新開的房地產税，會是怎麼個計税方式？_風聞
李建秋-李建秋的世界官方账号-2021-10-24 08:03
全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作的決定，試點地區的房地產税徵税對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
土地使用權人、房屋所有權人為房地產税的納税人。決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。
整個信息透露的並不多，未來房地產税到底是怎麼樣，可能很多人並不清楚，實際上十年前就已經有部分城市進行了房地產税的試點工作，我們看一下試點的政策是怎麼樣的
早在2011年的時候，上海市就已經發布了《上海市開展對部分個人住房徵收房產税試點的暫行辦法》，我們解析一下政策。
徵收對象：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新購的住房
價格計算：按照住房交易市場價格的70%計算。
適用税率：0.6%
税收減免：居民第二套以上住房的，合併計算住房面積。人均不超過60平米的，新購住房暫免徵收房地產税，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產税。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免税住房面積
來解釋一下這些話是什麼意思。
案例1：
張三為上海市居民，張三擁有一套80平米的房子，房子市場價格為5萬，請問張三應該交多少税？
答案：不交税，因為張三隻有一套房子，雖然已經超過60平米，但是本市居民第二套房子才會徵税，張三並非徵收對象。
案例2：
張三和李四為上海市居民，且是夫妻，共同擁有一套80平米的房子，另外還有一套30平米的單間房，房子市場價格為5萬，請問應該交多少税？
答案：張三李四為上海市居民，且擁有第二套房子，因此是徵税對象。徵税從第二套房子算起，第二套房子為30平米，第一套房子為80平米，合併計算為110平米。
按照税收減免規定，人均不超過60平米的房子，其新購住房暫免房產税，張三+李四的免徵收為120平米，兩套房子合併為110平米，因此，張三和李四屬於税收減免部分，不予徵税。
案例3
張三李四是上海市居民，且是夫妻，有一個3歲的孩子，張三李四擁有一套房子為100平米，另外還有第二套房子50平米，房子市場價格為5萬，請問應該交多少税？
答案：張三和李四的免税部分為120平米，他們的孩子也有60平米的免税面積，因此一共加起來為180平米，因此，張三李四依然處於免税面積內。
案例4
張三和李四為上海市居民，且是夫妻，共同擁有一套80平米的房子，另外還有一套70平米的房子，房子市場價格為5萬，請問應該交多少税？
答案：張三和李四免税面積為120平米，而兩套房子加起來為80+70=150平米，超出了30平米，超出的部分計算進税收。
房子市場價格為5萬，30平米，即為150萬。
面積按照市場價格的70計算，即150*70%=105萬
房產税為0.6%，即105萬*0.6%=0.63萬。
即張三和李四每年要交房產税6300元。
我們可以看到，如果按照上海市的房地產試點的方式，計税的方式其實比較嚴苛，大部分人其實是不交税的。
税收試點和猜想部分。
上海那個房地產税屬於娛樂局，真開徵肯定不會是那樣的。所以大家不要想太多。
以五年為期進行試點，也就是説真正開徵房產税，最早也要等到五年以後了，因此近期是不需要交税的，這五年應該為一個緩衝期。
現在的房產價格較高，並不是一個開徵的好時期。
如果房產能夠壓住不長，目前中國的GDP增長率應該還可以達到5%到6%，假設以6%的速度增長，連續5年，根據複利計算，那麼增長為33.82%，如果試點成功，那麼經過研討，實施，可能還需要兩到三年，那時候可能是比較好的房地產徵税的時機。
考慮房地產税並不是一個單一的概念，而是一個綜合性的概念，既然要搞雙循環，內循環要帶動則必須有一定消費，居民手裏沒錢是消費不動的，很多人擔心一旦開徵房地產税會加大居民負擔，實際上如果普通人的負擔真的繼續加大，那內循環必然會出問題，這一點是必然會被考慮進去的。
另外，既然已經開始鼓勵生育，那麼房地產税肯定會考慮到孩子多的家庭的免税部分，肯定會繼續加大免徵面積。那種多子的家庭極有可能完全不徵税。
而手裏有多套住房的，比如説一個人名下有五六套房子的，不用想了，那就是被開徵的對象。
關於70年產權的問題，很多人有疑惑，就是國外的房地產税是建立在房產私有的基礎上，既然在買房只有70年，那麼徵税依據何在？
這個其實很簡單解決，續就是了。建國一共72年，搞商品房是自改革開放後才有的，距離70年還早得很，真等到第一批商品房到期後，直接給續一點問題沒有。
而且房產税最根本的就是解決地方財政問題，未來房地產市場已經穩定，地方財政有了穩定的税源，外加上城市已經擴建到一定程度，城市化已經推進到一定程度，再賣地也賣不出去，中國房產税必然是通過房產税+賣土地交錯進行了，且會逐步轉入到以房產税為核心地方收入。
我們看看其他國家房地產税情況，以德國為例，德國對於對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待，對自有自用的第一套住宅不需繳納房產税，只是對房基地徵收土地税。房產税由德國地方市政府負責對不動產徵收，採用比例税率，税率範圍為0.98%至2.84%，平均税率為1.9%。
5年內賣3套以上房產的，對獲利部分徵收25%的資本利得税。
不動產通過交易過程獲利的，繳納15%的差價盈利税。
購置房產用於出租的，依照房租收入徵收25%的資本利得税。
德國的房地產税很明確，輕持有，重交易，根據盈利和年限徵税，鼓勵居民購房並長期持有，抑制房價過快上漲和投機。
房產税還有一個問題，就是聯網問題，比如説張三在上海有一套房，在北京也有一套房，這個如何計算？如何確定是剛需住房和空置等等問題需要進一步理清。
在中國其實有很多持有多套房的隱形富翁，可能現在大家察覺不到，真等到徵收的時候，會炸出不少人的。
如果年輕人負擔太大，導致不結婚，不生育，那肯定是不行的，這和國家基本政策都違背了，年輕朋友不要太過於焦慮，徵税主要對象不是你們。
另外，今天有人給我發私信，説有三套房了，這下不成韭菜了？
三套房就不要自稱韭菜了好吧。