北漂6年，眼看着房東從我錢包裏“拿”走了一台車…_風聞

　　房產税，來了。

　　10月23日，全國人民代表大會常務委員會宣佈，授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作。

　　房地產税的到來，不僅能夠抑制房價，同時也能有效遏制現在瘋漲的房租。

　　在大城市，租房有多難？

　　脱口秀演員何廣智的滬漂經歷，已經廣為人知了。

　　2018年他帶着打工攢的1萬塊錢來到上海，為了節省房租住的非常偏遠。

　　有多偏呢？下了地鐵就能看到“嚴禁捕捉野生動物”的標語。

　　這個段子他反反覆覆的講了很多遍，現在已經成為觀眾口中的“地鐵之王何廣智”。

　　他的北漂同行邱瑞，號稱去公司要倒4趟地鐵，去河北只需要2趟。

　　不僅住的偏遠，而且房子很奇特，是一個“鑽石房”。

　　最難的是上衞生間。

　　因為衞生間空間是個三稜錐形狀，他要小解的時候，需要將身體傾斜，和地面形成一個夾角，才能射中靶心。

　　《紅海行動》飾演狙擊手的演員黃景瑜，也曾在綜藝節目裏聊到他租房的時候，房租一年漲1000元。

　　而《小時代》的演員陳學冬，由於不願意讓房東“坐地起價”的目的得逞，一年搬一次家。

　　只要房東漲房租，他就直接搬走。

　　交通便利、居住舒適、周邊完善、租金低廉…永遠都無法同時滿足。

　　小孩子還能做選擇，成年人只能做取捨。

　　而今年，租房難度又增加了。

　　數據顯示，今年9月份主要城市的房租都在漲。

　　並且，這種漲價，是見風就漲。

　　比如，前幾天，知乎上有人問“如何看待大廠2022年校招薪資？”

　　獲得最多讚的答案就是：房東們又在開始考慮房租漲多少了。

　　在國家一系列房地產市場調控政策下，房價終於是漲不動了。

　　這也就導致，9月份全國70多座城市，出現很多像恒大一樣“打折”出售房地產的案例。

　　一邊是房地產出售價格下降，一邊是房租租金上漲。

　　為什麼出現這一“怪異”現象？

　　答案：房產税。

　　上海自2011年開始試點房產税。十年來，房產税收入逐年上升，2020年上海市房產税收入超過198億元。

　　今年5月11日，財政部等4部門召開房地產税改革試點工作座談會，財政部部長劉昆日前表示，將積極穩妥推進房地產税立法和改革。

　　這一消息被解讀為，全國範圍內的房地產税可能很快就要來了。

　　與此同時，有關房東賣房的消息也開始多了起來，很多都是租期未滿房東就着急違約。

　　甚至有的房東為了儘快賣房，不惜通過斷水斷電來驅趕租客。

　　為了找到最後一波接盤俠，越來越多房東開始出售多餘房產。這也就導致很多租户不得不重新找住所，讓本就不富裕的租房市場，變得更加擁擠。

　　那，現在的租房難度，離譜到什麼程度？

　　01

　　B站UP主王豎是一位在杭州打拼的年輕人，今年想整租一套房子，預算是5000-6000元/月。

　　這樣的價格在幾年前別説在杭州，甚至在北京上海這樣的城市，也能租到一個不錯的房子。

　　結果他去看房的時候，房東給出的價格是7200元/月。

　　甚至一個近地鐵9平米的小卧室，租金也要1600元/月。

　　漲房租這個話題，無疑刺到了很大一批人的痛點。彈幕裏一片血淚控訴，來自全國各地的用户都在抱怨今年房租漲得太離譜。

　　這還不是最誇張的。

　　北京東西城整租的**均價是1.3萬元/月。**均價都能破萬，可想而知有多少房子租金遠高於這個價格。

　　北京海淀區名校雲集，互聯網大廠扎堆。知春路附近的房子，連次卧都沒有低於3000元的。

　　一居室報價7500-9000元，兩居室報價9000元至1萬元，三居室報價1.3萬元至1.9萬元，而且很多都是八九十年代的老房子。

　　如果想住得好、價格還不上萬，只能考慮去遠離市中心的地方。

　　一位小姐姐在北五環外的昌平回龍觀租了一套房子，採光很好，面積也大，精裝修，住起來還算舒服。

　　不過，周邊環境一般，離最近的地鐵站1.1公里，而且堵車嚴重。

　　而這樣的房子月租金是8060元。小姐姐前腳剛退租，房東立馬將租金又漲了700。

　　在抖音上擁有超過510萬粉絲的姜濤笑神，向網友展示了一間比回龍觀更遠、位於北京6環的小卧室。

　　這房子甚至已經不在北京城了，10平米的卧室，據説月租還要2300元。他不停地感慨，打工賺到錢，都交給房東了。

　　一位在朝陽區百子灣住了6年的北漂，房租花費27萬，差不多相當於交給房東一輛奧迪A4。

　　上海房租漲得更誇張，連漲7個月，部分區域住房租金漲幅近20%，黃浦區整租甚至高達1.39萬元/月。

　　房租漲得猛烈，來的卻很突然！臨時通知租客第二天就要漲房租，根本不給租客緩衝的時間。

　　房租一夜漲900還不是最誇張的，有的人房租直接連夜翻倍。

　　由於無法承擔突如其來的額外租金，不少租客被迫開始收拾行李另尋他處。

　　可是在整個市場都在漲價的大環境下，搬家哪有那麼容易呢？

　　這個外賣小哥現在的住所不僅狹小，而且不見陽光，常年需要開燈。屋裏空氣不流通，非常潮濕。

　　別説冬天，就算是下雨天都得開電暖氣，用電成本也不小。

　　他感慨上海租房太貴了，自己承受不來。

　　要找採光好、通風，還便宜的房子，就只能去遠郊區。但是這種地方，又不方便跑外賣。

　　大城市收入確實更高，但是三四成收入都交了房租。並且，房租還在繼續漲。年輕人怎麼可能不產生負面情緒……

　　難道説，房價就這樣一直漲下去嗎？

　　02

　　這個時候就有人站出來説：北上廣深待不下去，可以走啊！

　　這句話不是沒有道理。

　　根據新華網與自如聯合發佈的《2020中國青年租住生活藍皮書》，中國目前城市租住人數已超過2億人。

　　這裏面30歲以下的年輕人超過一半，而26-30歲（1990年-1994年出生）的租客佔比超過31%。

　　北上廣深四座城市加起來，最大容載量是7900萬人，無論如何也塞不下2億人。

　　一線城市生活壓力大，再加上二線城市趁機搶人，從一線城市“出走”的年輕人確實越來越多了。

　　2019年，一份《2019年應屆生求職趨勢報告》中，公佈了一則“不起眼”的數據：

　　37.5%的應屆生選擇到杭州、成都西安等城市發展，一線城市北上廣深應屆生吸引力首次跌破30%。

　　根據《北京人口藍皮書·北京人口發展研究報告(2019)》顯示，自2015年以來，北京市常住外來人口持續呈現負增長。

　　脱離“一線”，退居“二線”，前往“三線”，邁向“四線”，馬上房租收入比就降下來了，似乎挺不錯？

　　然而現實卻是，這些城市的房租也在漲價。

　　從一線城市到低線城市，城市降維之後，往往意味着收入水平降低，要承受更加低慾望的生活方式。

　　然而，收入降下去了，房租還在繼續漲，還是在為房東打工。直觀的生活體驗，甚至感覺更難了。

　　還是那句話，“待不下去，可以走啊。”

　　於是，“逃離一二線城市”，將會演變成“逃離城市”。

　　難道年輕人只配擁有“一二線城市容不下肉身，三四線城市容不下靈魂”的擰巴生活？

　　這代年輕人，難道就無法改寫為房東打工的命運？

　　03

　　打工人和房東之間的參差，會有多大呢？

　　2018年，美食博主@盜月社食遇記，在廣州街頭偶遇了一家味美價廉的鴨仔飯。

　　鴨肉+免費續鴨油煲飯+鴨湯+青菜=12元。

　　他們很好奇，這麼便宜量還足，老闆怎麼賺錢呢？

　　經過詢問得知，原來老闆經營餐飲只是一個“不賺錢的愛好”，真正的收入來源是房租。

　　老闆還特意糾正了博主的錯誤：是十棟，不是十套。

　　時隔一年後，他們又去採訪了老闆，結果老闆説，他住的地方又要拆遷了。而他的房子目前是20萬/平米。

　　擁有大量房產就能輕鬆躺贏，沒有房產就只能一邊努力賺錢，一邊供養着房東和中介。

　　面對高昂的房租，香港的年輕人已經放棄了抵抗：“我進入大學，想追求更好的生活，但我對未來不抱任何希望。”

　　這樣好嗎？這樣不好。

　　在解決年輕人租房問題上，國家也毫不手軟。近幾年來，住房租賃市場備受關注，相關政策不斷出台。

　　《政府工作報告》中，再次將解決青年人住房問題提升到了國家層面。

　　今年4月9日，住建部召開6個城市座談會，要求大力發展保障性租賃住房。

　　隨後，國家發改委印發《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》，要求保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米小户型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

　　而住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，其中明確，確保住房租賃市場供需平穩，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

　　説實在的，現有的房源，是能夠穩定供應租賃市場需求的。

　　2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的報告顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%，商品房空置數量和其它住房空置數量相加，2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套。

　　而到了2019年，中國城鎮居民和農村居民人均住房面積分別達到39.8平方米和48.9平方米。已經接近歐美發達國家的平穩成熟時期的水平。

　　房子多了，自然住不完。房子越多的家庭，空置率就越高。

　　以往，如果房東如果不願意把多餘的房子賣掉或者出租，將其進行空置，產生的成本也是微乎其微的。

　　這些房子就可以被囤積起來，等價格漲上去了再賣出去。

　　而一旦房地產税落實，多餘的房子就要繳税；房子越多，囤積越久，繳税越多，成本越大。

　　如果房東不想揹負房產税，就只有兩種選擇，要麼賣掉；要麼出租。

　　一旦釋放的房源多了，租金下降就成為了可能。

　　只是指望房東們“良心發現”，把房子都租出去，還不夠。

　　一份調查數據顯示，93.3%的受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠，57.9%的受訪年輕人希望政府牽頭搭建租房平台。

　　因此，在現有房源之外，政府還有另外一個大招——

　　通過新增保障性租賃住房，向市場釋放更多的房源。

　　目前各地都在積極建設面積不超過70平方米、租金低於同地段同品質市場租賃住房租金的保障性租賃住房。

　　2020年5-6月，住建部推動建設銀行和11個試點城市簽訂戰略合作協議，三年內提供約3000億元長期低息貸款，支持試點城市籌集建設120萬套（間）保障性租賃住房。

　　圍繞這個3年的目標，蘇州2021年下達了籌建保障性租賃住房3.5萬套（間）的任務，如今已完成籌建任務約2萬套（間）。

　　蘇州一社區納入蘇州市保障性租賃住房的試點後，相比市場化的租賃住房，保障性租賃住房租金更低，住房品質和配套也不錯。

　　而它的兄弟城市、江蘇省會南京已籌集市場化租賃房源約3.93萬套（間）、保障性租賃住房約2.01萬套（間）。

　　在廣州，毗鄰華南快速路永泰出口，背靠嘉禾望崗換乘站的嘉禾聯邊保障房項目，正在有序施工中。

　　目前，6棟公租房以及2棟共有產權房已進入封頂裝修階段。未來，佔地4.3萬平方米的嘉禾聯邊保障房可供應2800套住房。

　　今年，廣州市計劃籌集保障性租賃住房17萬套（間），現已落實到300多個具體項目，完成籌集保障性租賃住房13.37萬套（間）。按套均2.26人計算，可解決約38.5萬人的住房問題。

　　北京馬駒橋有某產業園區內，一座空置辦公樓被改造成保障性租賃住房，相對於周邊的一些同品質公寓，這裏的價格低了大約20%到25%，9成的房間已經被訂走。

　　9月，海淀區第十九批公共租賃住房配租的公共租賃住房共計3512套；10月，豐台區配租的公共租賃房源共計1283套。

　　除了增加出租房屋的數量，還提供長租公寓，一次性談好價格，不用再擔心短期內的租金上漲風險。

　　2019年12月包括長沙在內的13個城市進行完善住房保障體系試點。

　　2019年，長沙一公寓運營公司租下一棟商業寫字樓，並將毛坯樓房改造成擁有1000多個房間的長租公寓。

　　浙江一棟7層辦公樓，大樓的利用率不高，常年有房子閒置。改造成長租公寓後，今年3月迎來了第一批租户。

　　截至目前，我國已累計建設各類保障性租賃住房和棚改安置住房8000多萬套，2億多困難羣眾改善了住房條件。

　　現在手裏有多套房的人，作為這個國家先富起來的那一波人，在掙錢方面，遠比後富們容易多了。也掙了那麼多年了。

　　如果識時務的話，房租，也該降降了。

　　一波波政策調整正在落地，是國家擺明了態度，要給打工人們緩解生活壓力。

　　否則，大批保障性住房投入市場，房東們手裏屯的房子既賣不掉，也租不出去，還得按時繳納房產税……

　　躺着掙錢的時代，真的過去了。

　　尾聲

　　第七次人口普查數據顯示，全國流動人口達3.76億，比“六普”增長69.73%。這麼多流動人口，加上每年的大批畢業生，都跑去了經濟發達的大城市。

　　這兩個羣體匯合在一起，帶來了巨大的租房需求。當前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市，租房人口占常住人口比例已達40**%以上。**

　　為了解決新居民、青年人的住房問題，多年來政策一直在不斷加碼，尤其是保障性租賃住房建設，近兩年進入加速跑階段。

　　住房和城鄉建設部副部長倪虹強調：“保障性租賃住房一定是符合條件的住房困難羣體才能居住，並且只租不賣。守住這兩條底線，就能好事辦好，讓真正有需求的人得到保障，不能變味。”

　　努力打拼的奮鬥者，不應該再被房租絆住手腳。

　　擺脱了房子壓力後，奮鬥者才能實現更好的生活，並且對未來充滿希望。

　　先富們如果不願意去帶動後富，千萬別“橫加阻攔”，也千萬不要低估國家的意志。