中南服務二次遞表港交所，二代接班，深耕長江三角洲_風聞

據港交所披露，中南建設旗下物業公司中南服務商業有限公司（簡稱“中南服務”）向港交所遞交主板上市申請，獨家保薦人為建銀國際。中南服務曾於今年3月29日首次在港交所提交招股書，並於近期失效。

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中南服務商業有限公司是中國一家綜合物業管理服務提供商，深耕長江三角洲並已建立全國性的戰略佈局，業績穩步增長。2021年，基於上年經營規模、財務表現、服務質量、增長潛力、社會責任等關鍵因素數據，公司被中指研究院評為中國物業服務百強企業綜合實力第18位。

更新後的招股書顯示，中南服務的收入由2018年的人民幣5.52億元增至2019年的人民幣6.82億元，並進一步增至2020年的人民幣8.63億元，2018年至2020年的複合年增長率為25.1%。2021年前5個月，中南服務實現收入4.36億元，同比增長42.5%。

從溢利方面看，中南服務的溢利由2018年的0.18億元增至2019年的0.27億元，並進一步增至2020年的0.67億元，2018年至2020年的複合年增長率為92.9%。2021年前5個月，中南服務實現溢利0.28億元，同比增長50.3%。

從毛利率方面，2018年、2019年及2020年，中南服務的毛利率分別為16.4%、18.6%及23%，呈上升趨勢。

據瞭解，中南服務主要有三大業務主線：即物業管理業務、非業主增值服務及社區增值服務。在管物業組合包括住宅物業和非住宅物業，包括購物中心、工業園區、辦公大樓、遊樂園及公共物業。

物業管理服務：公司為物業開發商、業主及住户提供廣泛的物業管理服務，主要包括清潔、公共秩序維護、園林綠化、維修及維護服務以及管家 服務。公司的在管物業是由住宅物業及非住宅物業組成，其中主要包括購 物中心、工業園區、辦公大樓、遊樂園及公共物業。

非業主增值服務：公司為非業主（主要為物業開發商）提供一系列增值服務。公司為非業主提供的增值服務主要包括前期規劃及設計諮詢服務；協銷服務；交付前檢驗服務；停車位代理服務。

社區增值服務：公司為物業開發商、業主及住户提供廣泛的社區增值服 務。公司的社區增值服務主要包括房地產經紀服務；公區經營服務；家居生活服務，主要包括拎包入住服務、團購服務及房屋維護服務。公司通過與業主及住户的日常現場互動或微信公眾號中南生活薈提供該等服務。

截至2021年5月31日，中南服務擁有合共197個在管項目，在管總建築面積為3970萬平方米，覆蓋中國17個省、市、自治區的62個城市；訂約管理318個總合約建築面積為6780萬平方米的項目，覆蓋中國20個省、市、自治區的88個城市。

截至2021年5月31日，按建築面積計，中南集團及其合資企業或聯營公司所開發的物業的67.1%由中南服務管理。截至2021年3月31日，中南集團有總建築面積為4570萬平方米，處於不同開發階段的物業開發項目，預期當中總合約建築面積1090萬平方米的項目將於2021年底前交付予中南服務管理。

中南服務與中南集團維持長期的戰略業務關係。公司自2005年起已訂約管理由中南集團開發的物業。中南集團由陳女士之父陳錦石先生創辦並控制，因此根據上市規則為陳女士的聯繫人。

中南集團一直由陳錦石先生控制，直至2019年11月被陳女士收購作為陳錦石先生家族繼承計劃的一部分。截至最後實際可行日期，陳女士實益擁有中南控股約5.433%的股權及中南建設(000961.SZ)（中南集團的物業開發部門，及中南控股的非全資附屬公司）約0.377%的股權。

據瞭解，陳昱含女士（原名陳琳），35歲，於2021年1月5日獲委任為董事及於2021年3月15日獲調任為執行董事，並獲委任為董事會主席。彼主要負責中南集團的整體管理及戰略規劃。陳女士於2016年7月加入中南集團，並於此後一直擔任中南物業服務主席。

陳昱含於房地產行業擁有逾12年經驗。陳女士於2008年8月加入中南建設（一家股份於深圳證券交易所上市（股票代碼：000961）且主要於中國從事物業開發、土木工程及建設的公司）。彼於中南建設擔任多個職位，包括董事長秘書、董事長辦公室主任及董事長助理，且現為中南建設董事、副總經理及戰略委員會成員。彼亦為中南控股董事會副主席。