老蠻數據 | 地產調控利好新城區_風聞

更多內容可前往公眾號“潤飛工作室”查找

今年地產調控的兩個需要注意的結果：

1、今年8月份全國財政賣地收入5703億，同比2020年8月份的6916億，同比下降17.5%。

（潤飛自己沒查到該數據，數值對不上，以下是國家統計局的國有土地使用權出讓收入）

2、從8月份開始的第二輪集中供地，截至目前已完成的8個城市，合計有超過100宗地或直接流拍，或延長公告時間重新拍賣（其實也是流拍），佔全部供地總數的比例超過30%，這種大比例流拍的情況已經類似2007下半年。

老蠻在2010年寫《房價的本質》系列文章的時候，是堅定的房價多軍。在當時的核心觀點是：房價是城市經營水平的價格體現，城市的產業經濟水平與核心配套水平聯合決定了房價的水平。在當時，雖然貨幣政策同樣也影響房價，但在當時相對嚴厲的按揭審查機制之下，不是決定性因素。再到2016年之後，漲價去庫存橫空出世，按揭審查機制名存實亡，經營貸信用貸購房的通道也被打開，貨幣政策突然就變成了房價的決定性因素，而城市的經營水平反倒變得無關緊要。

當初，2016年以前，地方政府組織拍地之前，國土主管部門會挨個拜訪當地的主流地產商，徵求它們對規劃指標以及相關醫療、教育、社區商業配套的意見，然後進行調整和優化。政府會主導引入公辦學校等資源，吸引開發商競拍。2016年漲價去庫存之後，全國地產商的資金管控政策都取消了，所以一個個都瘋了，只要有地掛出去就去瘋搶，全國範圍內觸目所及，所有成交地塊都是地王，每一宗地都會比上一宗成交價高，麪粉貴過麪包成為了常態。

估摸着以後，ZF的國土主管部門，估計拍地前又得要挨個去拜訪主流地產商。地方財政又要緊張起來，不能隨隨便便就拍板一個又一個的新城區了，有限的財政資源只能流入已經成型的城區，跟隨產業與人口流動的方向。而在地產商這邊，也得在拍地前認真研究規劃，研究產業，研究人口流向。2016年之前的遊戲規則，又要回來了。