許家印迎來轉機，恒大硬着陸！但房地產市場見底了嗎？_風聞

恒大爆發危機以來，最揪心的無疑是廣大投資者、購房者與普通員工，現在他們終於等到了一個好消息。

在近日舉行的央行新聞發佈會上，該機構市場司司長鄒瀾嚴厲地指責恒大的危機完全是一場人禍，“經營管理不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，造成經營和財務指標嚴重惡化，最終爆發風險”，並稱“恒大集團的問題，在房地產行業是個別現象。”

當部分粉絲把這部分內容截圖發給紫財經時，我一度以為監管部門欲與恒大劃清關係，準備任其自生自滅，就像之前的幾大巨無霸一樣直接破產重組。

當我拿到全文時才發現事實完全相反。

在這番可怕的措辭之後，鄒瀾話鋒一轉，他表示，目前相關部門和地方政府正按照法治化、市場化原則，依法依規開展風險組織化解工作，督促恒大集團加大資產處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，“金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府，做好項目復工的金融支持”。

不少人在理解“官話”方面都有障礙，事實上，這段話翻譯過來就是：恒大的債務由恒大自己，地產以外的資產都應該出售用於還債，如果不夠，債權人就自認倒黴吧，別想讓政府兜底，但是，對於開發中的樓盤，官方決不會讓它們爛尾，合理的貸款需求都會得到解決，購房人不用特別擔心。

最後一句是核心，也正是許家印最想要的。事實上，恒大當前的問題不是別的，正是流動性問題，解決了流動性，恒大的棋基本上也就活了。

跟外界的許多觀點不同，我一直覺得，去年9月才是恒大最危險的時刻，當時，該公司有息負債一度高達8700多億元，目前已降至約5700億元，一年時間下降了約3000億元，進展還是比較大的。在形勢明顯好轉的背景下，恒大為什麼迎來了更大的危機呢？各地的“限跌令”很可能是壓倒大象的最後一根稻草。

2021年以來，國內房地產市場進入下行週期，開發商的生意越來越難做，部分房企本想通過降價促銷的方式實現資金回籠，保證正常運轉，“限跌令”的出台讓他們騎虎難下，而預期房價走跌的消費者又不願當高房價的接盤俠，紛紛選擇持幣觀望，結果是，不但大量地方中小型開發商風雨飄搖，就連碧桂園、融創等頭部玩家也一片風聲鶴唳，購房者又買不到自己心儀的房子。

這對於原本就處於風口浪尖的恒大來説當然更是雪上加霜。過去的幾個月，恒大的物業合約銷售金額接連下降，分別為716億元、438億元、381億元。進賬少了，冰山下的問題便暴露出來了，從而引發本輪危機。

其實，我始終理解不了“限跌令”的邏輯。

有人告訴我説，這是為了已購房者的利益。但深究起來似乎説不通，如果你只有一套房子，不論房價上漲還是下跌，都得老老實實住着，不會因為房價暴漲就賣掉，也不會因為房價暴跌而帶來實質性損失，唯一的區別就在於賬上資產發生浮動。更重要的是，房價下跌有利於你改善居住條件，加少量錢就可以換一套更大的房子。

也有人告訴我説，“限跌令”是為了避免金融風險，可是，根據現有買房首付比例政策，家庭購買首套房首付三成起，購買二套房首付則六成起，換句話説，當前的房價即便跌掉30%-40%，銀行也不至於有重大風險。

不論從哪個角度來説，炒房客都是“限跌令”兩大受益者之一。房價暴漲時，一個個炒房客掙得盆滿缽滿，當開發商降價時，這些人便成了“房鬧”的急先鋒，領着不明真相的業主瘋狂攻擊售樓處，只許漲不許跌，沒有一點契約精神，將市場機制破壞殆盡。當房價大漲時，他們怎麼沒有跟開發商分享所得收益呢？

當前的房地產市場好像被炒房客綁架了，這不是廣大開發商希望看到的，對那些等待購房的消費者更不公平：房價暴漲的時候放任不管，為什麼下跌的時候卻不讓跌呢？原來沒有上車的人們就活該為天價房接盤嗎？

有關部門幫助恒大解決流動性後，可以解決已購房者的交付問題，卻難以盤活整個國內房地產市場，畢竟誰也無法逼迫你花錢買房啊，監管部門應該走得更遠，不能説完全取消“限跌令”政策，至少也要放寬浮動範圍，容許開發商擁有較大的價格調整自由度，供需雙方找到一個彼此都接受的成交價格，市場自然會重新活躍起來。

值得注意的是，經過這場危機後，恒大再也不是那個恒大了，斷士斷腕是少不了，先前四處出擊的多元化業務估計都會出售，眼下的資產處置只是開始，恒大汽車能保住的可能基本為0，至多保留少量股權。

反過來説，失去了恒大汽車，恒大的想象力將大幅縮水，隨着房地產進入成熟期，曾經的高增長時代一去不復返了，市值能夠過千億的巨頭應該不會有幾個。（部分圖片來自網絡）