宇宙的盡頭是中海_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密2021-09-30 13:52

文|內幕君
8月初,深圳推遲第二輪集中供地時,業界流傳一種説法,很多人信了:
因為報名房企太少。
然後他們推測,深圳“二拍”要涼。
狗蛋年輕時想象力特別豐富:在人羣中瞥見個心動女孩,瞬間把孩子的名字都想好了。
想得多,還是因為太年輕。
9月28日,深圳“第二拍”上演了,22宗地塊,總建面279.92萬㎡,總起始價422億元。如果全部成功出讓,規模和金額都將創下深圳土拍歷史之最。
在這之前,廣州、杭州、南京等熱點城市“二拍”,秋風蕭瑟,爭先流拍。
和這些城市一樣,參與深圳土拍的19家房企,也是郭嘉隊扛大旗,民企身影寥寥,向來驍勇的“地王收割機”龍光都沒出現。
儘管舞台氛圍一般,特區還是表演了真正的技術:
22宗地裏17宗地價觸頂。
流拍的只有1宗。
郭嘉隊最終斬獲17宗,其中,中海、保利、華潤三家分走一半,狗蛋更加確信一個事實:
土拍的盡頭是央企。
我告訴他:
央企的盡頭是中海。
深圳此輪土拍,中海蔘拍18宗地,最後攬入4宗,花費127億。
早兩天的廣州土拍,23塊地被郭嘉隊拿走16塊,中海斥資98.82億拿到3塊。
同日,中海在南京也拿了3塊,代價是80.3億。
左三塊右三塊,好像逛市場買白菜。
所以最近一陣子,其它房企的投拓小夥伴總感覺,哪哪都有中海的影子。
20天前的天津土拍,掛牌61宗出現19宗停牌,萬科、融創等重倉型選手銷聲匿跡,中海還是推着購物車去了,一出手就是85億。
狗蛋算了下,短短20天,這家宇宙最不差錢的房企花掉了:
493億。
潮汕人郭耀名曾説,只要有三到五個億,光耀就能緩過來。這麼説,493億能讓光耀免於破產100次。
澇的澇着,旱的旱着。
9月27日,去年成立的「在滬閩商地產聯盟」開了第七次閉門會。
11家閩系民營房企出席,各自掌門林中、林騰蛟、歐宗洪、黃朝陽、許芳華等悉數到場。
合影時,代表旭輝的林中站在了絕對的C位,林騰蛟站他旁邊。也是聯盟成員的世茂沒來。狗蛋説,許世壇最近忙於找曹德旺喝茶。
四五年前,這些閩系房企隨意拎出來一家,都是土拍市場的壕手,現在勒褲腰帶,一個比一個勒得緊。今年1-8月,閩系房企拿地金額最高的是旭輝,274億,其次是融信的252億。
中海20天零花錢就頂人家八個月的。
福建老闆們關起門聊了很多,大到行業未來,小到具體合作事項。他們當中,有些沒土儲有資金,有些沒資金有土儲。
你有火柴,我有打火機,大家找補找補好過冬。要活下去,這樣的民營房企抱團,只會越來越多。
山川共域,風月並不同天。
2020年疫情疊加調控,別人小碎步前進,以防扯着褲襠,而中海定下小目標:
中原逐地,海納百城。
不管是股權收購、資產轉讓還是聯合開發,中海覺得都可。
2019年中海拿地金額是1034億,位列所有房企第四,2020年增加到1281億,僅次於碧桂園和萬科,排到前三。
今年中海的拿地預算是1650億,同比增長超過20%。
第一輪土拍時,一些民營房企大趕快上,只有2%利潤的地也搶,雞賊的中海蔘與戲份很足,400多次競投,舉了又舉但就是不買單:
比如北京土拍報名18宗地,結果一塊沒拿。
於是前8個月,它拿地只花不到500億。這意味着,第三輪土拍,地主家還有很多餘糧。
很多人知道中海求利潤,不知道的是中海曾經也有規模。那是2007年,全國銷售額超百億的房企達到7家,依次是:
萬科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生。
那時中海的規模僅次於隔壁老王。華南五虎當年有三虎在列,現在看,活得最好的反而是那艘掉隊的航母。
這麼多年了,萬科還是萬科,中海也還是中海。狗蛋説,高手往往不是老虎。
而是扮豬吃老虎。