房產税開徵在即，電影行業打了一激靈_風聞

作者 / 呂世明

居者有其屋，可能是所有中國人的夢想。

而最近“房產税”再次成為社會爭議熱點並登上熱搜，雖然中國早在2012年前後便在上海重慶兩地開始試點房產税，但對於更多的普通人而言，房產税是一個可能既遙遠又現實的問題。

正如拍sir之前多次的觀點，中國電影市場的發展離不開房地產市場的發展，可以看到房地產行業對於內地多個行業的影響都是巨大且深遠的，雖然已經有不少權威機構和行業專家對房產税能否作用於房價和其他方面有很多解讀，但普通民眾和擁有大量住房的中產階級（含炒房者）他們的想法和意願是很難被控制的。

那麼房產税對於中國電影市場會否有影響呢？

地方政府收入增加，

普通民眾持幣觀望意願增強

可能相對於教育和醫療的改革不同，住房的改革對於更多普通人能否增強幸福和安全感更加明顯，即便對於很多流動人口，無論短期的租住調整還是未來長期的計劃內購房傾向，本次房產税的進一步調整都會有一定的波及。

▲人大會議相關的決定

從2012年起內地開始在重慶和上海作為試點徵收房產税，這裏拋開更早的一些輔助性的房產税政策，2012年起試行的房產税一度被視為內地房地產改革的一次重要舉措。

但事實的發展往往和大部分人心裏背道而馳，最初被廣大羣眾視為有可能打壓房價的房產税並沒有影響到滬渝兩地的商品房價格，甚至全國所有地區的房價在最近十餘年都有極大幅度的增長。

另外一點，全國很多核心城市也肉眼可見能夠真正意義提供給開發商使用的土地在一點點的減少，換句話説地方政府過往賴以生存的土地出讓金也會出現一定的短缺，這也是很多地區財政收入的重要來源，部分地區對此的依賴性非常高。

其實世界上大部分國家和地區，在地產行業進入到開發末期的階段，都需要依賴房產税來增加其政府收入，像美國一些州政府，往往通過高的房產税來提升該地區的共同福利事業，當然這裏勢必會產生一定的矛盾和問題，畢竟很多民眾會衝着好的社會福利來去到一些地區，但又都多少擔心這些福利所需要付出的高昂房產税。

目前在中國內地，雖然我們的土地政策、税收和福利和很多國家不同，但中國內地發達城市的優越性也需要依靠房價來做一種制衡和調流，這其中房產税會對於地方政府的財政收入有一定的提升效果，只不過如何收入、那些城市會先行，還需要多個部門的協調和調研。

當然就目前的情況來看，在經濟發展未能取得平穩（暨疫情對經濟的影響沒有緩解之時），房產税的收入和確定地區還是有難度的，不過房產税的出台，對於相當一部分持幣觀望的普通羣眾，無論他們出於什麼目的都會增加他們購房的觀望態度。

平衡地域發展的不均，

讓經濟欠發達地區獲得一定機會

其實在滬渝兩地十年前試點房產税的同時，就有專家指出了此政策的難度在於如何去收取，眾所周知的原因，中國內地居民普遍主動納税的意識薄弱，大部分的税費幾乎都是由管理部門“強行”的直接收取。

但又不得不承認，近十餘年內地的經濟發展離不開房地產的“推動”，儘管在互聯網平台和民眾平日輿論中，對於房地產發展所形成的高房價一直都“怨聲載道”，但大部分人仍舊要努力拼命去購買自己的夢想屋。

其實很多人都或多或少從各種渠道瞭解當年韓國頒佈實施房產税後，首爾的房價迎來了翻倍的增加，因此可以預見房產税未來在中國更多會起到一種平衡和調整地區差異的作用，畢竟相對於日韓這些擁有超大首都城市羣的國家，中國內地目前形成了各個層級的城市羣落，會給予社會各個層級的人留有足夠豐富的選擇和生存空間。

回到目前內地電影市場來看，中國現階段大部分人更多還是集中和停留到二線城市，儘管一線城市擁有了更好的教育、醫療和社會保障體系，但無論是房價還是租房的價格，對於現階段普遍存在同質化教育水準的青年人，並不算好的生存空間。

更重要的是，房產税的出現勢必會把這部分負擔從某些渠道來轉移至購房者和租房者，繼而會促使一部分人真正意義要離開一線城市，這裏也同樣包括部分人從二線回到更偏遠的地區。儘管從長遠的政策走向來看，房產税的意義是補充地方政府收入並回饋到地方，但現實壓力和問題仍舊不會眷顧到每個人的身上。

從近幾年的土地政策的改革、同時也包括像一些區域中心城市、超一線新一線城市概念的提出和加深，能夠看到國家對於解決地區發展不平衡所下的決心和力度，做到所有地區更平衡、讓“共同富裕”能夠成為現實仍舊是主要的目標。

依次的發展態勢，過往我們會擔憂和疑慮的問題可能有一定的改變，最近幾年內地一二線城市和一些經濟發達地區的確在承擔拉動票房提升的作用，只不過一線城市影城保有的數量較少，城市內部又會因為競爭壓力大的原因，無論是票價和其他因素影響，未能以足夠好的條件去吸引更多的觀眾。

如果各個城市和地域之間相互的壓力和競爭因為一些房產税和相關政策調整，能夠取得更好和更平衡的發展態勢，那麼對於整個中國區域的平衡發展，特別是經濟欠發達地區民眾幸福指數的提升都有極大的作用，普通民眾才是真正意義上電影市場和電影院應該在未來需要更多傾注心血去抓取的觀眾。

房產税推進改革，

地產企業迎轉型改變

電影市場深化改革多少年，內地的房地產企業也就跟進了多少年，很難説中國電影的發展如果沒有房地產到底會如何，但到了今天來看，或許多種政策的出台，會有一種將一些行業曾經的深度綁定一點點剝離的意味。

當大家仔細看內地近兩年針對“教育，醫療和住房”的政策改革時，我們會清楚的發現，教育的改革提出的部門一般是教育部和國務院，醫療方面的改革更多會是衞生部和國務院，但針對到住房的改革時，所牽扯和涉及的部門更多。

依次看但凡牽扯到房地產行業，它所要承擔的社會風險和問題便會加劇，畢竟房子所能帶給大家的體驗和感覺是其他產品不能替代的，也是不能改變的。

但個人住房和商業租賃又是兩個完全不同的概念，很多情況下，電影市場的發展需要依靠個人住房的利潤來增強商業租賃的厚度。

通俗一點講，作為大部分的房地產企業來講，如果不能夠在個人住房方面獲得更好的發展機會，單純依靠純商業地產的開發，是較難有長途的發展，更何況大部分將精力集中到商業地方開發的地產商，還是以國企和龍頭老大為代表。

房產税肯定不會“一蹴而就”，它可能是一個較漫長、甚至“温水煮青蛙”的過程，但必須也要看到，它的出台從某種程度上可以看成房地產企業需要弱化過往其在中國經濟體系中所扮演的角色要出現一些改變和調整。

其實從這兩年針對房地產企業和房產税的政策調整不能發現，很多房地產企業自己也都在爭取“全身而退”，只不過有一些退的比較成功，有一些則深陷泥潭，很難在短期內會擺脱。

無論是壯士斷臂也好，還是壁虎斷尾也罷，就目前的趨勢可能的確會對地產企業並不友好，同時電影行業，尤其是院線拓展和影城新建，對於地產行業的重度依賴或許要有一些改變和調整。

其實對於現在的大部分國內處於一二線地區的居民，大家大可不必擔心房產税會對自己的工作生活形成較大的壓力，畢竟內地的情況和其他國家不同，像美國可能民眾獲得房產的基本成本不高，且也擁有更徹底的擁有權，但為其付出的房產税往往要更高。

房產税的出現，更多還是容易作用到到房地產企業自身，從短期和長期來看，炒房者往往會依據政策方面的一些漏洞來做文章，這可能多少會違背政策制定者的初衷，這一點從滬渝兩地十餘年的執行便可以看到。

當然對於地產企業而言，他們也應該到了一個十字路口，勢必要加速轉型和改變，對於影院端的企事業公司而言，雖然房產税的收入不會直接波及和作用到自己身上，但儘可能去找尋不依靠房地產企業，自己獨立發展會是在未來相當長時期內都要直面的問題。