保利重返前三，機會來了_風聞

文|內幕君

2012年，保利憑藉1017億元合約銷售額，成為全國第二家千億房企。

當年的銷售榜單上，保利僅次於萬科，位列老二。

但從那之後，保利再沒進過前三，2015年連前五的位置都沒保住。

眼看着「恆萬碧」三分天下，後起之秀一個比一個秀，本家兄弟中海雖然規模不算能打，好歹有個「利潤之王」的江湖稱號，保利覺得自己需要點什麼了。

2017年春天，保利地產（現保利發展）掌門人宋廣菊，在公司業績會上隆重宣佈：

保利要重回行業前三。

時間是兩三年內。

從那時候開始，保利就有了點什麼。

想起《少林足球》那句台詞：做人如果沒有夢想，跟鹹魚有什麼區別？

狗蛋很確定地説，那叫有了夢想。

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2017年過完，各大房企的銷售額又創下新高，千億房企的數量達17家。

「恆萬碧」都破了5000億。

儘管保利的銷售額（流量，下同）首次突破3000億，來到3150億，同比提升近1000億，和前三還是隔着遙遠的兩個身位。

與此同時，融創逆襲到了行業前四：3620億的銷售額，同比2016年飆升了2100億。

不説前三，和第四之間，保利也落後近600個小目標。

大家就覺得，“兩三年重回前三”似乎不怎麼現實。

喊出“重回前三”的第二年春天，宋廣菊在保利地產股東大會上也坦言，這是一個奮鬥目標，並表示：

“人只要有夢想，總會實現的”。

對於未來的房地產市場，宋廣菊相信，那將是一個銷售量峯值時代、一個大象起舞時代。

也的確是這樣的。

2018年到2020年，在調控和疫情不利影響下，全國商品房銷售額仍然年年新高，從逼近15萬億到突破17萬億。

百強房企，特別是頭部房企的市場集中度，也一再提升。大象起舞並且是羣舞。

狗蛋他二姨年輕時跳操，跳起廣場舞，動作到位度不在話下，但每次去村口跟鐵柱二嬸子PK，她都佔不到便宜。

人家以前學過鋼管舞，動作靈活得多，也大膽得多。

為搶個C位，保利除常規擴張，還嘗試了收購兼併整合：併購中航地產，差點接手天房，藉着保利集團整合地產業務，虎視保利置業，可惜沒能並表其幾百億銷售額。

就像二姨，保利把跳操本領都使喚了出來，還是neng不過跳鋼管舞的。

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2018年，保利銷售額過4000億，人家恒大超5000億了，萬科超6000億了，碧桂園超7000億了，老四融創也穩定高出保利五六百億。

隔壁老鐵們實在太猛。

後來，保利就把實現夢想的時間拉長了：

從兩三年到三五年。

2020年，第四個年頭，保利的全口徑銷售額破5000億，但它抬頭髮現，碧萬恆都超7000億了。

帶着沒能衝三的小遺憾，宋廣菊退休。她的繼任者劉平經常被媒體問：

重回前三還是不是保利的目標？

劉平不説是，也不説不是，他説“保利與前三房企的差距確實存在，但保利要繼續保持在第一方陣的地位，不會放任這種差距繼續增大”。

嘴上已經沒有那麼執着了。

但劉總相信，保利住宅業務的天花板是可以到1-1.5萬億的。

孫宏斌在年初曾説，未來三年，至少出現三家萬億房企。如果老孫的預言成真，保利未來三年內至少得再造5家千億房企，才能擠到前三了。

這比讓目前的韓國成功發射火箭還難。

不過狗蛋説，老孫的預言有時候差得很遠。

最近，國際三大評級機構密集下調房企評級，10月18日一天，穆迪批發式下調了至少7家房企的評級，涉及主體信用評級、債券信用評級等。

他們判斷，未來半年到一年內，那些房企的合約銷售額將下降，流動性有所削弱。

市場比年初更悲觀。

明天和意外，有時候你押不中哪個先來。

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而讓保利沒想到的是，不念叨重回前三，反而機會來了。

四天前，恒大召開復工復產專題會，許家印宣佈了三條重要的決定，有兩條能讓保利看見衝三的曙光：

恒大沒有預售過的項目或樓棟，今後全部改為現房銷售；

十年內由房地產業轉向新能源汽車產業，地產銷售規模壓縮到2000億。

相當於攔路虎走了一頭。就算恒大“活下去”，也要掉出前三。

以後，地產行業不會再出中國首富了，定格四五年的「碧萬恆融」格局，很快就要被改寫了。

我們又要見證地產行業的很多歷史。

根據克而瑞的數據顯示，截至今年上半年，總土儲貨值排在前四位的分別是碧桂園、保利、融創和綠地，均超過2萬億。

其中，保利貨值25085億，和第一的碧桂園只差30億。按權益貨值計算，保利也高居前三。

今年1-9月，保利新增的土儲貨值，不論全口徑還是權益，都排在前二。

宋廣菊2017年説“兩三年內重返前三”，綜合來看，這句話放到現在説更合適。

狗蛋判斷，接下去的四巨頭格局，大概率會經歷這樣的演變：

碧萬保融、萬碧保中。

會有越來越多過去躺得比較平的房企，驚雷過後坐起來，發現自己的排名靠前了。

1992年的第九屆歐洲足球錦標賽，開賽前南斯拉夫因為政治原因無法參加，沒打進決賽圈的丹麥臨時撿了個名額，卻意外爆冷奪冠。

跳操的狗蛋她二姨，努力了那麼久，廣場舞技還是不如跳鋼管的炫，但是大匯演選角那天：

那些人都沒來。

這就是丹麥童話吧。