“600萬買的松山湖房子，指導價才300多萬！老婆要離婚…”_風聞

有網友稱，今年1月，他在東莞松山湖花600萬購買了一套住宅，現在二手房指導價只有300萬，妻子不能接受要和他離婚，並詢問住建局是否可以退房，按照現在價格重新購買。

這個段子看來很有意思，背後卻是眾多買房人的縮影。在指導價下，房子市價大縮水，相當於花兩套房子的錢買了一套房。

在東莞，二手房指導價腰斬一半的情況，不止松山湖一處。

房價一夜回到兩年前

10月8日，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》。

《通知》指出，東莞住建局在二手住房網籤交易價格基礎上，綜合考慮税務部門、金融部門的評估價格、周邊新建商品住房網籤價格等因素，經調查分析，形成二手住房交易參考價格。

首批發布了，全市218個住宅小區二手房指導價。

名單中，價格最高的樓盤為松山湖翰林湖花園，成交參考價格為43436.7元/㎡；價格最低的樓盤為常平新城市花園，成交參考價格為8214.95元/㎡。

大部分樓盤都被打了7-9折，甚至有少部分樓盤被打了5-6折，這一部分樓盤基本都集中在城區和松山湖片區的熱門樓盤。

其中折扣力度最大的是松山湖1號花園（萬科虹溪諾雅），二手指導價43153.2元/㎡，其安居客最高二手掛牌價曾去到85728元/㎡，打了5折，一夜回到兩年前。

房源價格標注不得高於指導價

通知要求，房地產經紀機構、房地產網絡信息發佈平台等，應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道，對外發布明顯高於本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。

在某中介平台上，掛牌房源只要高於指導價，就只能顯示參考價。最終放盤價格，需要詳細諮詢中介才能獲取。

通知還指出，納入指導價的小區房源，對房地產經紀機構、房地產網絡信息發佈平台掛牌的價格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。

而歷史成交價，作為了解市場的重要參考，若高於指導價，在房源界面已經查詢不到了。

大灣區二手房價回落

房住不炒喊了多年，房價還是剎不住。

去年12月，深圳二手房價相較同年1月，寶安、福田、南山、龍華區的漲幅在25.3-20.7%，寶安區最高，達25.3%。

今年2月，廣州越秀區二手房同比上漲13.08%，是11個區中同比漲幅最高的一個區；南沙同比上漲12.43%，漲幅位居第二。黃埔區同比上漲2.60%。

而珠海各個區域的二手房，整體上都是一片上漲趨勢，部分優質小區出現了二手掛牌價格大幅上漲的情況。漲幅最大的10個小區之中， 斗門區佔據了4個，其中的峯景樓小區一個月漲幅達到了29.36%。

去年，東莞松山湖核心區二手房高歌猛進，基本漲幅都在50%+，最高甚至超過70%，房價破6、破7已是家常便飯。此次參考價出台，東莞松山湖小區房價幾乎全打五折，回到原型。

如今，凡是公佈了二手房指導價的城市，房價都有所回落，成功擠壓房價泡沫。

從春節深圳住建局，發佈指導價那天開始，深圳的房價就到頭了。因為指導價對所有的小區打了7折，部分小區甚至打了5折.

以華潤城系列為例，這個小區的過往成交單價最高能達到超過20萬一平米，現在掛牌均價維持在大約19萬元一平，而這次住建局給出的參考價每平米只有132000元，相當於打了一個7折。

8月31日，廣州市二手房指導價出台後，不少項目較此前的掛牌價近乎打了個對摺，首批交易參考均價都在10萬元/平方米以內，以價格表第一位為例，天河區的保利心語降幅超4成，第二位中海花城灣打了個49折。

房價的大幅縮水，力證了房價泡沫之大。在本地政策不斷收緊，以及全國房地產市場信貸政策收緊之下，二手房市場遭遇明顯降温。更多購房者處於觀望狀態，避免出現文章開頭的一幕，熱點城市的二手房市場幾乎是一個崩盤的狀態。