雙國企千億大盤疑因拖欠廣告費被當街示眾!首創置業入滇麻煩不斷_風聞
天府财经网-天府财经官方帐号2021-11-05 00:12
近期,昆明一鬧市區LED大屏上打出雷人的催款標語,引發廣泛關注:
首創·譽華洲 請守誠信 儘快支付拖欠廣告費!
首創·譽華洲 為厚臉皮鼓掌

據媒體報道,這是當地一家廣告公司向開發商催收拖欠的廣告費。
對此,首創置業向天府財經網發函回應稱,非惡意欠款,系公司新舊成本系統更替導致的誤會,當天就已全額支付。並出示了雲南某傳媒公司11月5日開具的收款證明。
“昆明譽華洲項目為近年首創置業單核城市較新項目,立項之初,為了不耽誤開發推廣節奏,在新舊成本系統未完成線上系統更新前已開展實際業務。上述供應商就是通過線下紙籤流程完成的招投標和合同簽署。而項目付款需在線上系統完成。開發與銷售後期,項目陸續進行線上補錄前期線下完成的流程,而此時正值公司新舊成本系統更替時期,系統調試及流程轉錄入需要一定時間。遂導致個別供應商產生誤會,出現偏激行為。”首創置業解釋稱。
首創·譽華洲(禧悦晴朗小區)曾是昆明空港紅盤。項目對外宣稱,去年10月31日首開入市便吸金10.6億,並於今年一季度創下昆明全市銷量第六的成績。該項目由雲南滇中城投和首創置業共同開發。
01
“搶跑”的10億紅盤
首創·譽華洲坐落於昆明滇中新區的核心組團——空港經濟區,距長水機場約4公里。項目由滇中城投與首創置業合作開發,總佔地面積約1007畝,涵蓋住宅、商業、康養、教育等業態。

據項目方宣傳,2020年10月31日,首創·譽華洲首開入市即銷售1100套,吸金10.6億元,成為當地紅盤。

2021年1月,該項目的一篇營銷文章稱:年關將至,首創·譽華洲二期即將加推清盤。文章提到:
在項目火爆熱銷的同時,買不到房也讓許多客户與心儀的房源失之交臂,造成個別準業主由於買房心切而向媒體反映,由此也對首創·譽華洲產生了一些誤會與困擾。
上述“誤會”,指的可能是《雲南信息報》2020年12月底的一篇報道。根據該報道,首創·譽華洲涉嫌“無證違規認籌”:
陳女士2020年11月交了2萬元定金訂購了首創·譽華洲3幢的一套房子,當時置業顧問承諾11月底就可以辦手續交首付,還説客户自願選擇在12月31日前交20%首付款,可享受額外優惠。
結果一等再等,到了12月底,對方卻説她定的房子沒有預售許可證。如此一來,不僅無法辦首付,之前承諾的優惠也無法享受。
天府財經網注意到,上述陳女士所預訂的首創·譽華洲3幢今年4月6日才取得預售證。也就是説,開發商提前5個月已經開展認籌了。
對此,昆明市住建局工作人員曾對《雲南信息報》回應:“在未取得預售證的情況下,所有交錢認籌的活動事實上是違法行為。”
上述媒體報道刊發後,開發商多次聯繫陳女士要退她定金,遭拒絕後在未告知陳女士的情況下直接進行了退款操作。
根據《城市房地產管理法》,商品房預售,應當取得預售許可證明。國辦《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》也明確規定:
“預售證暫未辦理,開發商不得進行預售,並且不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等其他方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用;不得參加任何展銷活動。”
天府財經網瞭解到,此前,昆明呈貢區的康美健康城、公園壹號項目都曾因無證提前開展認籌活動,被買家投訴,康美健康城還被當地住建局點名通報。
02
變冷的昆明樓市
首創置業自2017年進入昆明以來,佈局了首創·禧悦春城、首創·未來之城、首創·譽華洲等住宅項目,以及首創奧特萊斯、天閲辰軒商業中心等商業項目。但其在昆明的發展並非一帆風順。
首創·禧悦春城(城投湖畔四季城一期)原由雲南城投開發,首創置業接手後,因未按規劃許可建設,今年9月被昆明盤龍區城管局給予行政處罰。
天閲辰軒商業中心則因未取得《建築工程施工許可證》擅自動工建設,去年11月被昆明官渡區城管局給予行政處罰。此外,該項目的開發主體(同為首創·未來之城開發商)還因建設用地使用權出讓合同糾紛,起訴了昆明市官渡區自然資源局,最終以撤訴收場。
至於首創·譽華洲項目,儘管宣稱首開吸金10多億,但據云南房網報道,該項目自去年開盤以來銷售不盡如人意,前段時間還不得不推特價房刺激銷售。
已開發項目銷售不力,也影響了首創置業在當地的後續擴張。
距首創·譽華洲售樓中心直線距離僅200米的空港片區另一批住宅用地(約350畝),多次競拍均因無人報名而流拍。據報道,該批地塊劃入首創·譽華洲規劃圖的東側範圍,因此被認為是首創·譽華洲的後續開發用地,如果要拿,也只能是首創置業或其合作方滇中城投來拿。
當然,在當前形勢下,拿地謹慎的不只是首創置業。目前很多沒有暴雷的房企也都採取防守策略,甚至考慮收縮戰線“存錢過冬”,而不是繼續拿地擴大規模。這也導致今年以來昆明土地市場總體平淡,比如兩三年前還在昆明買買買的碧桂園,已經很久沒有出手新項目了,融創在昆明的擴張也明顯放緩了。
據當地媒體報道,除了當前房地產市場形勢,昆明的開發環境也讓不少房企感到難受,尤其是商業開發配比難以消化,外掛條件越來越複雜,大大增加了開發難度和成本,所以不少一線房企甚至央企,都出現商業地塊拖延,被列入土地閒置名單的現象。
究其深層次原因,昆明產業結構不合理,對房地產依賴度很高,其他產業又不發達,短期內配建如此多的商業很難消化,而商辦改公寓的路又被堵上了。
據昆明市和呈貢區房產信息網發佈的數據,2021年9月,昆明主城五區及經開區、度假區共向40個樓盤發放43張預售證,獲批面積約148.33萬平米,同比下降23%。
本次獲批預售的房企主力為俊發、萬科、碧桂園、中海、首創等。其中首創旗下首創·譽華洲、首創·禧悦春城共新增預售13.75萬平米,排名第一,去化壓力可見一斑。