有關房地產税我提幾個建議，起徵標準要聯網農村宅基地，各位覺得如何？_風聞

【本文來自《房地產税改革在即，冰封的樓市也隨之躁動？》評論區，標題為小編添加】

首先我們要達成兩個共識：

1、能買得起第三套至第N套，或者超出平米數的都是不缺錢的人或投機商或企業。我們打擊的也是這方面的人和組織；

2、人會嚮往更好的生活，比如更快捷的交通，更方便權威的醫療，更優秀的教育等，而人口流向大城市是不可避免的，因此城市土地和房產是供不應求的。

在以上兩點共識的基礎上，以下標準僅供參考。

1、起徵標準要以人均面積＋户均套數為準，一定要聯網農村宅基地；

2、房產税要階梯收取，套數越多、人均越大收取越多；

3、房產税不是固定不變的，要以最後一次交易價格＋當地統計局統計的市場均價為依據。

4、低於某個收入水平（收入水平國際上有係數，比如人均收入房價比，在某個區間是合理的等。）的房子不徵收房產税（主要針對資源枯竭型城市-這裏的資源不僅僅是自然資源。）

下面做一下解釋：

1、起徵標準非常重要，這個標準是以國家頂層設計（新的三大矛盾的解決）為基準，參考國家要達到或實現的國民生產總值和富裕程度來制訂，比如國家打算達到中等富裕，那麼中等富裕應該有評判標準，我們暫認為是人均40平米，那麼人均40平米就是基準線，那麼三口之家就是120平米，在孩子成人之前，起徵就是120平米，如果有兩套60平，那麼就按户套數的標準執行，那麼户套數怎麼算呢？三套起徵，無論是否夠人均120平，只要超過兩套，第三套開始起徵。為什麼要聯網農村宅基地，因為如果你在農村有宅基地，那城市中就算第二套，而且平米數的計算標準要將農村宅基地的平米納入進來。

2、房產税要階梯收取，這個就不用解釋了，參考階梯水價；

3、房產税起徵標準確定後，階梯徵收百分比固定之後，就是起徵價格了，由於房產價格的市場性質，我們沒有辦法固定某個價格為起徵價格，因此徵税要分為兩個部分，第一部分為基數部分（基數可以低一些），超額的房產統一按照階梯基數為標準徵收，這個基數可以參考當地人均收入等；第二部分為補償部分，這部分就以房產的最近一次成交價格為標準參考階梯價格徵收，但這個徵收的為房產交易之後，而不是之前。

比如某人有5套房子，那麼基數部分徵收套數為3套，當他交易1套的時候，按照階梯税額補第5套房子的差額，他交易第2套的時候，按照階梯税額補第4套房子的差額，他交易第3套按照階梯税額補第3套房子的税額。也就是先補高的後補低的。