宇宙的盡頭是中海_風聞

文|內幕君

8月初，深圳推遲第二輪集中供地時，業界流傳一種説法，很多人信了：

因為報名房企太少。

然後他們推測，深圳“二拍”要涼。

狗蛋年輕時想象力特別豐富：在人羣中瞥見個心動女孩，瞬間把孩子的名字都想好了。

想得多，還是因為太年輕。

9月28日，深圳“第二拍”上演了，22宗地塊，總建面279.92萬㎡，總起始價422億元。如果全部成功出讓，規模和金額都將創下深圳土拍歷史之最。

在這之前，廣州、杭州、南京等熱點城市“二拍”，秋風蕭瑟，爭先流拍。

和這些城市一樣，參與深圳土拍的19家房企，也是郭嘉隊扛大旗，民企身影寥寥，向來驍勇的“地王收割機”龍光都沒出現。

儘管舞台氛圍一般，特區還是表演了真正的技術：

22宗地裏17宗地價觸頂。

流拍的只有1宗。

郭嘉隊最終斬獲17宗，其中，中海、保利、華潤三家分走一半，狗蛋更加確信一個事實：

土拍的盡頭是央企。

我告訴他：

央企的盡頭是中海。

深圳此輪土拍，中海蔘拍18宗地，最後攬入4宗，花費127億。

早兩天的廣州土拍，23塊地被郭嘉隊拿走16塊，中海斥資98.82億拿到3塊。

同日，中海在南京也拿了3塊，代價是80.3億。

左三塊右三塊，好像逛市場買白菜。

所以最近一陣子，其它房企的投拓小夥伴總感覺，哪哪都有中海的影子。

20天前的天津土拍，掛牌61宗出現19宗停牌，萬科、融創等重倉型選手銷聲匿跡，中海還是推着購物車去了，一出手就是85億。

狗蛋算了下，短短20天，這家宇宙最不差錢的房企花掉了：

493億。

潮汕人郭耀名曾説，只要有三到五個億，光耀就能緩過來。這麼説，493億能讓光耀免於破產100次。

澇的澇着，旱的旱着。

9月27日，去年成立的「在滬閩商地產聯盟」開了第七次閉門會。

11家閩系民營房企出席，各自掌門林中、林騰蛟、歐宗洪、黃朝陽、許芳華等悉數到場。

合影時，代表旭輝的林中站在了絕對的C位，林騰蛟站他旁邊。也是聯盟成員的世茂沒來。狗蛋説，許世壇最近忙於找曹德旺喝茶。

四五年前，這些閩系房企隨意拎出來一家，都是土拍市場的壕手，現在勒褲腰帶，一個比一個勒得緊。今年1-8月，閩系房企拿地金額最高的是旭輝，274億，其次是融信的252億。

中海20天零花錢就頂人家八個月的。

福建老闆們關起門聊了很多，大到行業未來，小到具體合作事項。他們當中，有些沒土儲有資金，有些沒資金有土儲。

你有火柴，我有打火機，大家找補找補好過冬。要活下去，這樣的民營房企抱團，只會越來越多。

山川共域，風月並不同天。

2020年疫情疊加調控，別人小碎步前進，以防扯着褲襠，而中海定下小目標：

中原逐地，海納百城。

不管是股權收購、資產轉讓還是聯合開發，中海覺得都可。

2019年中海拿地金額是1034億，位列所有房企第四，2020年增加到1281億，僅次於碧桂園和萬科，排到前三。

今年中海的拿地預算是1650億，同比增長超過20%。

第一輪土拍時，一些民營房企大趕快上，只有2%利潤的地也搶，雞賊的中海蔘與戲份很足，400多次競投，舉了又舉但就是不買單：

比如北京土拍報名18宗地，結果一塊沒拿。

於是前8個月，它拿地只花不到500億。這意味着，第三輪土拍，地主家還有很多餘糧。

很多人知道中海求利潤，不知道的是中海曾經也有規模。那是2007年，全國銷售額超百億的房企達到7家，依次是：

萬科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生。

那時中海的規模僅次於隔壁老王。華南五虎當年有三虎在列，現在看，活得最好的反而是那艘掉隊的航母。

這麼多年了，萬科還是萬科，中海也還是中海。狗蛋説，高手往往不是老虎。

而是扮豬吃老虎。