別不信，房地產税正式開徵後，房租是不可能較大幅度地上漲的_風聞

【本文來自《現在深圳南山2室一廳租金7千，售價8百萬，你敢收5%的税，租金立馬漲到40萬一年》評論區，標題為小編添加】

        房租與房產是兩個市場，兩者的關聯在於：1、房產折舊是房租的主要成本；2、使用的目的都是居住，只不過這些年，很多人買房的目的都是想獲得房屋漲價格的好處，而不是為了居住，更不是為了出租，所以法定使用期限70年的800萬成本的房屋年租金才84000元，很明顯的就是房市有泡沫。

        中國政府推出房地產税的目的，不是為了打壓房地產價格，主要是為了開闢地方政府的財源，深層次的原因是為了實現公平公正，從底層分析，這是財產税，國家保護了你的財產，你就應該交税，這樣才公平，當代的收入税、古代的人頭税都是這個邏輯，而且保護的成本或支出與個人的房地產數據呈曲線性的正相關，所以採用累進制。

        房地產税在持有環節收税，有一個好處，不能轉嫁給賣方，就是你持有的時間越長，交的税更多，但不能因此賣更高的價格。

        理論上，房地產税也可以作為房租成本的一部分，但是，這要受限制的：

1、税收不是普通成本，跟一分錢一分貨包含的原料好、工人足提高質量不同，交不交税或多交税通常不能提高商品或服務的質量，所以轉嫁能力不強。

2、租房市場受供求關係調節，開增新税不直接影響供求關係，而基本大原理和常識是房租價格會反向影響供求，房租提高了反而會減少租房的需求，往往會得不償失。

3、承租人的租房支出，受其收入水平和區域替代性影響，租房支出佔其收入的比例不能太高，否則他會無法承受，想租也租不起，極端情況下即使有再大的前途也只能離開；同時他還會與其他地方，比如其他的城區、城市或老家作對比，謀算住哪裏、在哪裏發展更划算，這套房子、這片區域房租高，可以到其他小區、其他區域甚至附近城市租住，實在不行就到其他城市發展；所以租金要得太高房子會租不出去。

4、大多數城市的房地產税會採用累計制，擁有更高價值的房地產會按更高的税率交税，租房市場上各個出租人所擁有的房產價值是不同的，低的人可能免税，高的人納更高的税，會導致相同的房屋納不同的税，納税高的人將無法轉嫁。

5、房地產税的設置會鼓勵租房，可能會採用價值與租金並行計税的模式，即出租給他人的按租金計税，與現行商業房產税（我國是有房產税的，只是主要為商業房產且執行不嚴而已）基本一樣，收0.5至2倍的月租金；沒有出租的徵收房地產價值的0.5%至3%税；按價值800萬元的房屋月租7000元計算，如果有人承租，如果税率為1倍月租金，即每年只用交7000元，如果租不出去，即使税率只有0.5%也要交4萬元；在當前大數據時代，稍微認真一點，政府就可以把房屋租賃情況掌握得一清二楚，所以徵税技術是沒問題的。

        所以，房地產税正式開徵後，房租是不可能較大幅度地上漲的，一個城市的房租能不能漲，歸根結底還要看這個城市的發展情況。説房地產税開徵後房租要大漲，是嚇唬人的，説這樣話的人，不是無知，而是恐慌，不僅腦袋壞掉了，連良心也壞掉了！