民宿行業大減速_風聞

民宿會迎來冬天嗎？

2021年8月25日，北京市有關部門發佈《關於規範管理短租住房的通知》，通知明確規定，短租住房經營者需要核驗六項資質材料，即包括所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料。

這則通知給予各大平台七天時間用以下架不合規房源，此通知一出，北京地區民宿在各大平台全部下架，但很快，擁有資質的民宿又再次上線，但這一波操作，也為民宿的未來蒙上了一層陰霾，畢竟這六項材料想要後期補齊並不容易。

對於那些盯着北京環球影城開業、國慶假期，想大賺一筆，一掃疫情陰霾的民宿房主來説，這則通知猶如晴天霹靂，直呼“民宿的冬天來臨”。

從實際來講，這則通知推進了“民宿的規範化”，業內認為“民宿規範化”會像“雙減”政策一樣對本行業造成巨大打擊，但實際上早在規範化管理之前，國內民宿行業就已經走在懸崖邊緣。

那麼，民宿行業的“冬天”來臨了嗎？民宿規範化將會帶來什麼影響？真正造成民宿行業大撤退的契機發生在何時？

一、野蠻生長：民宿的那些年

國內的民宿雛形來自於農家樂，一般為城市郊區或者度假區附近的農民利用自家房屋，為遊客提供食宿服務。

後來，隨着網絡電影、文學的發展，旅遊地開民宿成了時髦。在電影《心花怒放》中，由黃渤飾演的耿浩，就與袁泉飾演的鐘小雨邂逅在大理的一家民宿，兩人的感情故事也就此展開，這給民宿帶來了一層文藝的氣息。

隨着互聯網的發展，美團、攜程等線上平台的流行，一些建築設計師、藝術家開始在各大景區、鄉村，以租房改造的方式開設客棧或者民宿，並藉助社交平台吸納顧客，一些擁有獨特設計和想法的民宿開始增多，例如莫干山民宿、千島湖民宿。

在此之後，民宿開始進入資本時代。

小豬短租、松果民宿等平台興起，並誕生了裸心、松贊等後來的國內十大民宿品牌，也正是在2015年，被時代週刊稱為“住房中的ebay”的民宿公寓預訂平台愛彼迎進入中國，民宿開始成為一種擁有國外參考意見的商業模式存在。據數據顯示，2016年，國內民宿（數量）達5萬餘家，截至2019年第三季度末，中國大陸民宿（客棧）數量達16.98萬家。

不論怎麼看，民宿行業都是一片利好。

二、繁榮背後，隱憂凸顯

民宿行業高速發展之後，一方面是資本的介入，開啓了“二房東”時代，早期利用自家閒置房改造成民宿的經濟模式已經轉化為，專人拿房裝修做民宿，本質上是”二房東“短租”，為了增加利潤、擴大競爭，民宿行業亂象不絕：民宿軟硬件與描述不符、僱傭水軍刷好評、額外收費、民宿主安裝攝像頭偷拍訪客、訪客損壞房屋設施亂丟垃圾……，這些負面事件嚴重影響了民宿行業健康發展。

在此之前，國內也曾有行業協會出台民宿行業相關標準，但民宿經營者多以地方性民宿管理辦法為準，呈現“一地一令”的基本情況。

這意味着民宿行業並沒有一個具備權威力量的通用管理辦法，這導致整個行業的亂象將繼續存在，惡性競爭。

今年五一期間，文化和旅遊部發布市場數據顯示，5月1日-5月5日，全國國內旅遊出遊共2.3億人次，同比增長119.7%，按按可比口徑恢復至疫前同期的103.2%。

但與此同時，更為細化的數據則顯示，城市民宿商圈數據訂單量排行TOP10商圈、古鎮，其訂單量降幅近3成，並且隨着疫情的影響，越來越多的民宿從業者在離開這個行業。

據天眼查數據顯示，2018年-2020年民宿行業相關企業吊銷及註銷的數量分別為846家、2339家、2755家，疫情的打擊進一步加重了民宿行業“玩家”的大撤退。

一方面是疫情影響，另一方面則是運營成本，房價租金居高不下的當下，一家民宿的回本週期從最初的半年延長到1-2年，民宿行業逐漸被資本佔據，中小房主逐漸迫於壓力被撤出。

對比酒店運營來説，民宿行業有着更低的准入門檻和參差的標準，這也給了資本進入的機會，因為監管側的缺失與滯後，民宿行業亟待整頓。

北京的民宿房源被下架，未來可能會擴大到其他省份，這是當下許多民宿從業者所擔憂的事情。

三、刮骨療毒：民宿行業想象依舊

事實上，就在北京地區民宿下降後不久，一些鄉村民宿在OTA平台上重新上架了，一方面是政策並不排斥擁有合法資質的民宿，第二方面則是鄉村產業屬於扶持政策，也較為容易拿到相關資質。

以木鳥民宿為例，本次下架房源數量將近一千套，約佔旗下北京房源總量的15%，被視為“民宿冬天”的事件其實影響並不大，反而推動了民宿規範化的進程，從長期來看，依舊有利於行業良性發展。

據黑貓投訴平台數據顯示，關於民宿的投訴內容高達1.3W餘條，在起伏的疫情形勢之下，客訴比例更是提高；與之相對應的還有“虛假評價”之後的灰色產業鏈、大眾點評、小紅書等平台成為重災區，原本屬於真實體驗評價的社區逐漸成為廣告、水軍的領地，很難在一堆精美的拍攝和筆記中，找到有價值的評論，而小紅書接入民宿預定業務之後，平台開始平衡商業利益，民宿的真實情況更是存疑。

民宿行業進入監管時代，在資金成本、同行競爭以及疫情壓力之下，更為嚴格的資質條件，給野蠻生長的民宿行業按下了減速鍵，此前靠開民宿掙快錢的時代已經一去不復返了。

那麼，當下的民宿，還值得開嗎？

上海鄉村民宿協會會長陳宇蕘稱全國民宿整體入住率在30%左右，上海迪士尼周邊的民宿入住率最多能達到90%。大型樂園周邊宛如一座金礦，如果不是環影，北京東五環之外的羣芳南路根本不會被人關注，而截至今年6月環球影城周邊民宿數量同比2019年增長70%左右。與此同時，房租也水漲船高，飆升至一年7萬左右，在沒有外部壓力的情況下，大型樂園周邊民宿依舊很誘人。

其次則是，鄉村民宿。

出圈的莫干山依舊為人稱道，一些鄉村民宿依舊擁有市場，在鄉村振興背景下，民宿擁有着一定的產業升級空間。只是，讓民宿主喪氣的是，不僅是政策尚在懸空狀態中，露營、集中式公寓、電競房等新興業態也在不斷湧入這個行業，民宿行業的大撤退只會繼續進行。

在國慶放假前一天的9月30日，北京大面積下架民宿衝上微博熱搜，這則行業內的新聞，開始進入大眾視野，民宿行業的怕與愛也被逐漸放大，等待北京4.2萬家民宿主們的“春天”，不知還要多久。

參考資料：

數據來源：天眼查

圖片來源：網絡

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