萬達商管遞交赴港IPO申請，為中國最大的商業運營服務提供商_風聞

據港交所10月21日披露，珠海萬達商業管理集團股份有限公司向港交所主板遞交上市申請，中信證券、摩根大通與瑞信為聯席保薦人。

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萬達商業是中國最大的商業運營服務提供商，也是行業中科技驅動的商業管理和數字化運營的先驅，主要專注於商業廣場，其商業運營服務包括：商業管理服務、物業管理服務，及增值服務。

萬達商業為業主提供全流程的商業運營服務，為商户帶來大量客流並進行營銷賦能，同時滿足消費者的綜合消費需求。

截至2021年6月30日，公司管理380個商業廣場，在管建築面積達5420萬平方米。於2018年、2019年及2020年，公司的在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，共有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。

截至2020年12月31日，根據弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業運營服務提供商中：按在管建築面積計算，萬達商業在全球以及中國皆排名第一，其在管建築面積在中國超過第二名至第十名的總和；按儲備項目建築面積計算，萬達於中國排名第一；及按管理的獨立第三方商業廣場數量計算，也在中國排名第一。

招股書顯示，截至2018年、2019年、2020年12月31日及2021年6月30日止，萬達商業的收入分別為110.24億元(單位：人民幣，下同)、134.37億元、171.96億元和106.36億元。公司表示：“收入增加乃主要由我們業務擴張導致的在管商業廣場及在管建築面積增加所推動。”

截至2018年、2019年、2020年12月31日及2021年6月30日止，萬達商業的年內溢利分別為20.22億元、12.48億元、11.12億元及6.56億元。

據招股書，萬達商管本次香港IPO募資金額將用於投資收購擴大在管物業面積，改造場景、硬件，戰略投資等。

8月20日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司向證監會提交《境外首次公開發行股份(包括普通股、優先股等各類股票及股票派生的形式)審批》材料。10月18日，萬達商管上市獲得中國證監會批准。

此前，外界對於萬達商管IPO的融資額度普遍認為將在60億美元左右。對於此猜測，萬達集團表示“不予回應”。

另有消息稱，萬達輕資產商管公司珠海萬達商管正在完成一輪金額達200億元人民幣的Pre-IPO輪融資，其中有超過20位來自PE、科技基金及主權財富基金投資者有興趣參與，此輪融資或將使其估值達300億美元。

但其中最重要的一筆戰投，還當屬3月份萬達商管與珠海市政府的合作。

3月29日，萬達集團宣佈，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資產商管公司落户珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。

9月6日，中共中央、國務院印發《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》提出，大力發展集成電路、新能源等產業，對合作區符合條件的產業企業減按15%税率徵收企業所得税。

對企業符合條件的資本性支出，允許在支出發生當期一次性税前扣除或加速折舊和攤銷。對在合作區設立的旅遊業、現代服務業、高新技術產業企業新增境外直接投資取得的所得，免徵企業所得税。

如若落户橫琴的萬達商管成功在港上市，且未來能夠構建以輕資產為核心的資產支持證券、REITs等創新形式業務，再疊加珠海國資委的戰投助力，萬達商管或將開啓“斷臂”後的新機遇。

王健林曾説，“萬達商業是萬達的核心企業，什麼都能丟這個不能丟。”所謂的核心，就是遍佈全國的萬達廣場。根據萬達公開的數據，截止到2020年年底已經開業的萬達廣場已達368座。

隨着萬達近況的好轉，部分評級機構也表明了對其未來的看好。其中標普全球評級此前曾對萬達商管上市計劃的重啓表示“大連萬達商業管理集團股份有限公司的信用狀況或因其新成立的子公司珠海萬達商業管理股份有限公司潛在赴境外上市而改善”。