕的房企，則有足夠的底氣逆勢擴張，通過一系列的收併購，融入產業互聯網，為房企業務尋找新的突破口。

龍湖就是一個很好的例子。今年以來龍湖的狀態依舊穩定，在資金充裕的情況下，持續入局智能科技領域，反倒是搶佔了先機。

行業穩健代表

一直以來，萬科、中海和龍湖都是龍頭房企穩健的代表。

特別是在樓市政策的密集調控之下，房地產行業利潤率下滑已成大勢。與此同時，“三道紅線”從源頭上限制了激進房企的業績增速和融資渠道，倒逼行業走上要可持續發展，不要暴雷的穩健道路。

於是，類似萬科、中海和龍湖等一大批大型國企央企以及戰略前瞻穩健、拿地自律的民營房企，成為了行業奉行的高質發展樣本。

其中，龍湖已經連續五年保持“綠檔”。今年上半年，龍湖淨負債率進一步下降至46.0%，在手現金為994.7億元，現金短債比達到5.48倍，剔除預收款後的資產負債率為68.3%。

與此同時，龍湖的融資成本為4.21%，雖略高於萬科和中海，但民營房企融資成本普遍在7-9%，是龍湖的2倍。

在上半年銷售額為1426.3億的前提下，龍湖在手現金達到近千億且融資成本低，擁有足夠強的抵抗週期風險能力，也意味着龍湖有足夠的空間和可支配資金，實施公司業務突破的戰略。

入局硬科技賽道

龍湖自創立以來就帶着智慧服務的基因。近幾年在保持地產主業穩健的前提下，也在陸續佈局智能科技領域，力求讓住宅空間智能化成為業務增長的突破口。

目前，龍湖已培養了一支千餘人的數字智能化團隊，在產業互聯網、空間智能硬件、智能製造等領域進行探索，目前已經在北京、上海和成都設立了3個研發中心，研發和運維的產品超過200個，擁有200多項專利。

這次收購智能門禁千丁智能，則是龍湖在智能硬件領域下的一步大棋。

艾媒諮詢《2020中國智能硬件行業發展全景研究報告》顯示，2020年中國智能硬件市場規模預計達到10767億元，成為一個新的萬億市場。

智能硬件在智能家居、可穿戴設備、醫療、教育等領域有廣泛的應用，其中**智能家居是智能硬件應用度最高的領域之一，佔整個智能硬件市場比例超過30%。**今年上半年，國內智能家居行業銷售收入首次突破1600億元，同比增長25%。

隨着智能硬件的發展，其與房地產商的配套規模也開始增大。奧維雲網監測數據顯示，2020年，中國住宅地產配套智能家居的精裝修項目有3095個，住宅智能家居配置率達84.2%，同比增加15.1%。

其中，安防類智能家居設備在精裝修市場廣受歡迎。2020年，智能安防和智能門鎖的需求均超過200萬套，其中智能安防配套規模達222萬套，智能門鎖為210.1萬套，兩者配置率分別達到68.2%和64.6%。

此次龍湖收購百佑科技，正好站上了智能硬件新風口。

龍湖補齊智能硬件短板

千丁智能是龍湖集團大股東2014年開始孵化的一家智能硬件科技公司，擁有一支300餘人的專業團隊，獲得200多項專利，多年來與綠城等知名房企有着深度合作，服務企業超過2000家。

據千丁智能相關負責人透露，千丁智能擁有豐富的智能門禁產品線，目前出貨量超過20萬台，通行人次達到6億次，雲平台實現19.2億次數據觸發與交互。

其中，針對近期引發公眾關注的電動車入户造成火災，千丁智能還將推出電動車禁入電梯方案，通過AI算法對電動車進行智能化分析及預警，實時對電動車精確檢測分析識別，準確率90%以上。如發現電動車違規進入電梯，則通過告警信號開關量輸出，控制開門按鍵常開，並進行語音告警，禁止電瓶車入內。

目前，千丁智能在智能硬件領域已經相對成熟，龍湖收購之後可以與公司現有的數字化平台打通，實現家庭、社區、商業等多業態多場景的數字化聯動。

龍湖相關人士表示，收購千丁智能可以助力龍湖數字化能力的搭建，能讓龍湖數字化基建中存在的智能硬件短板快速補齊。預計到2021年底，龍湖各類空間下的多種智能終端數量將同比增長300%，未來幾年也將呈現出幾何級的增長。

收購完成後，龍湖也將為千丁智能的硬件技術提供更多應用落地的空間，未來它可能成長為龍湖賦能各航道的主要抓手，甚至可能發展出獨立的業務板塊，成長為智能硬件領域的細分龍頭。

現在，房企的發展思路和競爭邏輯已發生巨大變化。確保財務健康，實施精細化管理是多數房企的當務之急。而對於龍湖等向來以穩健為發展之首的房企，則能快速在“智能硬件+產業”領域起跑，為智能化升級謀得新的增長點，形成良性循環。