很多沒有買過房的小白只看得房率，其實是一個誤區來的_風聞

【本文來自《除了內地和香港，還有什麼國家和地區是有“公攤面積”一説的》評論區，標題為小編添加】

只要是集合式住宅，都有公攤面積，不一定叫這個説法而已，比如日本區分共有和專有面積，香港叫建築面積和實用面積，歐洲國家也有建築面積和使用/內面積等不同叫法。政府規定按照哪個面積公佈銷售價格並不影響開發商實際成本的分攤，而且這幾個地方的不動產登記和大陸一樣都會標註含公攤和不含公攤的面積。

另外，很多沒有買過房的小白只看得房率，其實是一個誤區來的。相同的得房率不一定會有相同的實際可使用的內面積，因為各個國家甚至一個國家內的計容辦法都是不一樣的，對報建的管控也不一樣，開發商利用不計容空間做大贈送增加實際可使用面積的效果也不一樣。

比如中山江門的90方做出來可能比廣州的120方還大，因為這兩個地方陽台比例可以更大（半贈送）、允許設置設備平台（全贈送）、允許設置綠化陽台（全贈送）。而廣州陽台控制15%面積，只能隔一個陽台偷成房間，再偷點飄窗。當然大面寬產品飄窗偷的好把窗線拉通也可以有十幾方的贈送出來，我們就有個產品藉助飄窗、U形操作枱和LDK一體化設計把廚房的操作枱拉到了十米長，整個操作枱還是全部有窗有景，110方實現了大別墅廚房的效果，但是能這麼做跟廣州允許大的窗地比有關係。

還有很多城市允許做高層小面積中空複式，這個時候我們就可以做到很大的贈送，比如某開發商在中山馬鞍島的房子就是70多方做到100方的實際使用面積（注意不是法律上套內建築面積），是通過5米8中空竣備後二次改造加樓板實現的。

開發商會想盡辦法做大可使用的面積，增加房屋溢價，這個在任何國家都如此。比如日本陽台不計容，他們就喜歡拉大陽台，但是日本的房子其實大多因為規劃條件限制存在先天不足，基本不是盒子樓就是筒子樓，一排陽台並排過去或者繞一圈，只能軟隔離不能硬隔離，實際上也不能封不能擺東西，因為這是公區，而且要做緊急消防逃生通道的。另外本子的房子由於抗震要求，層高很多矮半米，用起來也不舒服（很多鬼子房子看起來顯大有這個因素，另一個是因為他們LDK一體化設計少了很多隔牆）。本子的公寓建築多采用大進深的設計（實際上也是規劃條件太差了），採光和通風都遠不及國內近10年的產品。

香港因為陽台不僅全計容還要從牆外算起（大陸和日本都是從牆壁中間算起），所以香港開發商就沒動力做大陽台，而是轉而做飄窗，我們偷飄窗就是跟香港學的，但是香港做得比我們差，他們也是規劃條件太爛，導致產品設計的梯户比太高，南北通和大面寬產品都做不了（除非頂級豪宅），所以他們的產品也是不能像我們一樣動輒把飄窗拉滿的，實際偷出來的效果自然也有限了。

綜合來看，如果你不住在北京，一般中國人住房還是比較幸福的。為什麼我這麼説？因為北京要封陽台（面積全計）、不許做設備平台、不許做小面積複式加樓板，各種限制下來，我們也沒辦法了。