開徵房地產税房價就會降？税費會轉到房租上？想多了_風聞

1、會不會有首套免徵？

一般不會，我有兩套房，一套兩千萬的豪宅，一套天通苑三四百萬的，到時候該免徵哪套？更極端的，我有套北京別墅，鶴崗還有一套，你説該免哪一套？這種税收成本高的沒邊了。

所以最好的辦法就是全面開徵，然後你再把你家的情況錄入系統（需要政府發的憑證），計算機給你算“退税”，直接打到你家賬户上，比如你家有三個娃，響應了國家號召，退税20%，再或者你家有四個老人，老人都70歲以上，再退20%，等等。這樣操作還可以順便鼓勵三胎。

上海已經搞了十年的房產税，大概徵收邏輯是：

1、首套房免徵，而且不管面積大小。

2、第二套房開始，會根據家庭人均住房面積來計算，這就有兩種情況：

人均不超過60平米，則免徵房地產税。

人均超過60平米，則對超出的住房面積進行徵收房地產税。

徵收了十年，到現在一年能徵收200多億，財政收入佔比非常低，其他地方有沒有可能學習上海？

首先説，房產税的三個目的：

增加財政收入；

調整收入結構；

最好能抑制下房價上漲。

上海房產税一個目的都沒實現，如果其他地方學習上海，連200億都湊不到，對於地方財政尚且杯水車薪，其他地方房價差上海一大截，更收不到啥錢，所以大概率不會那麼搞。

我在《1994年，沒啥大事卻又影響深遠的一年》裏提到過，為啥我國後來大規模賣地？

因為1994年開始了分税制，税收大頭都上交中央政府，地方政府沒錢了，隨後開始搞房地產，地方政府通過賣地賺錢，現在賣地財政眼瞅快要到頭了，畢竟中國該有房的人也都有了，不少人覺得自己缺房，主要是缺一套北上深的房。

到這裏，就得開一個新的財政來源，其實能想到的也就是房產税了，這事已經説了很多年，大家都覺得操作起來太難，所以之前普遍覺得十年內不可能，這不突然就來了，財政這東西也是剛性的，畢竟各種開支得花，教師公務員的工資得發，總得想辦法搞錢。

所以不管是房產税，還是房地產税，第一要做的，就是擴大財政收入，而且得跟之前賣地收入接近才行，如果跟上海似的每個人都免徵60平，最後收不上來什麼錢。

2、開徵房產税後房租就會漲？

開徵房產税會不會漲房租這事之前已經講過了，結論是除了一線和極少數強二線，其他地方的租金根本漲不動，很多人以為房租是房東想漲就漲，其實想多了，我在北京當過幾年的租客，現在也有套房子在出租，可以很負責地説，在北京這種地方，有不少地方房租根本漲不動，附近的租客沒錢，怎麼漲？

二三線城市都是這個問題，供過於求，房子租不上價，這也是經濟學裏的那個基本常識，價格是供需決定的，不是供給方決定的，這就有點像中國今年生產成本大幅增加，但賣到海外的消費品價格沒咋變一樣。如果成本可以隨便向消費轉嫁，那地球上就沒有虧本買賣了。

所以今後的趨勢是，分化進一步加重，二三線城市的租金上不去，持有成本增加，房價確實可能下降，一線熱點地區房價和房租一起漲。

3、開徵房產税後房價就會下跌？

其實這在全世界都有先例，往往是開徵後，有些人實在供不動，北京這種人很多，住着幾百上千萬的房子，但是每個月收入還沒過萬，尤其很多老年人，房子很貴，但是收入卻很微薄，這類人供不起房產税，可能選擇出售名下比較貴的房子，選擇去便宜區域。

這就會有一段時間的調整過程，隨後慢慢走向新平衡，接下來的事比較讓人大跌眼鏡，開徵房產税的國家一個常見的情況是，房產税税率越高的區域，房價越高，漲幅越大。

可能大家理解不了為啥發生這種事，多簡單啊，某個地方為啥房價高？往往是因為那地方有商場，有學校，有醫院，房子新，所以那地方房價高，政府開徵房產税後，大家會搬離這種好區域嗎？可能你工資低，開徵房產税後供不起，搬離了，很快也會有別人填充進來，好資源永遠稀缺，永遠都是供給不足，所以只要經濟持續發展，有錢人越來越有錢，這種區域房價一直漲。

反過來講，大部分人居住區域因為大家現金流不足，支撐不了高房價，房價會下跌一些，房價慢慢會跟收入掛鈎，現在中國的房價收入比在全世界也算高的，開徵房產税後，這個比例應該能下來一些。

美國那邊更過分，他們每個地方的税率還不太一樣，從1%到3%（3%極少，不過也有），整體是房產税越高的區域，這個區域條件越好，房價也就越高，因為富人永遠有錢追逐好資源。

從大面來看，幾十年來整個美國的房價整體是上漲的，但是主要是東西兩海岸在漲，如果去掉兩海岸，中部區域是緩慢下跌的。現在全世界都有一個明顯的情況，越貴的地方抗跌能力越強，徵收鉅額房產税後依舊抗跌，越便宜的地方，房產税不高房價也漲不上去。

並不是説我國今後就要走美國的路線，而是説按照規律，大概率和美國差不多，其他國家開徵房產税後，整體也是這個規律。

這樣好處和毛病都很明顯，因為大家會按照收入分佈在各個區域，出現明確的富人區。

不過好處也很明顯，權利和義務對等起來了，你住在高檔社區，那你就得多交錢回饋社會。你錢少，那也可以住在便宜社區嘛，房價和房租都不高，政府有錢還可以提供一些保障。錢少住的好那種情況，基本只存在那種袖珍型的發達國家，事實上那些國家也分着三六九等，只是咱們不熟悉乍一看不明顯。