房價漲跌互現，過慣好日子的吹鼓手也坐不住了_風聞

文丨霖霖  編輯丨杜海  

來源丨正經社（ID：zhengjingshe）

房價漲跌互現中，個別地方的逆向調控貌似有升級之勢。

有五省通衢之稱的歷史名城徐州市，就是那引人注目的一個。

日前，位於徐州市賈汪區的吾悦華府，以5388元/㎡進行了高調叫賣，這對於其備案均價7000元/㎡而言，下調額度“高達”1600多元/㎡。

10月3日，賈汪區市場監督管理局發佈的通知，對此給予了當頭棒喝，並直接將之定性為違法行為。

隨後，開發商回應稱，恢復原市場價格銷售，擬於7個工作日內對參加本次活動客户完成退款。

《正經社》分析師注意到，徐州市的房價已經連續上漲了5年左右，近期以來的格局也是有漲有跌，低則萬元上下，高則已達到2萬元以上。

當地媒體不完全統計的490個熱門小區二手房價，下降的為215個，持平的是119個，上漲的為156個。其中，雲龍區的尚仕名邸南區，漲幅高達30.56%，目前掛牌價格為21572元/㎡。鼓樓區的錦繡茗，跌幅為16.20%，目前掛牌價格為15600元/㎡。

其實，早在2019年，徐州市邳州市有樓盤降價2000元/平的行為，就被禁止過，理由是擾亂市場秩序。

根據不完全統計，近兩個月以來，發佈房價“限跌令”的城市，已有10來個，基本都是限跌10%-15%。其中：

河北省張家口市，房價已從最頂峯的13000元/平方米左右，下降到了8000元/平方米左右，最新要求是新房售價不得低於備案價格85%；

吉林省長春市，要求新房備案價不得低於市場價90%，售價不得低於備案價85%；

遼寧省瀋陽市，約談8家房企，要求儘量避免以價格優勢吸引購房者，達到銷售目的；

河北省唐山市，約談10家房企，打壓惡意降價；

山東省菏澤市，調查恒大華府、恒大綠洲等項目，要求定價不得遠低於市場價格，不得涉嫌不正當競爭；

江蘇省江陰市，要求實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為；

江蘇省南通市海門區，要求不得超過備案價銷售，降價幅度超過8％時必須重新備案，重新備案間隔週期不少於6個月；

湖南省岳陽市，要求新房售價不得低於備案價85%，且6個月內不得調價；

湖南省株洲市，下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；約談房企負責人，要求立即停止違規銷售行為，並計入企業信用不良記錄；

雲南省昆明市，加強監管，對惡意降價行為進行管理；

廣西省桂林市，骨幹開發商9月初發布“自律公約”，倡議各骨幹房企五城區範圍內本項目本地客户中介佣金不高於房屋總價的2％，外地客户中介佣金不高於房屋總價的3％。

然而，這此起彼伏的“限跌令”沒能擋住的是，一聲蓋過一聲的樓盤降價聲。

其中，中國八大古都之一、位處中原腹地、人口在1300萬的河南省省會鄭州市，降價的吆喝聲，已持續了相當時日。

根據媒體的不完全統計，公開降價的項目多達30來個，降價幅度1000元-5000元不等。其中，位於西四環的一套房子，總面積89㎡、總房價80萬，本應為24萬元的首付款，喊到了4.1090萬元，“剩下的，每次付5萬，兩年內付清就行”。

一些往昔並不愁賣的項目，也打出了送裝修、送車位等誘人的配套優惠。

**鼎鼎大名的東莞市，**10月8日公佈的首批218個樓盤二手房指導價，相對於一些商業網站此前的掛牌價，很多都已腰斬，價格越高降幅越大。

其中，松山湖翰林湖花園價格最高，成交參考價格為43436.7元/㎡；此前在各大商業網站的掛牌均價，高達近10萬元/㎡。常平新城市花園價格最低，成交參考價格為8214.95元/㎡；此前在各大商業網站的掛牌均價，1萬元/㎡左右。

值得一提的是，此前的8月31日，看到深圳市、廣州市出台了二手房交易參考價後，有東莞市民在問政平台上喊話稱，“隔壁的深圳已經實施半年該制度，成效顯著。東莞8月2日發文後，遲遲未有動作，我們剛需一族希望政策儘快落地”。

有分析人士指出，為了杜絕交易參考價被對沖掉的風險，對於此前一度盛行的利用陰陽合同提高實際首付比例，從而繼續造成“坐地起價、暴力拉昇、實際要價虛高”等亂象，須得繼續嚴防死守。

**降價聲的另一面，是成交量的大幅下滑。**以報價仍然高昂着雞公頭的深圳為例，這個人口超過2000萬的一線城市，在剛剛過去的長假黃金週，二手房的成交量，總共才4套，進一步創下了近年來的新低。

此前的2021年8月，急降到了2043套。環比方面，已是連續第5個月下跌；同比方面，跟2020年同期的11322套相比，跌幅高達81.96%；跟歷史上比較常態化的6000-7000套相比，同樣跌幅巨大。

歷史上看，上一次的3000套以下，是10年前的2011年8月，為1462套。

《正經社》分析師認為，儘管那以後，成交量和房價是繼續歌照唱舞照跳，而且蹦躂得反而更加歡實，但這一次，房住不炒已經得到了貫徹執行，調控的威力正在持續發揮，想要再次重複此前半途而廢、十調十暴漲的好事，只怕得是黃粱一夢了。

是以，以前隨隨便便圈上一塊地，幾乎都能大把大把撈金的開發商，日子逐漸開始難過起來。在鄭州市，因資金鍊斷裂導致多個樓盤停工、爛尾的本土開發商，有本地人幾至耳熟能詳的中晟地產、名門地產等。

全國範圍內，深陷債務違約、資金鍊短缺等泥潭的開發商，從華夏幸福、泰禾集團、中國恒大、藍光發展、協信遠創、新力控股到花樣年，大名鼎鼎的名單，已越來越長。

媒體人國朝根據美元債到期收益率列出的內地房企“違約”排行榜中，緊跟在花樣年、新力控股之後的，是到期收益率都超過100%、風險極大的當代置業、融信中國、禹州集團、華南城和佳兆業。

10月8日，**花樣年創始人曾寶寶，向全體員工發出的“家書”，竟是瞬間出圈。**筆力遒勁一如檄文的行文中，這位自稱“寶爺的女性，強調絕不躺平、把巨浪當弄潮、見山劈山、“寒冬過後，春風吹又生”之類字眼，令人過眼難忘。

**與此同時，活躍了20多年的房企們，出現了第一次集體躺平：**第二批次集中供地中，從瀋陽、長春、天津、合肥、無錫、廈門、杭州、成都、 武漢到廣州等地，不是大規模流拍，就是直接零溢價成交，昔日你推我搡競相加價的火爆場面，彷彿瞬間消失。 

眼見這般每況愈下的光景，過慣了好日子的地產業吹鼓手們，也跟着坐不住了。

“要防止房價過快遇冷，因為這會導致不穩定”！顯然，向媒體呼號此類觀點的中原地產首席分析師張大偉們，將上述地方出台的“限跌令”視為了救命稻草。

正經小姐姐想問的是，曾幾何時，房價短時間內成倍數地，打着滾往上直線脱繮狂奔時，張童鞋們心裏眼裏的“穩定”，又到哪裏去了呢？【《正經社》出品】

責編|唐衞平·編輯|杜海·校對|然然

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