惠州通報融創、佳兆業等11個違規項目，新城控股、奧園被暫停網籤_風聞

天府財經網獲悉，近日，廣東惠州住建局通報第四季度查處違法違規房地產開發企業的情況，11個房地產開發企業及項目被通報，責令限期整改。

惠州市德威集團有限公司江譽誠花園銷售現場未公示《廣東省商品房交易風險提示》及投訴舉報電話，已整改；

惠州中農批市場發展有限公司旗下雲谷大地項目銷售現場廣告展板誇大、違法宣傳，如“龍門最大”“餘量告急、全城火爆”等，且沙盤展示信息不實，如標示部分區域未取得規劃許可證書，被責令限期整改；

惠東縣中毅房地產有限公司旗下海倫堡厚園項目公示材料不規範，未公示《商品房預售許可證》原件，且樣板房未設置在可售住宅房源實體，屬異地樣板房，被封閉樣板房，被責令限期整改；

惠東碧桂園房地產開發有限公司維港灣花園項目公示材料不規範，如未公示《商品房預售許可證》原件等，被責令限期整改；

惠東縣佳兆業房地產開發有限公司同樣因山海灣花園項目公示材料不規範，如未公示《商品房預售許可證》原件等，已整改；

惠東縣萊海天置業有限公司因融創雲水灣項目委託代理銷售的房地產經紀機構未備案，被責令限期整改；

惠州市林懋房地產開發有限公司因國韻雍庭項目樣板房改變規劃設計，改動內部牆體，被責令限期整改；

恆昌隆泰（惠州）房地產開發有限公司因方圓天俊府花園現場對可能影響居民生活的因素宣傳展板使用“陽光宣言”等模糊性字眼，已整改；

惠州市佳兆業盛盈城市投資有限公司因城市廣場銷售現場無公示銷售人員信息，如銷售人員姓名、相片、上崗證明、工號等，已整改；

惠州中奕房地產開發有限公司因雲昱花園項目約30户銷售價格明顯低於備案價，未按政府備案價格要求銷售商品房，被暫停網籤並責令限期整改；

惠州獅峯實業有限公司因奧園譽博府項目約8户銷售價格明顯低於備案價，未按政府備案價格要求銷售商品房，被暫停網籤並責令限期整改。

據天府財經網查詢，上述惠東縣萊海天置業有限公司系融創旗下全資控股公司，惠州中奕房地產開發有限公司最大受益人為新城控股，惠州獅峯實業有限公司則是奧園集團旗下全資控股公司。

公開資料顯示，奧園譽博府位於惠州博羅縣博羅新城，總建築面積18.2萬平方米，是奧園首進博羅的扛鼎之作，一度還招來深圳、東莞的購房者。

媒體報道，今年3月，奧園譽博府加推了7、8、9號樓，均價為8600-9600元/平米，推出户型為98-143平米兩至四房。據銷售説，到了9月份，該項目93折起，再直接返現8個點給客户，相當於85折+送5年物業管理費。這意味着，如果按照備案價9600元/平米的85折計算，則單價為8160元，購143平米四房户型，對於後面購買的人來説，首付則減少了6萬元，還少交了5年的物業管理費。

另據博羅縣住建局10月2日發佈的《整改通知書》，新城控股旗下雲昱花園項目被舉報稱，銷售廣告中有明顯低於備案價九折銷售的行為，違反相關明碼標價規定，擾亂了當地房地產市場秩序，被責令在收到《整改通知書》後7日內進行整改，整改期間將暫停銷售及網籤業務。

據媒體報道，雲昱花園項目今年9月6日和15日共備案了21、22、23、30號樓共4棟樓，備案價為7515—8500元/平米，户型為96-127平米兩至四房。有惠州房地產銷售人士透露，近期該項目的打折力度更大，返15%首付+車位使用權+9折，折後均價7字頭。

此外，有網友投訴稱，惠陽碧桂園深薈城違規九折並在簽約當天送客户40萬家私卡，可直接扣10個點套現，真實打折幅度低至七折；惠陽碧桂園南站新城送首付從17萬到46萬不止；大亞灣城市之光送首付30萬……

實際上，此前惠州已出台“限跌令”，防止市場降價亂象。

8月15日，惠州市住建局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，表示對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低於95折的，將下調未推售房源備案價格。

10月2日，惠州市博羅縣發佈《關於規範商品房銷售行為 保障消費者（購房人）合法權益的告知書》，稱某些在售樓盤為促進銷售，出現了一系列類似購房返現、購房送車位、明顯低於市場價格銷售的行為。

文件指出，違法預售帶來的最大問題就是嚴重擾亂房地產市場秩序，侵犯購房人的合法權益，最後導致項目資金鍊斷裂，無法按期支付工程款，成為新的爛尾工程，帶來一系列社會負面影響。因此呼籲購房人切勿參與惡性競爭的行為。