台灣買房指南_風聞

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　　台灣買房指南

　　作者：小米桶

　　校稿：朝乾 / 編輯：8

　　中國大陸居民什麼時候可以到台灣省買房？不用等以後，其實，現在就可以。

　　誠然，大陸同胞現階段直接赴台投資房地產，其中的過程是有些繁瑣，也有很多法律法規的限制，但並非完全不可能。以至於在地產市場中，偶爾流傳着“屋主是大陸人，長期不在，導致房屋糾紛難以解決”的都市傳説出現。

　　因此，世上無難事！Money never sleeps！等到大家都能來買的時候，好時機就過去了，心動不如行動，來看看如何搶先來寶島做個“有房族”吧。

　　赴台買房不用等。

　　來源：台灣房屋花蓮東耀特許加盟店長馬國浩FB

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　　有房地產中介就直接把目光對準大陸居民和香港居民。

　　來源：痞客邦

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　　大陸配偶來台買房

　　大陸居民赴台置產，從買家的角度來看，分為兩類。

　　第一類是因婚嫁而赴台居住的大陸配偶。

　　大陸配偶指的是，在跨海峽婚姻中與寶島人民喜結連理的大陸同胞。因此，同時擁有中華人民共和國國籍，和“台灣地區居留證”，是大陸配偶必經的階段。

　　這時候購置不動產，依據的法律叫做《大陸地區人民在台灣地區取得設定或轉移不動產物權許可辦法》。

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　　如果在持有“台灣地區居留證”的時間內，大陸配偶要在寶島添置不動產，那麼除了拿出在台灣地區的“居留證件”之外，還需要出示大陸的相關身份文件，並且要用與大陸户籍同樣的名字和地址來進行。

　　繁瑣的地方，就是在這一環節，大陸買家需要向有意購買土地的地方政府，先行提供必需的文件。包括：

　　1、身份證明公證書。這是要先在大陸的公證處辦妥，再經海基會認證過，方可產生效力。此步驟最快也要耗時一個月左右。

　　2、切結書。這一點就略為敏感，要求買房者當時不能在軍政部門工作。

　　3、申請表格。這個比較簡單，上網下載一份即可。

　　很多兩岸之間的文書往來，需要透過海基會驗證。

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　　我們以“台北市地方當局”為例，來看看這位來自上海的“王小東”先生，在代理人“張大大”的幫助下，申請購買台北市大安區的幾處土地的申請書。

　　這三份文件遞交至“台北市地方當局”後，要經過審查。最糟糕的結果是被否決，那麼這比買賣就做不成了。其次有點囉嗦的是，要求時限內補充材料。最理想的當然是無條件通過。

　　地方當局通過申請後，還要函送“台灣省內政部門”進行復審。複審的結果也有可能會逆轉初審結果。

　　因此，大陸配偶的購買土地申請，是需要經過兩輪長跑，耗時可能會超過半年，若一切無礙，得以通過。那麼買房的第一步就算順利完成！

　　自然人申請書填寫範例

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　　接下來的程序，基本和普通台灣民眾置產的交易程序沒有多少差別：

　　看屋，對有意向的不動產請驗屋師做個全面檢查。

　　簽約，這一步要簽訂不動產説明書，以便詳細記載地產的方位、面積、現況等等情況，並且繳納定金。

　　用印，這一步，買賣雙方的文書作業，會轉交給一個叫做“代書”的職業（這是台灣省從日佔時代留下來的職業，特別負責不動產交易），代書負責整合不動產税務、銀行貸款、安排買賣雙方簽訂合同，等等相關文書工作。

　　繳税，對於買方要繳納契約税，賣方則是繳納增值税。

　　最後一步：過户，土地產權就完全歸於買方名下。

　　代書，是台灣省地證服務的一環，專責處理各類複雜的法律文件。

　　來源：公誠地證士事務所

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　　如此來看，大陸配偶在買房上具有相對的優勢——沒有居住時間的限制，可以按部就班地進行。意願強烈的話，多跑幾次也是最終可以搞定。唯一會卡關的地方，是銀行貸款，畢竟不是每個人都可以一次全款付清，那麼貸款部分，就要看銀行是否核准。

　　過户完，囉嗦的地方又出現了。台灣地區法律規定，以個人名義購置不動產，僅限於房屋，且只能持有一間，用途也不能出租，地方政府還會每半年來例行檢查房屋的用途。只有法人機構可以購買土地或辦公場所。

　　最終要注意的一點，最後有一個“三年之內不得轉移”的規定，也就是到手的不動產，三年之後才可依法轉賣。

　　個人投資購置不動產

　　現在來看第二種情況，如果沒有以婚嫁的理由赴台投資，只是個人投資理財來購置不動產，可行嗎？

　　這樣看難度是有提高，因為以旅遊或者商務為事由赴台，停留期限會比較短。雖然流程和上述沒什麼區別，往來不方便確實會造成實際的風險。

　　沒關係，現在畢竟網絡時代了，找個可靠的律師事務所，相信即便人在對岸也可以辦成。只要胸懷房地產前景，隔海下指導棋的並不少見。

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　　大陸居民赴台置產最大的誘因，一説是永久產權，不過這個理由不是非台灣省不可。比較可能反而是另外一説——“取得所有權後，每年可來台停留四個月”。

　　沒錯，大陸居民赴台置產，等於換到一張“特別的居留證”。雖然比起大陸配偶的居留證還是不能住到飽，但也是目前兩岸交流中，少見可以“長期停留”的事由了，其餘的商務、探親、或是醫療類停留，都以三個月為限。

　　這種廣告還不少。

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　　因此，只要善用赴台的簽證時段，再有一房加持，有房屋中介幫忙計算過，對於開放自由行城市的人來説，“個人旅遊入台證”加上“不動產入台證”，配合好了不需太費力就可以每年有8個月的時間在台灣生活。

　　鑑於兩岸的“自由行”並不是穩固的政策，隨時可能出現變化，像如今就陷入停擺狀態。這張“不動產入台證”幾乎已成少數還能暢通赴台的理由。

　　赴台自由行的缺點是比較不穩定。

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　　只是相對於大陸配偶，沒有這層婚姻關係的時候，買方需要展示更多的財力，畢竟銀行此時能接受的貸款額度就會更加縮限，最多隻能貸款到5成以下。

　　簡單來説，這被稱為“543門檻”，即：銀行貸款額度5成以下、每年赴台總時間為4個月、購得房屋3年內不得專賣。

　　陸資買房的“543”原則，説實話，不能租，自住時間短，買了感覺沒什麼用？

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　　若這個大原則不會為購房者構成困擾，那麼就可以沒有顧慮出手了！

　　大陸的萬科集團曾有機會進軍台灣。

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　　大陸地產大鱷赴台投資不手軟。

　　來源：三立新聞網

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　　赴台置產需謹慎

　　目前已經赴台置產的人，究竟有多少呢？我們以疫情前的成交為準來參考一下。

　　根據雜誌《商周財富網》的統計：

　　大陸居民最青睞的地點，當屬新北市，累計已購買了161件不動產。這也頗為符合投資的眼光，新北坐擁“大台北生活圈”，許多新建區域的基礎設施，相較又老又擁擠的台北市，更加完善。

　　第二受歡迎的地點，是高雄，累計139件。第三名花落台中，共有110件。台北市敬陪末座，僅有45件。

　　這些都是枱面上的數據，也顯示出，台灣當局雖然名義上開放“大陸居民赴台置產”，可是實際上仍設置了重重困難，以壓低大陸資金流入台灣省的速度。最近，甚至有“543門檻”還要提高的傳聞，實在是當局盲目排斥的心態在作怪。

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　　台中地證部門表示，會按時走訪陸資購買的房產，

　　以查明用途。

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　　不過，俗話説“下有對策”。其實，地產界並不相信只有區區幾百多件。兩岸骨肉相連的家庭很多，只要找親朋好友做人頭來置產，就可以順利避開種種法律上的刁難。因此，業界預估大陸居民在台灣實際掌控的不動產，以及看不見的資金流，比官方的數據要高十倍以上。

　　淡水小豪宅-萬通2011，有44位大陸買家，因蔡刁難，過户手續遭到延遲。

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　　最近，台灣房地產界呼籲地方當局，放寬大陸居民購買不動產的呼聲越來越高。一方面因為新冠肺炎疫情讓經濟景氣度下降，另外也看好未來恢復兩岸旅遊，會有爆衝式的消費需求。

　　可惜，房地產雜誌的經理何世昌就曾直言，台灣省房地產市場並無優勢，投資回報率也不高，居住環境也不如別的發達地區。大陸居民來投資置產，頂多是給自己增加一個特別的藏品。説拿來炒作，也確實是台灣高看自己了。

　　相比全球，台灣省的租金投報率是相當低的。

　　來源：中時新聞網

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　　放眼國際的地產市場，台灣其實從來都不是熱錢流動的主要戰場。“打房政策”（打擊炒房）還是最近幾年台灣省從大陸學來的詞彙。因為近些年來出現房價通脹，很大原因是自美國房地產危機之後，很多海外台胞的投資流回本地，短時間島內熱錢洶湧，一舉推高了房價，才有了今天“台灣房價看漲”的暫時局面。

　　台灣房價走高，也是近一段時間的事。

　　來源：天下雜誌

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　　房價上漲還有一個原因，就是曾經台灣省的遺產税非常高，2008年調降後，民眾才又有意願“留房給子孫”。

　　來源：今週刊

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　　台灣打擊炒房經驗不多，也很無力，當局規劃的“打房行動2.0豪華升級版”甚至還沒開始推行。本地的投資客都説，逃命時間只剩下70天。

　　戳破這層皇帝的新衣，就會看到，“赴台置產”不是不能，玩玩罷了，未來可能還會賠錢。

　　“有土斯有財”是華人文化中流傳甚久的觀念，常常賦予房子除遮風避雨之外更多的含義和期許。“在台灣買間房”背後的深意，或許反映出大陸民眾對這塊分離已久的寶島，還有眷戀的心意。