你還沒買房,或只有一套房,也好意思擔心房產税?_風聞
皮皮蟹的忧桑-2021-10-20 14:05
房產税,又被推到了輿論的最前沿。
10月15日,《求是》雜誌刊發最高層的重要文章《紮實推動共同富裕》,在“加強對高收入的規範和調節”一章中,提出“要積極穩妥推進房地產税立法和改革,做好試點工作”。
10月17日,華夏新供給經濟學研究院院長賈康(原財政部官員)就給出建議,浙江、深圳和海南三個地方都應該納入試點範圍。
浙江,深圳,海南,又被推上了風口。
要不要徵?如何徵?何時徵?
今天一文來説清。
PART
1
當我們去分析很多政策和趨勢的時候,我們要有三個基本常識。
1、上頭有高人,高層很睿智,有大智慧。
2、領導公開場合説的話都不是隨隨便便説説的。
3、如今,是一個權力高度集中,説到必做到的年代。
如果不明白,回頭再去想想這幾年的以下事項,
1、房住不炒,
2、供給側改革,
3、三去一降一補,
4、去除影子銀行,
5、打贏環保攻堅戰,
6、全面消滅貧困,
7、環保督查,禁止填海,
8、環保督查,保持青山綠水,
等等,哪個是放空炮?哪個是瞎忽悠?你還敢抱僥倖?
上頭説説而已?
2018、2019、2020,連續三年的兩會中均提到一句話:穩步推進房地產税立法。
2021年4月,財政部明確提出:積極穩妥推進房地產税立法和改革。
此時你就應該明白,這事,是一定會推進的。
但是,很多的民科、媒體、大V卻拋出另一套理由,
1、房地產税是房產税是兩碼事,
2、中國的房子都是租了70年產權,地是國家的,老百姓憑什麼交税?
3、軍產房 小產權 農民房 單位房等太多太多產權無法統一,如何收税?
4、收税的前提是全國房產信息連網,這直接觸及的是政策制定者的利益,如何連網?
5、如果房產產權無法統一,如果全國房產無法連網,如何收税?
6、老百姓租了70年的房子,還要交房產税,這事的立法基礎在哪裏?這是違法的!
等等,你咋一聽,還真TM是這個理。
包括時寒冰,包括董潘等這些大佬,都是持有這個觀點,説的也在理,讓人很容易相信。
但這些人都是典型的學術型,所作的思考均不接地氣,結果也當然都是錯的。
我可以直接告訴你答案:
以上6個問題中,一個都不用解決,都不耽誤房產税的推進和收取,更別説,這些問題並不是不能解決。
PART
2
問題來了,乾貨來了,房產税會怎麼收?會有什麼影響?
1、不是所有的城市都收,
2、不是所有的房子都收,
3、肯定不是一刀切,
4、肯定不是為了引發房價暴跌和恐慌,
再來參考其它國家為例,基本可以找到中國未來房產税的邏輯,
美國,以評估價,每年徵收1-3%,今年房價漲了30%以上。
韓國、英國、日本等國,基本都是政府評估價每年1%的樣子。
韓國首爾的房價過去三年,也翻番了。
所以,房產税出台的目的,不是為了讓你瘋狂拋售,也不是為了房價暴跌,這是一個常識。
5月11日,財政部、全國人大、住建部、税務總局四部門在北京召開房地產税改革試點座談會,聽取部分城市政府領導和專家的意見,這是一個重要信號。

試點,
部分城市,
專家,
會怎麼收?基於以下幾個前提。
1、向過去30年城鎮化紅利享受最多的城市收,吐出來一些也合理,
2、向賺了很多錢的投資客收,賺的也可以了,吐出來一些也合理,
3、告別房地產的城市,沒有土地供應的城市,承載着戰略或政治任務的城市,也具備條件。
收多少?
1、政府評估價的1%左右,
2、政府評估價通常比正常價低10-20%。
基於賣地收入一定遠大於房產税收入,所以,還在城鎮化早期中期、還在大力賣地、二手交易未佔主流的城市通常不會主動收取。
PART
3
我從事財經、地產十多年,也研究、遊歷三十餘個國家,進行經濟、樓市、税政研究,推演如下,
1、先來説賈康的試點意見:深圳、海南、浙江。
賈康來自於體制內,更瞭解體制,也更瞭解政策,也更接近真相。
賈康的觀點,我很認同。
深圳先徵房產税,作為試點,利大於弊,深圳之前經濟高速發展,得益於寬鬆的落户、購房政策,對年輕人的歡迎政策,如今房價高高在上,2019漲一波,2020再漲一波,不得不加入了3年社保的限制,也不得不提高了落户的年齡和門檻,而且深圳土地極為稀缺,不可拓展,如果徵收房產税,一方面可以平穩房價,二方面可以再寬鬆一下落户和購房政策,維持之前的增長。
海南就是另一個邏輯了,海口房價20000,三亞房價35000,但海南已經真的是告別房地產了,海南全域限購,至少2年社保,如果想在五指山和保亭購房,必須要有這兩個小縣城當地繳納的5年社保,三亞和海口主城區也是5年社保,而且,海南全省一年商品住宅用地供應極小,不到1000畝,基本真的是拋棄房地產了,而且2025封島在即,海南試點房產税,也具備條件,反正持有海南房產的人都是大陸人,反正海南也要告別房地產了,反正也沒有新的商品住宅土地供應。
浙江的邏輯,和深圳、海南又不一樣,浙江試點房產税,更是一個政治的邏輯,因為浙江是****“共同富裕”示範區,政治和國家戰略的要素更多,浙江一主民間有錢,藏富於民,民營經濟發達,二是房價高,類似義烏、金華、麗水等小城市動不動都是3萬的房價,確實冠絕全國,既然共富,房產税就是重要一環,又是示範區,政治的因素就更大,示範的效用就更大。
2、除了深圳、海南、浙江,還有哪裏會先徵房產税?一定就是持續火熱的城市。
上海
南京
成都
北京
合肥
廣州
以上城市均有大可能,深圳已經跑不了,上海也是極大概率。
北京雖沒有上海熱,但北京的試點也是極大概率。
成都、南京、合肥的市場都很熱,降不下來,既然降不下來,就試點吧。
廣州雖然已經降了下來,但畢竟北上廣深。
同時,也不排除天津、長沙這樣樓市不熱,但卻要主動請戰加入的堅持正確的城市。
3、一定是保護剛需、保護首套、向多套、多面積收取。
保護剛需的方式有兩種,一是保護自住房免交,二是保護一定面積以內免交。
如果你家就有一套自住房,放心,房產税和你沒關係。
還有就是按面積,比如家庭為單位,每個人免徵60平米,這也是一種方式。
具體哪種方式,不好説,我的預測是交給地方政府來決定,反正試點嘛,就是要放權,看結果,看哪種方式更合理。
所以,如果還沒有買一套房,也好意思擔心房產税?
所以,如果你只有一套房,也好意思擔心房產税?
3、早期只會在部分城市內部查詢統計家庭總套數和總面積,不會跨省跨市。
因為,房產信息聯網是一個大工程,等這個聯網,一年兩年三年都沒戲,所以,深圳收税就是看深圳內部,上海收税就是看上海內部。
你在深圳有1套自住免徵,你在鄭州有5套,但鄭州不徵税,於是你也不用交税。
你在上海有1套自住免徵,你在南通有2套,你在嘉興有1套,你在無錫有2套,你在西安有2套,你在海口有1套,你在珠海有1套,但這些地方都不作試點,也不徵税,於是,你一毛錢也不用交。
4、很多無法統計、統一、核定的房產,先不收。
比如軍產房、小產權、農民房、房改房、單位房,等等,這類房子太多太複雜,不好統計,先不收,先放着,一步一步來。
PART
4
試點之後呢?
1、要看試點城市的影響到底有多大,如果引發了房地產大回調,引發了房價大幅下跌,這就有違房產税的初衷,因為,房產税的目的是穩房價,不是降房價,那麼,政策一定就會放鬆或高速,比如税率再降低、套數一套變兩套、面積60平米80平等等。
2、如果能夠有效的穩定房價,給樓市降温,起到房住不炒每年温和上漲5%的目的,那麼,就會在平級的城市中繼續推進和多地試點。
最終呢,
1、房地產税鐵定要來,早期就是以城市為單位進行核定和徵收,不會跨省核定,
2、深圳、海南、浙江全面先試點。
3、上海、北京、南京、成都、合肥、廣州估計也跑不掉早期的名單,
4、你一定要多地多城配置,可有效避開房產税,
5、自住房一定不會收税,不必擔心,或自住範圍內的面積一定不會收取,
6、非自住之外的,按政府評估價每年收取1%左右,具體城市具體定,一城一策,
7、政府評估價通常比市場價低10-20%,
8、房產税一定會對試點城市產生影響,這是一定的,
9、中國的租金本來就低,每年增加1%的持有成本,打擊是一定的,而且是不小的,
10、但房產税不是用來讓房價暴跌的,如果有城市出現恐慌式拋售,試點會暫停或調整,
11、小產權、農民房、軍產房、房改房等不好統一不好核定的,先不收。
總之,狼會來,狼在路上。
一定會來,不會放空,而且很快。
但如果,你還沒買房,或只有一套房,也好意思擔心房產税?
房產税很忙,眼光很高,哪裏看得到你?哪裏顧得上你?
轉載自:樓市毒蛇