老蠻數據 | 地產調控利好新城區_風聞
润飞工作室-公众号:润飞工作室2021-09-30 10:51
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今年地產調控的兩個需要注意的結果:
1、今年8月份全國財政賣地收入5703億,同比2020年8月份的6916億,同比下降17.5%。
(潤飛自己沒查到該數據,數值對不上,以下是國家統計局的國有土地使用權出讓收入)

2、從8月份開始的第二輪集中供地,截至目前已完成的8個城市,合計有超過100宗地或直接流拍,或延長公告時間重新拍賣(其實也是流拍),佔全部供地總數的比例超過30%,這種大比例流拍的情況已經類似2007下半年。
老蠻在2010年寫《房價的本質》系列文章的時候,是堅定的房價多軍。在當時的核心觀點是:房價是城市經營水平的價格體現,城市的產業經濟水平與核心配套水平聯合決定了房價的水平。在當時,雖然貨幣政策同樣也影響房價,但在當時相對嚴厲的按揭審查機制之下,不是決定性因素。再到2016年之後,漲價去庫存橫空出世,按揭審查機制名存實亡,經營貸信用貸購房的通道也被打開,貨幣政策突然就變成了房價的決定性因素,而城市的經營水平反倒變得無關緊要。
當初,2016年以前,地方政府組織拍地之前,國土主管部門會挨個拜訪當地的主流地產商,徵求它們對規劃指標以及相關醫療、教育、社區商業配套的意見,然後進行調整和優化。政府會主導引入公辦學校等資源,吸引開發商競拍。2016年漲價去庫存之後,全國地產商的資金管控政策都取消了,所以一個個都瘋了,只要有地掛出去就去瘋搶,全國範圍內觸目所及,所有成交地塊都是地王,每一宗地都會比上一宗成交價高,麪粉貴過麪包成為了常態。
估摸着以後,ZF的國土主管部門,估計拍地前又得要挨個去拜訪主流地產商。地方財政又要緊張起來,不能隨隨便便就拍板一個又一個的新城區了,有限的財政資源只能流入已經成型的城區,跟隨產業與人口流動的方向。而在地產商這邊,也得在拍地前認真研究規劃,研究產業,研究人口流向。2016年之前的遊戲規則,又要回來了。
