出來混總是要還的 侵害購房者利益的開發商要清醒過來_風聞

鳳凰WEEKLY新媒體官方賬號《觀象台》報道説：9月28日晚間，石家莊市公安局又發佈了6個違法房地產項目的名單，多名開發商被刑事拘留。這個消息，讓不少問題樓盤的老闆再次陷入不眠之夜。石家莊這場打擊違法房地產的風暴，已經持續一個多月。當地警方自8月18日首次進行公開通報後，已有16家公司遭立案偵查，其中2家為外地企業，14家是河北本土公司。

隨着房地產調控的深入，相信類似石家莊樓盤爛尾與開發商跑路等情況各個城市都不同程度存在。民眾房款繳納四年後仍然交不了房，甚至還是一片荒地的情況確實不少。最捉急的是市民血汗錢買房卻看不到拿不到房子。這類開發商都是空手套白狼者，基本是完全依靠還本付息或者還本付高息的畸高負債性開發房地產。這裏分為兩大部分：土地開發與建房開發。只要能夠拿到土地，簽訂購地合同，就能夠依靠購地合同等一系列土地開發文件、批覆等拿到銀行貸款買地。土地拿到手後就可以以土地為招牌和説辭，規劃住房開發，拿着住房開發圖紙等一系列住房建設開發的文件批覆等向購房者收取預售款，利用預售款開始建房開發。如果是上市公司的房地產開發企業又可以憑藉手中貸款買來的土地，預售款建設的半拉子房產，在資本市場包括股市、債市等增發融資。

這讓我再一次想起了巴菲特的老師、全球價值投資理論的創立者、華爾街最偉大的金融家本傑明-格雷厄姆80年前在《證券分析》一書中所説的一段話：“所有成本都可以通過發行債券、股票和貸款支付，開發商可以一文錢不投而獲得整個資產，在許多情況下還有大量現金進賬。不難想象，整個房地產金融業可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識，以至於整個行業日益膨脹，並最終毀於一旦。”

然而，高層敏鋭地看到了這一嚴重問題，及時決策，採取治本之策調控房地產，堅定不移、堅持不懈推進“房住不炒”的調控原則。在這個大原則下，財税、貨幣兩大調控工具齊發力，輔之以限購等必要的行政手段。我最熟悉的金融調控手段落實最得力，央行、銀保監會不折不扣落實房地產信貸調控措施，銀保監會主要領導多次就房地產泡沫給金融帶來的風險警示商業銀行等。只要嚴打投機炒房，只要釜底抽薪收緊房地產“銀根”，“潮水退去，誰在裸泳”效應就會立馬出現。

一旦金融融資包括銀行貸款、非銀行金融機構的信託公司等融資、社會民間融資、網絡融資等被收緊或者卡死，從宏觀上説房地產行業就會很快回歸正軌和理性，房地產竭澤而漁、投機炒作謀取暴利的情況就會很快消失，這已經讓國人看到了中國房地產迴歸正常的希望。

而與此同時，空手套白狼效應就會馬上失效。一個客觀情況就是高負債的開發商資金鍊條斷裂，開發商跑路、爛尾樓、給購房人無法交房等情況就會出現。理性説這個陣痛是一個必然現象。石家莊警方做得非常好，目前已經拘留16家開發商法人代表，維護市民購房者的合法權益，力度非常大。希望各地政府相關職能部門比如：住房與建設部門、土地部門、銀保監局、商業銀行等與警方一起，對開發商共同採取措施，在嚴打違法行為的同時，以化解矛盾，理順關係，提供幫助，解決問題為出發點，目的是儘快兑現交房，讓購房者儘快拿到房子。

令人欣喜的是，石家莊市已經取得初步效果。石家莊市大部分地產“爛尾樓”已開始復工，個別項目已竣工。這對大量違法地產的受害者來説，無疑是最好的消息了。

其他城市也要像石家莊一樣，在目前情況下利用司法手段維護本地購房人合法權益。以化解矛盾，嚴打違法，維護購房人權益，儘快讓購房者拿到房子為目的。