統一後，台灣省買房怎麼選？_風聞

作者：@武漢凱叔

聽説，統一後，台灣財政收入儘可用於改善民生，那確實是大利好呀！

正好凱叔去年研究過台灣省的房產市場，今天借這個機會和大家分享一下:《統一後，去台灣省買房怎麼選》

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台灣省的城市發展現狀

因為凱叔向來喜歡未雨綢繆，總是喜歡做事先人一步，對於明顯的投資機會總是下意識的提前預判並準備好，以備突發時候即時調用。

所以關於台灣房產投資的事情，我在2017年就和我前同事（寶島人）溝通過，大致對台灣將來統一後各城市的發展前景有了初步的判斷。

今天凱叔心情好，就免費分享給各位，也許很快你們就能用得上。

台灣省，目前3.6萬平方公里，2020年台灣GDP4.58萬億，人口2360萬。

這些年，網絡上瀰漫着嘲笑寶島井底之蛙的各種言論，似乎在網民心目中台灣是比較落後。

但實際上，當我們把台灣省的數據和大陸的城市對比一下就會發現，台灣省依然是中國經濟領先的區域。

雖然稱為台灣省，但只有3.6萬平方公里，是重慶面積的43%，而且地域內2/3都是丘陵和山地，所以我們可以把台灣省當做一個城市來比較，可以和重慶，上海比較。

重慶人口3101萬，面積8.24萬平方公里，GDP2.5萬億；

上海人口2490萬，面積6340平方公里，GDP3.9萬億；

台灣省人口2360萬，面積3.6萬平方公里，GDP4.58萬億。

台灣的GDP總量和人均GDP都是超過上海的！

但問題是我們應該選擇哪個城市買入呢？

那就需要針對城市具體分析了。

台灣省地形非常獨特，島上有2/3的面積是丘陵和山地，東部都被中央山脈佔據，所以導致人口只能集中在西部平原地帶。

在西部就形成了目前台灣重要的6大城市，分別是新北，台北，桃園，台中，高雄，台南。

從經濟上看，這6個城市就是台灣省的核心城市，我們要買房的話，應該可以從這6個城市裏選擇。

從人口上看，人口最多的是新北市，高達400萬人口，經濟上新北也是台灣省的第一名，那麼經濟和人口都是第一，是不是統一後，我們應該首選買新北呢？

我覺得不可以單純因為人口和經濟下定論，我們投資講究的是成長性，凱叔以為我們還要考慮未來的增長空間，不能就目前台灣省的現狀去刻舟求劍，因為屆時統一後，人口增長問題，應該會充滿變化。

當然就最近兩年台灣省樓市的情況看，確實以上6個城市是表現最好，哦，還必須加上新竹，因為新竹是高科技產業的重地，台積電的大本營。

新北，台北，桃園，台中，高雄，台南，新竹，這7個城市就可以納入我們的自選目標城市。

02

台灣目前樓市的現狀

（2021台灣省大城市新房價格）

按照2021年台灣樓市的表現看，還是比較亮眼的。

台北二手房已經連續上漲，與去年比漲幅在7%左右，目前達到6.3萬，而最新的新房均價已經達到7.6萬/平。

以上7個目標城市都全面上漲，新竹更是表現亮眼，個別新項目已經突破3.8萬/平。

根據上面的圖表看，台北房價最貴，均價角度看，比上海還貴，但考慮到將來統一後，以我們房住不炒的思路來説，不會放任台北繼續高房價下去的，我認為買入台北房產是有風險的。

03

具體哪個值得買？

凱叔個人首先會排除台北，除了上面説的，目前台北房價過高，未來統一後，應該會受到調控，還有一個重要原因，那就是台北已經沒有空地了。

台北的地理上正好是處於北部盆地的位置，周圍都是山，目前272平方公里都已建設完全了，完全沒有多餘空地可供開發了。

要想重新開發必須要拆遷更新，但我想統一後，短期不太現實，畢竟拆遷一直以來難度太大，所以沒空地，難拆遷，房價已經過高，這三點理由足以，所以我不推薦買入台北的房產。

（難拆的老破舊）

再看新北，新北其實就是原來的台北縣，他正好包圍住了台北市，理論上可以把新北和台北當做一個城市。

新北2052平方公里，再加上人口最多，經濟也是本省第一，所以新北確實是一個很好的投資區域。

未來統一後，極有可能會加大新北的開發力度，因為畢竟這裏距離基隆港比較近，有良好的貨運條件。

但對比目前3萬多的單價，感覺空間是有，但不是特別的大，主要是台北盆地面積不大，面積才243平方公里，表面上新北面積大，但真正適合建設的區域並不多，我個人認為可以投資，但不是最優的選擇。

其實我們如果攤開台灣省的地圖就會發現，，台灣省大致可以分為三個經濟圈，分別是台北經濟圈，台中經濟圈，台南經濟圈。

這三個經濟圈可以説是三分天下，他們都有自己的港口，分別是台北基隆港，台中港，台南高雄港。

台北經濟圈，雖然強大，但是腹地小，房價也過高，我個人從投資角度，只能説不是首選。

至於台南區域，高雄是台灣省南部經濟中心，GDP4500億左右，人口位列全省第三，實力強悍。

但投資角度我不推薦高雄，主要原因是

1，高雄建成比較早，城市界面比較老舊，現在也很難拆遷；

2，台南是深綠大本營，對大陸非常不友善，統一後，也難免有心理距離；

3，高雄距離大陸是三大經濟圈裏最遠的，建跨海大橋的成本過高，未來不好直接連通；

4，產業老舊落後，相對於台中，台北的高新產業，高雄屬於低端製造業，現在已經日落西山了。

最後説台中，統一後，我個人最看好的是台中，看好台中的理由如下：

1，台中盆地面積比較大，面積約為400平方公里，是台灣省最大的盆地，地理位置非常優越，西有台中港直接面對大陸泉州，正處於台灣省中間的心臟位置，到台北，到台南都不遠，控制這裏就可以控制整個台灣；

2，台中建成最晚，空地最多，城市界面也是最新的，統一後若是想開發一個全新的大城市，那只有台中有足夠的荒地可供開發，拆遷阻力也是最小的；

3，台中目前房價相對不高，今年的新房均價才2.4萬左右，未來一旦重點開發，向上的空間就會比較大；

4，統一後，大陸如果建設到台灣的高鐵，可以有三條路線，分別連通台北，台中，台南，建設難度最小的就是台中路線，全長128公里，這條線路水深較淺、受颱風影響最小；

5，人口淨流入，全省人口第二大，GDP全省第三，產業層級高，大學多，科研實力強。

雖然目前台灣省今年房價不斷上漲，但這主要是因為全球貨幣放水導致的，實際上台灣省的人口和經濟形勢都不樂觀，人口下滑明顯，薪資也多年不漲，經濟長期低速增長。

如果和國內的城市比較，其實投資角度，收益率並不高。

但我們假設的環境是統一後的情境，屆時情況就不同了，台灣省有可能會有一波難得的投資機會。

我們根據過往歷史事件台灣房價的反應，可以大致預估一下，一旦統一發生，台灣樓市會有怎樣的表現。

我們拿台北做例子就可以，在96年，當時台北房價短時間下降了12%左右。

那麼如果統一開始，我們有理由相信，台灣房價將下跌遠超12%，按理應該超過98金融危機的時刻，可以預估50%的下跌幅度。

那樣的話，台中均價將是1.2萬左右，那麼對於這麼個位置優越，可發空間巨大的城市，這個價格我看會非常值得買入。

現在的問題來了，投資目標有了，投資前景我們也已經很清楚了，但我們怎麼在恰當的時機買入呢？

凱叔想到兩個招數

1，可以參軍，一旦統一開始，勇敢參與，事後去台中買房，區域上，建議選擇北屯區，西屯區，因為這兩個區域就類似武漢的光谷，尤其北屯區，一片空地，有非常多的重磅規劃，也就是重劃區，未來將是台中最漂亮的城建區；

可惜，凱叔沒機會了，年齡不允許，遺憾！

2，只能先去找個台灣省老婆，先在台中做點小生意，比如賣茶葉蛋，等到統一時刻來臨，立刻多買幾套房，坐等發財就行了。

可惜，凱叔有老婆了，再娶一個，會有生命危險，此路也不通。

機會屬於你們了！