我也來説説房地產税_風聞

··房地產税這個靴子落地是肯定的了，前天新聞剛出來的時候，我説一嘴“徵税的初衷是什麼？”結果被踢進垃圾箱了。好吧，我們暫時不討論為啥要徵税，犯忌諱的話少説。

那麼咱直接了當的説幾句，第一，房地產徵税和房產土地使用權到期收費續期，二者只能二選一，否則就是一個脖子砍兩個腦袋、一頭牛剝兩次皮。第二，我建議選土地使用權到期按評估價續期。第三，不管是收房產税還是土地使用權續期都應該給全民託底，而不是相關人員免除。

第四，房產税徵收辦法的建議，網絡上各説各話的方案太多了，不差我提一個自認為比較可行的方案，免得税務人員和納税人爭論扯皮。首先，明確一個原則，所有房產都收税，但是計税依據不要精確到哪套房子收多少，應該一個城市根據區域劃分為一二三四檔，每檔每平米每個月多少錢做個速查表，這樣税務徵收的人員就不會跟老百姓扯皮了。然後，給本地居民每個人每個月發定量的抵扣券（60平/月，80平/月），抵扣券不記名可交易，以後交房地產税可以用現金可以用抵扣券或者兩者都有。這麼做也就免了夫妻為了少交税還要離婚這麼個騷操作，房子大房子多抵扣券不足的可以去跟房子少有富餘的人買，也可以直接付現金。我們簡單算算，説某三口之家有一套90方的房子，每個月領到180平抵扣券，就富餘了90平的券，那麼90方的2萬一平的房子假如不用券每年按0.5%計算是9000塊，分到12個月是750塊。自用了90平的券，剩下90平的券賣給房子超標的人收了450塊。差不多夠水費電費煤氣費了。至於房子多的兄弟，也可以省下450塊每個月的税。當然抵扣券市場會隨行就市，受供需關係影響波動。錢多的老闆嫌麻煩，乾脆就現金吧。

第五，土地使用權續期收費辦法的建議，這個的前提是不徵收房地產税，明確土地的租賃性質，不更換房主就暫時不收費，等70年到期按評估價收費。二手房交易，乙方全款，甲方收到的款項中扣除房產已使用年限的土地租金，五年為最小單位，不足五年按五年計算。經濟條件允許，也可以給居民發土地租金抵扣券，這個可以暫緩。

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以上是我覺得假如需要推出房產税或者收土地租金的操作辦法，看了三天新聞，發現按現在透露出來的信息，很多地方政府去徵收房地產税會搞得一地雞毛，怨聲載道。但願你們能像我一樣想過怎麼才能讓各方滿意又能把事辦好。