董事長暗中赴港，這家百強房企，死在了恒大之前_風聞

“沒有那麼多壞賬，中國哪來那麼多富人”，這是曾任央行副行長的吳曉靈説過的一句話。

現在看來，有些所謂富豪們的“空手道”的確玩得爐火純青。

2021年9月26日，“光耀集團管理人”官方微信發佈公告稱，惠州市中級人民法院於2017年12月11日，依法裁定受理光耀集團破產案。2021年9月8日，惠州市中級人民法院出具《民事裁定書》，裁定終止光耀集團重整程序並宣告光耀集團破產。

從受理破產到宣告破產不過短短四年時間，但董事長郭耀名卻早已等不及，暗中瀟灑赴港，留下的，是眾多爛尾樓和12億的債務。

突飛猛進的擴張之路

光耀集團的傳奇還要從2009年説起。

作為惠陽的龍頭房企，光耀集團在大手一揮將一處爛尾樓改造成熱門樓盤後，推出“先生的湖，山下的墅”、“先生總是很慢很慢，慢慢你就會明白”、“月光如此美好，叫我如何是好”等堪稱房企營銷教科書的文案，反響大好。

隨後，野心勃勃的郭耀名便開始了光速擴張之路。作為第一家走出去的惠州本土房企，光耀集團先後進軍了北京、上海、天津、湛江、東莞、杭州、寧波、威海等多地，戰績喜人。數據顯示光耀集團2010年銷售金額達到40億元，先後被評為廣東房地產公司品牌價值TOP10以及中國房地產百強企業。

為了乘勝追擊，郭耀名甚至喊出了“2012年完成銷售總額150億的宏大目標”。但事與願違，2011年郭耀名操作的兩筆收購直接將光耀集團推向懸崖。

郭耀名先是收購了新都酒店，然後又花費2億元在湖南買下兩個礦井，想要借殼上市。但礙於政策和礦業都開始走下坡路，兩次衝擊資本市場均以失敗告終。

更為雪上加霜的是，房地產調控政策來襲，涉房貸款收緊。為了週轉資金，郭耀名選擇民間借貸，總規模約15億元，佔到整個融資規模的三分之一。一般企業民間借貸只用2—3個月，但光耀集團借款期限長達3年，光是利息就高達十幾億元。

從依靠高利貸短期過橋，逐漸演變成對高利貸的長期依賴，大量的民間借貸成為光耀集團陷入資金困境的直接原因。

隨後資金鍊斷裂所帶來的多米諾骨牌效應，讓光耀集團迅速墜落。2014年，光耀集團先後被曝出惠州、天津多個項目因資金鍊危機導致停工。催款及擔保案件也隨之浮出水面，光耀集團遇到了前所未有的危機。

當時的郭耀名接受採訪時表示：“我才40多歲，還年輕，一切還可以從頭再來，還可以東山再起”。但4年後，光耀集團便申請了破產重組，根據當時公告，光耀集團早在2016年負債就累計高達約106億元。

而信誓旦旦從頭再來的郭耀名在光耀集團搖搖欲墜之際，就已奔赴香港，銷聲匿跡，上榜“老賴”。

2020年7月東莞市第三人民法院還曾發出了“懸賞令”，尋找郭耀名線索，最高懸賞金高達160萬元。

先生的湖還在，但先生卻早已逃之夭夭。

恒大的“明天”？

光耀集團的前車之鑑，很容易讓人想到如今也同樣處境堪憂的恒大，目前水深火熱的恒大，之所以被捲入輿論中心，其原因也是恒大無法兑付到期利息。

價值8350萬美元的利息背後，是一筆面值20.3億美元的債券。位列世界500強第122位，中國房企第1的恒大如今卻揹負着高達1.97萬億的債務。

這聽起來讓人難以置信。

利用高槓杆來壯大高營收，負債逐年增加被看作是理所應當。2015年恒大負債6149億，2016年隨即突破1萬億，達到1.16萬億，之後是一路攀升，到2021年中期，達到1.97萬億。

面對債務高築的集團現狀，許家印竟然出乎意料的卸任了恒大地產董事長，其名下2套總市值高達15億港元的山頂豪宅也在7月30日易主，新房主則是負責許家大小事務的“管家”譚海軍。

在看似鞠躬隱退的背後，卻可能是早有預謀的“跑路”。

近12年來（從2009年到現在），“恒大集團”累計淨利潤高達1733.88億元。而許家印最早開始套現的時間是在2011年，這10年來共計分紅9次，套現總額高達499.81億元。

資本在進行乾坤大挪移的同時，也給恒大帶來了危機。

8月1日晚間，恆騰網絡發佈公告稱，控股與騰訊全資持有的附屬公司簽訂股權轉讓協議，出售11%股份。而早在今年6月，恆騰網絡就以每股6港元向儒意影業、南瓜電影創始人柯利明轉讓約7.39億股恆騰網絡股份，佔總股本8%，交易總作價約44.33億港元。

之前打算分拆上市的恒大冰泉，8月份出售49%股權，總金額約20億元。

而就在恒大被唱衰之後，9月26日晚間，恒大汽車發佈公告，經慎重考慮後，公司與海通證券雙方同意終止上市輔導協議。就在發佈公告的兩日前，恒大汽車因為資金流動性的問題，部分相關項目已經停工。

多次出售股份，親手把上市夢“打碎”，恒大目前面對的困境不言而喻。

歷史為何總重演

在中國房地產界，傳奇永遠不滅，先是有“買皮不蓋”李嘉誠，跑路失敗“潘跑跑”，後有“分紅能手”許家印，“香港度假”郭耀名。

如此種種，真是讓人夢迴“江南皮革廠老闆帶着他的小姨子跑路”的年代。

而就在這句廣告詞的背後，是温州房地產的天崩地裂。

那是2009年，金融危機襲來，四萬億放貸拯救計劃在萬眾矚目中出台。資金進入了民間，房地產市場成了香餑餑。

民間借貸、高槓杆融資使得房價連年飆升，巨大的利潤誘惑，低迷的製造業，使得越來越多的人放棄實業，轉戰地產投機市場，成為温州炒房團的一份子。

直到2011年，四萬億計劃進入尾聲，銀行貸款減少，民間借貸率瘋漲，江南皮革廠老闆黃鶴跑路，逃債者跟擔保者日益增多，整個民間金融體系開始趨向分崩離析。

2012年，雖然温州房屋的竣工面積增長了36%，但是找不到接盤俠了。市場的供需環境徹底扭轉，房價開始崩盤，總降幅達到 43%。

歷史的開頭似乎在今天再一次重演， 截止2021年9月4日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.99億元。另一家房企藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計186.64億元。

此外，陽光100中國、富力、新力控股、建業地產等企業也均存在債務危機。

今時今日，光耀集團的破產和恒大所面臨的困境已經是房地產行業的“縮影”。根據數據顯示，截止至2021年9月12日，今年我國已經有284家房企破產，平均每個月破產32家，相當於每天1.1家房企破產。

房地產狂速發展的黃金期已過，行業洗牌將要來臨，對於各大房企及其背後的實控人來説，今年的冬天將格外難熬。