安居客招股書“失效”，虛假房源問題一直被詬病_風聞

安居客“放任”虛假房源，大概率源於其“流量焦慮”。因為流量費用高企，平台也需要偽造“高性價比”房源來吸引目標客羣，但這卻對其平台信譽造成了較大傷害。

安居客IPO招股書“失效”，或再度遞表

近日，港交所信息顯示安居客此前遞交的 IPO 招股書已呈 " 失效 " 狀態。目前，相關申請資料已不支持閲覽或下載。58集團對此回覆稱，安居客上市進程仍在有序推進中，詳情以港交所網站公示為準。

按照相關規則，當擬發行人遞交IPO資料，在6個月內未通過港交所聆訊或被駁回，該資料將會顯示為失效。不過，這並不意味安居客在港交所上市終止。從58集團的回覆來看，安居客很可能會選擇再度遞表。

虛假房源問題一直被詬病

公開信息顯示，安居客的業務覆蓋新房、二手房、租房、商業地產、海外地產、裝修等領域，收入主要來自向房產經紀品牌、經紀人及開發商提供的在線營銷服務以及新房銷售交易的佣金。目前，安居客定位為房產信息及交易服務開放平台。

但是作為房產中介平台，安居客的“虛假房源”問題一直被詬病。

8月14日，安居客因為大量存在虛假房源被央視點名批評。央視報道顯示，越來越多的租客反映，不少租房平台充斥着大量虛假房源，租房者深受其害。中介人員向記者表示，中介與平台屬於合作關係，中介會在平台上通過虛假房源把客户吸引過來，平台則向中介收取高額的平台費。

值得注意的是，面對中介發佈的假房源，平台並非不知情，而是選擇在審核環節放水。業內人士稱，安居客和 58 同城一直以來都是虛假房源的“重災區”，這裏面既有中介公司管理不規範的原因，也有平台的責任。

安居客“放任”虛假房源，大概率源於其“流量焦慮”。因為流量費用高企，平台也需要偽造“高性價比”房源來吸引目標客羣。數據顯示，安居客的銷售和營銷支出居高不下，2018年-2020年佔總營收的比重分別為42.7%、39.2%和44.6%。其中在2020年的銷售及營銷費用中，有34.5%用在了獲取流量上面。

對手太強，姚勁波曾公開宣傳對貝殼反壟斷

數據顯示，2018年至2020年，安居客分別實現營業收入62.16億元、75.79億元、80.52億元；分別實現利潤19.07億元、23.06億元及19.55億元，淨利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。可以看出，安居客的營收增速在下滑，淨利潤和淨利率更是在負增長。

更嚴重的是，安居客在業務上面臨着貝殼的強大競爭壓力。

安居客和貝殼都曾聲稱自己是“業界最大”。安居客的招股書引述艾瑞諮詢的數據稱，按平均移動月活躍用户量計算，其是中國最大的在線房產平台；而貝殼在去年上市之際也宣稱，按照GTV來看，已成為中國最大的房產交易和服務平台。

但是在業績方面，2018年至2020年貝殼的營收分別為286.5億元、460.2億元、704.8億元，營收是安居客的數倍。同時，相較於安居客在營收增速和淨利潤、淨利率方面的下滑，貝殼2018年至2020年貝殼找房營收增速分別為12.3%、60.6%、53.2%，淨利潤增速也非常高。

可見安居客的業績相較於貝殼相差很大，而且由於增速原因，這一差距未來大概率還將進一步拉大。

面對貝殼的巨大競爭壓力，安居客實控人姚勁波甚至親自下場“手撕”貝殼。4月10日，姚勁波在社交媒體上公開發文“強烈呼籲國家反壟斷罰款貝殼40億“，同時還不忘宣傳“58安居客今年作為挑戰者全面進入新房交易領域”。可惜的是，姚勁波的振臂一呼沒有獲得輿論的響應，反而引來輿論對其“虛假房源”方面的討伐，“偷雞不成蝕把米”。