歷史性突破！房地產税試點啓幕_風聞

房地產税的靴子，終於落下了。

據新華社消息，今日全國人大常委會授權國務院開展房地產税改革試點工作。

本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

新聞遍地就不復制了，聊點有價值。

政策制定迴歸到財政部和國税總局，以國務院的行政效率來看，試點城市很快就會出爐。

而從授權試點週期四年半的角度，與“十四五”基本一致，推測應該是試點後在“十五五”立法並全面推開。

還是那句老話，房地產税立法比預期滯後，房地產税試點比預期提前。

而通過《求是》雜誌的文章以及對同時期政策的分析，基本也能夠得出房地產税落地所追求的效果，那就是讓房產也分化為“茅路線”和“豬路線”。

一線核心區塊的高檔住宅會像茅台那樣，價格堅挺且能夠為國家提供源源不斷的税收。

三五線的普通住宅會像豬肉那樣，把裏面的水分都擠出來，讓普通民眾都能享受到黨和社會主義的温暖。

根據政策的精神，再推演一些試點地區的政策。

首先，房地產税的免徵額度大概率會以家庭為單位，根據持有的房屋面積徵收，以避免搞出離婚潮等影響社會穩定的事情。

其次，房地產税大概率是階梯或者分檔税率，類似於階梯電價，將使得房產持有超過臨界點的大户將承擔高額的税收。

第三，試點的地區會有提供一個緩徵期或者暫免期，從開始的一個較低的税率，然後逐步加税，避免對整個房地產市場造成衝擊。

接下來，再判斷一下不同羣體面臨的問題。

對於大量持有“茅路線”房屋的持有者，如果沒有產業能夠源源不斷的提供税收，在税收壓力下，將不得不抓緊降價甩賣多餘的房產。

這對躺平的“老錢”非常不友好，需要低於市場價交易，但是對擁有產業的“新貴”來説則是好消息，他們將會迎來一個低價買優質資產的好時代。

而對於大量持有“豬路線”房屋的持有者，説白了就是另一個在犄角旮旯囤地的恒大，很可能會面臨有價無市，資產被悶殺的可能。

但是想購買廉價房產的羣體還是要慎重，雖然房地產税和他們沒有直接的關係，但是普通房產的價格最終會迴歸租金這個使用價值。

從中央的底層邏輯，看未來的大趨勢。

相比於20多年前的房改，是通過銷售房屋的一次性收入，向先富起來的一批人收税，本輪的房地產税，是通過持久的徵税，向先富起來的一撥人收税。

説白了就是迫使先富起來的一部分人，通過税收承擔更多的社會責任，為共同富裕添磚加瓦。

與此同時，讓政策向勞動的羣體傾斜，對躺平的地租階級進行打擊。

那麼，中央的政策明確了，地方政府自然也會卡BUG，搞出有利於自己的策略，也就決定了小趨勢。

自2005年房產税被廣泛討論以來，輿論的共識，是開徵房產税可以遏制房價過快上漲。

但真實的情況，不斷上漲的房地產提供地方政府50%以上的税收，全國沒有任何一個地方政府願意終結土地財政。

地方政府自然就在利用輿論的錯誤共識來“卡BUG”，打着擴大住房供給（拆遷）以及限購限售限價的旗號，説要替代房地產税遏制房價上漲，以保障自身的財政。

實際上，這些政策都是在防止房價下跌，來維護地方政府的利益。

而接下來的十四五期間，輿論的共識，會逐步轉變為房地產税將以第二次分配來實現共同富裕。

這意味着，地方政府未來很難再從底層民眾手中（賣房）徵税，甚至還要想盡辦法幫助民眾降低租金，各地的土地税收必然鋭減。

由於各地都只能從有錢（生產力）人身上加收房產與土地税，那麼就必然要在各地的税源競爭中進行一定的妥協。

這意味着搞擴張慣了的地方政府，將把政策中心逐步迴歸中心城區以及含科量高的新區，通過提供服務爭取那些擁掌握着生產力的羣體來納税。

畢竟，對於廣大民眾來説，免税額用在房價高的地方更加合適，越沒有免税意義的房產越要儘早的拋售。

所以，雖然短期一線核心地段可能受到拋售潮的衝擊，但還是會逐步迴歸理性的價值。

最後，把這一整套的邏輯想明白之後，會發現，在國家房地產税徵收大勢已定的情況下，能夠搶先試點的城市，反而是“親兒子”。

不僅官員們能夠成為全國表率，還能夠在這一輪的全國税源爭奪戰中搶佔先機，積累資本，利用初期的免徵制度，以短暫的陣痛率先實現新老資產的轉換，在未來的全國競爭中，擁有更強的城際競爭力。

所以，很多之前還推三阻四的地方政府，隨着逐步想明白之後，未來也會加入到房地產税試點的爭奪戰。

而這才是本輪房地產税設計最牛逼最令人歎服的地方，中央這一招，便讓過去十幾年聯合抵制房地產税的地方政府，從內部分化瓦解，拉開了房地產税與財税結構改革的大幕。