你還沒買房，或只有一套房，也好意思擔心房產税？_風聞

房產税，又被推到了輿論的最前沿。

10月15日，《求是》雜誌刊發最高層的重要文章《紮實推動共同富裕》，在“加強對高收入的規範和調節”一章中，提出“要積極穩妥推進房地產税立法和改革，做好試點工作”。

10月17日，華夏新供給經濟學研究院院長賈康（原財政部官員）就給出建議，浙江、深圳和海南三個地方都應該納入試點範圍。

浙江，深圳，海南，又被推上了風口。

要不要徵？如何徵？何時徵？

今天一文來説清。

PART

1

當我們去分析很多政策和趨勢的時候，我們要有三個基本常識。

1、上頭有高人，高層很睿智，有大智慧。

2、領導公開場合説的話都不是隨隨便便説説的。

3、如今，是一個權力高度集中，説到必做到的年代。

如果不明白，回頭再去想想這幾年的以下事項，

1、房住不炒，

2、供給側改革，

3、三去一降一補，

4、去除影子銀行，

5、打贏環保攻堅戰，

6、全面消滅貧困，

7、環保督查，禁止填海，

8、環保督查，保持青山綠水，

等等，哪個是放空炮？哪個是瞎忽悠？你還敢抱僥倖？

上頭説説而已？

2018、2019、2020，連續三年的兩會中均提到一句話：穩步推進房地產税立法。

2021年4月，財政部明確提出：積極穩妥推進房地產税立法和改革。

此時你就應該明白，這事，是一定會推進的。

但是，很多的民科、媒體、大V卻拋出另一套理由，

1、房地產税是房產税是兩碼事，

2、中國的房子都是租了70年產權，地是國家的，老百姓憑什麼交税？

3、軍產房 小產權 農民房 單位房等太多太多產權無法統一，如何收税？

4、收税的前提是全國房產信息連網，這直接觸及的是政策制定者的利益，如何連網？

5、如果房產產權無法統一，如果全國房產無法連網，如何收税？

6、老百姓租了70年的房子，還要交房產税，這事的立法基礎在哪裏？這是違法的！

等等，你咋一聽，還真TM是這個理。

包括時寒冰，包括董潘等這些大佬，都是持有這個觀點，説的也在理，讓人很容易相信。

但這些人都是典型的學術型，所作的思考均不接地氣，結果也當然都是錯的。

我可以直接告訴你答案：

以上6個問題中，一個都不用解決，都不耽誤房產税的推進和收取，更別説，這些問題並不是不能解決。

PART

2

問題來了，乾貨來了，房產税會怎麼收？會有什麼影響？

1、不是所有的城市都收，

2、不是所有的房子都收，

3、肯定不是一刀切，

4、肯定不是為了引發房價暴跌和恐慌，

再來參考其它國家為例，基本可以找到中國未來房產税的邏輯，

美國，以評估價，每年徵收1-3%，今年房價漲了30%以上。

韓國、英國、日本等國，基本都是政府評估價每年1%的樣子。

韓國首爾的房價過去三年，也翻番了。

所以，房產税出台的目的，不是為了讓你瘋狂拋售，也不是為了房價暴跌，這是一個常識。

5月11日，財政部、全國人大、住建部、税務總局四部門在北京召開房地產税改革試點座談會，聽取部分城市政府領導和專家的意見，這是一個重要信號。

試點，

部分城市，

專家，

會怎麼收？基於以下幾個前提。

1、向過去30年城鎮化紅利享受最多的城市收，吐出來一些也合理，

2、向賺了很多錢的投資客收，賺的也可以了，吐出來一些也合理，

3、告別房地產的城市，沒有土地供應的城市，承載着戰略或政治任務的城市，也具備條件。

收多少？

1、政府評估價的1%左右，

2、政府評估價通常比正常價低10-20%。

基於賣地收入一定遠大於房產税收入，所以，還在城鎮化早期中期、還在大力賣地、二手交易未佔主流的城市通常不會主動收取。

PART

3

我從事財經、地產十多年，也研究、遊歷三十餘個國家，進行經濟、樓市、税政研究，推演如下，

1、先來説賈康的試點意見：深圳、海南、浙江。

賈康來自於體制內，更瞭解體制，也更瞭解政策，也更接近真相。

賈康的觀點，我很認同。

深圳先徵房產税，作為試點，利大於弊，深圳之前經濟高速發展，得益於寬鬆的落户、購房政策，對年輕人的歡迎政策，如今房價高高在上，2019漲一波，2020再漲一波，不得不加入了3年社保的限制，也不得不提高了落户的年齡和門檻，而且深圳土地極為稀缺，不可拓展，如果徵收房產税，一方面可以平穩房價，二方面可以再寬鬆一下落户和購房政策，維持之前的增長。

海南就是另一個邏輯了，海口房價20000，三亞房價35000，但海南已經真的是告別房地產了，海南全域限購，至少2年社保，如果想在五指山和保亭購房，必須要有這兩個小縣城當地繳納的5年社保，三亞和海口主城區也是5年社保，而且，海南全省一年商品住宅用地供應極小，不到1000畝，基本真的是拋棄房地產了，而且2025封島在即，海南試點房產税，也具備條件，反正持有海南房產的人都是大陸人，反正海南也要告別房地產了，反正也沒有新的商品住宅土地供應。

浙江的邏輯，和深圳、海南又不一樣，浙江試點房產税，更是一個政治的邏輯，因為浙江是****“共同富裕”示範區，政治和國家戰略的要素更多，浙江一主民間有錢，藏富於民，民營經濟發達，二是房價高，類似義烏、金華、麗水等小城市動不動都是3萬的房價，確實冠絕全國，既然共富，房產税就是重要一環，又是示範區，政治的因素就更大，示範的效用就更大。

2、除了深圳、海南、浙江，還有哪裏會先徵房產税？一定就是持續火熱的城市。

上海

南京

成都

北京

合肥

廣州

以上城市均有大可能，深圳已經跑不了，上海也是極大概率。

北京雖沒有上海熱，但北京的試點也是極大概率。

成都、南京、合肥的市場都很熱，降不下來，既然降不下來，就試點吧。

廣州雖然已經降了下來，但畢竟北上廣深。

同時，也不排除天津、長沙這樣樓市不熱，但卻要主動請戰加入的堅持正確的城市。

3、一定是保護剛需、保護首套、向多套、多面積收取。

保護剛需的方式有兩種，一是保護自住房免交，二是保護一定面積以內免交。

如果你家就有一套自住房，放心，房產税和你沒關係。

還有就是按面積，比如家庭為單位，每個人免徵60平米，這也是一種方式。

具體哪種方式，不好説，我的預測是交給地方政府來決定，反正試點嘛，就是要放權，看結果，看哪種方式更合理。

所以，如果還沒有買一套房，也好意思擔心房產税？

所以，如果你只有一套房，也好意思擔心房產税？

3、早期只會在部分城市內部查詢統計家庭總套數和總面積，不會跨省跨市。

因為，房產信息聯網是一個大工程，等這個聯網，一年兩年三年都沒戲，所以，深圳收税就是看深圳內部，上海收税就是看上海內部。

你在深圳有1套自住免徵，你在鄭州有5套，但鄭州不徵税，於是你也不用交税。

你在上海有1套自住免徵，你在南通有2套，你在嘉興有1套，你在無錫有2套，你在西安有2套，你在海口有1套，你在珠海有1套，但這些地方都不作試點，也不徵税，於是，你一毛錢也不用交。

4、很多無法統計、統一、核定的房產，先不收。

比如軍產房、小產權、農民房、房改房、單位房，等等，這類房子太多太複雜，不好統計，先不收，先放着，一步一步來。

PART

4

試點之後呢？

1、要看試點城市的影響到底有多大，如果引發了房地產大回調，引發了房價大幅下跌，這就有違房產税的初衷，因為，房產税的目的是穩房價，不是降房價，那麼，政策一定就會放鬆或高速，比如税率再降低、套數一套變兩套、面積60平米80平等等。

2、如果能夠有效的穩定房價，給樓市降温，起到房住不炒每年温和上漲5%的目的，那麼，就會在平級的城市中繼續推進和多地試點。

最終呢，

1、房地產税鐵定要來，早期就是以城市為單位進行核定和徵收，不會跨省核定，

2、深圳、海南、浙江全面先試點。

3、上海、北京、南京、成都、合肥、廣州估計也跑不掉早期的名單，

4、你一定要多地多城配置，可有效避開房產税，

5、自住房一定不會收税，不必擔心，或自住範圍內的面積一定不會收取，

6、非自住之外的，按政府評估價每年收取1%左右，具體城市具體定，一城一策，

7、政府評估價通常比市場價低10-20%，

8、房產税一定會對試點城市產生影響，這是一定的，

9、中國的租金本來就低，每年增加1%的持有成本，打擊是一定的，而且是不小的，

10、但房產税不是用來讓房價暴跌的，如果有城市出現恐慌式拋售，試點會暫停或調整，

11、小產權、農民房、軍產房、房改房等不好統一不好核定的，先不收。

總之，狼會來，狼在路上。

一定會來，不會放空，而且很快。

但如果，你還沒買房，或只有一套房，也好意思擔心房產税？

房產税很忙，眼光很高，哪裏看得到你？哪裏顧得上你？

轉載自：樓市毒蛇