河北房企天鴻中國申請赴港IPO，專注於開發及銷售住宅物業_風聞

據港交所10月29日披露，天鴻中國控股有限公司向港交所主板遞交上市申請，未來金融為其獨家保薦人。

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天鴻中國是河北省的一家房地產開發商，主要專注於開發及銷售住宅物業。自2005年起，公司的營運主要集中於河北省具戰略價值的選定城市，即唐山、衡水及石家莊，致力交付優質物業和從事衡水、石家莊的城市棚户區改造等一級土地開發項目。以上城市因實施及推進“京津冀一體化”國家戰略發展政策而出現對住宅物業的剛性需求。

天鴻中國對應的主要經營主體為天鴻房地產開發有限公司，後者於2005年成立，法定代表人為魏國秋，魏國秋也是天鴻中國的董事會主席、執行董事兼首席執行官。

截至2021年7月31日，天鴻中國及其合營企業共擁有6個處於不同物業開發階段的物業開發項目，覆蓋河北省的3個城市，總土地儲備約為32.7642萬平方米。

公司的業務營運分為以下三個類別：

1.物業開發及銷售：公司的物業開發項目位於河北省衡水市、唐山市及石家莊市。於2021年7月31日，公司擁有總可銷售建築面積約為676,895平方米的物業開發組合。

2.一級土地開發：公司的一級土地開發業務涉及將土地平整至滿足地方部門規定的標準，這讓其能夠比其他物業開發商更早的深入瞭解地塊及相關政府開發計劃。於2021年6月30日，公司擁有兩個總地盤面積約為789,133平方米的一級土地開發項目或項目分期。

3.物業管理服務：公司已憑藉自家團隊或外部物業管理服務公司為其所開發物業的業主提供全面的物業管理服務。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，天鴻中國錄得收益分別約為人民幣4.35億元、人民幣2.34億元、人民幣3.67億元、人民幣8935萬元及人民幣1.68億元，同期純利分別約為人民幣1.83億元、人民幣4835.5萬元、人民幣2361.3萬元、人民幣26.8萬元及人民幣3361.2萬元。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，公司錄得整體毛利率分別約77.5%、62.1%、33.8%、48.7%及52.6%。

據悉，截至2018年12月31日止年度錄得較高毛利率，主要是由於主要一級土地開發確認的收益包括截至2017年12月31日東場項目及西場項目動工產生的部分收益，導致毛利增加。2020年錄得的毛利率相對較低，主要是由於與零售物業相關的房地產開發及銷售毛利率下降，以及一級土地開發的毛利率下降。

公司創辦人、主席、執行董事、首席執行官兼控股股東為魏國秋，於重組完成後，通過英屬處女羣島註冊成立Buildking持有天鴻中國100%的股份。

值得注意的是，招股書顯示，在股息及可供分派儲備項目下，截至2018年12月31日止，年度宣派股息約人民幣2.452億元以結付應收控股股東魏先生（即魏國秋）款項。於最後可行日期，有關已宣派股息已悉數結付。

目前天鴻中國可供分派儲備於2021年6月30日約為人民幣0.983億元。公司擬保留大部分（若非全部）可用資金及任何日後盈利用於經營及擴大業務，因此當前並無計劃於可見未來向股東派付任何股息。