雙國企千億大盤疑因拖欠廣告費被當街示眾！首創置業入滇麻煩不斷_風聞

近期，昆明一鬧市區LED大屏上打出雷人的催款標語，引發廣泛關注：

首創·譽華洲 請守誠信 儘快支付拖欠廣告費！

首創·譽華洲 為厚臉皮鼓掌

據媒體報道，這是當地一家廣告公司向開發商催收拖欠的廣告費。

對此，首創置業向天府財經網發函回應稱，非惡意欠款，系公司新舊成本系統更替導致的誤會，當天就已全額支付。並出示了雲南某傳媒公司11月5日開具的收款證明。

“昆明譽華洲項目為近年首創置業單核城市較新項目，立項之初，為了不耽誤開發推廣節奏，在新舊成本系統未完成線上系統更新前已開展實際業務。上述供應商就是通過線下紙籤流程完成的招投標和合同簽署。而項目付款需在線上系統完成。開發與銷售後期，項目陸續進行線上補錄前期線下完成的流程，而此時正值公司新舊成本系統更替時期，系統調試及流程轉錄入需要一定時間。遂導致個別供應商產生誤會，出現偏激行為。”首創置業解釋稱。

首創·譽華洲（禧悦晴朗小區）曾是昆明空港紅盤。項目對外宣稱，去年10月31日首開入市便吸金10.6億，並於今年一季度創下昆明全市銷量第六的成績。該項目由雲南滇中城投和首創置業共同開發。

01

“搶跑”的10億紅盤

首創·譽華洲坐落於昆明滇中新區的核心組團——空港經濟區，距長水機場約4公里。項目由滇中城投與首創置業合作開發，總佔地面積約1007畝，涵蓋住宅、商業、康養、教育等業態。

據項目方宣傳，2020年10月31日，首創·譽華洲首開入市即銷售1100套，吸金10.6億元，成為當地紅盤。

2021年1月，該項目的一篇營銷文章稱：年關將至，首創·譽華洲二期即將加推清盤。文章提到：

在項目火爆熱銷的同時，買不到房也讓許多客户與心儀的房源失之交臂，造成個別準業主由於買房心切而向媒體反映，由此也對首創·譽華洲產生了一些誤會與困擾。

上述“誤會”，指的可能是《雲南信息報》2020年12月底的一篇報道。根據該報道，首創·譽華洲涉嫌“無證違規認籌”：

陳女士2020年11月交了2萬元定金訂購了首創·譽華洲3幢的一套房子，當時置業顧問承諾11月底就可以辦手續交首付，還説客户自願選擇在12月31日前交20%首付款，可享受額外優惠。

結果一等再等，到了12月底，對方卻説她定的房子沒有預售許可證。如此一來，不僅無法辦首付，之前承諾的優惠也無法享受。

天府財經網注意到，上述陳女士所預訂的首創·譽華洲3幢今年4月6日才取得預售證。也就是説，開發商提前5個月已經開展認籌了。

對此，昆明市住建局工作人員曾對《雲南信息報》回應：“在未取得預售證的情況下，所有交錢認籌的活動事實上是違法行為。”

上述媒體報道刊發後，開發商多次聯繫陳女士要退她定金，遭拒絕後在未告知陳女士的情況下直接進行了退款操作。

根據《城市房地產管理法》，商品房預售，應當取得預售許可證明。國辦《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》也明確規定：

“預售證暫未辦理，開發商不得進行預售，並且不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等其他方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用；不得參加任何展銷活動。”

天府財經網瞭解到，此前，昆明呈貢區的康美健康城、公園壹號項目都曾因無證提前開展認籌活動，被買家投訴，康美健康城還被當地住建局點名通報。

02

變冷的昆明樓市

首創置業自2017年進入昆明以來，佈局了首創·禧悦春城、首創·未來之城、首創·譽華洲等住宅項目，以及首創奧特萊斯、天閲辰軒商業中心等商業項目。但其在昆明的發展並非一帆風順。

首創·禧悦春城（城投湖畔四季城一期）原由雲南城投開發，首創置業接手後，因未按規劃許可建設，今年9月被昆明盤龍區城管局給予行政處罰。

天閲辰軒商業中心則因未取得《建築工程施工許可證》擅自動工建設，去年11月被昆明官渡區城管局給予行政處罰。此外，該項目的開發主體（同為首創·未來之城開發商）還因建設用地使用權出讓合同糾紛，起訴了昆明市官渡區自然資源局，最終以撤訴收場。

至於首創·譽華洲項目，儘管宣稱首開吸金10多億，但據云南房網報道，該項目自去年開盤以來銷售不盡如人意，前段時間還不得不推特價房刺激銷售。

已開發項目銷售不力，也影響了首創置業在當地的後續擴張。

距首創·譽華洲售樓中心直線距離僅200米的空港片區另一批住宅用地（約350畝），多次競拍均因無人報名而流拍。據報道，該批地塊劃入首創·譽華洲規劃圖的東側範圍，因此被認為是首創·譽華洲的後續開發用地，如果要拿，也只能是首創置業或其合作方滇中城投來拿。

當然，在當前形勢下，拿地謹慎的不只是首創置業。目前很多沒有暴雷的房企也都採取防守策略，甚至考慮收縮戰線“存錢過冬”，而不是繼續拿地擴大規模。這也導致今年以來昆明土地市場總體平淡，比如兩三年前還在昆明買買買的碧桂園，已經很久沒有出手新項目了，融創在昆明的擴張也明顯放緩了。

據當地媒體報道，除了當前房地產市場形勢，昆明的開發環境也讓不少房企感到難受，尤其是商業開發配比難以消化，外掛條件越來越複雜，大大增加了開發難度和成本，所以不少一線房企甚至央企，都出現商業地塊拖延，被列入土地閒置名單的現象。

究其深層次原因，昆明產業結構不合理，對房地產依賴度很高，其他產業又不發達，短期內配建如此多的商業很難消化，而商辦改公寓的路又被堵上了。

據昆明市和呈貢區房產信息網發佈的數據，2021年9月，昆明主城五區及經開區、度假區共向40個樓盤發放43張預售證，獲批面積約148.33萬平米，同比下降23%。

本次獲批預售的房企主力為俊發、萬科、碧桂園、中海、首創等。其中首創旗下首創·譽華洲、首創·禧悦春城共新增預售13.75萬平米，排名第一，去化壓力可見一斑。