一定要躲過槍聲啊_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密2021-11-09 10:25

文|內幕君
1883年,光緒九年的秋天,大清首富胡雪巖感到前所未有的狼狽。
杭州的街頭巷尾,交織傳遞着首富要破產了的小道消息。
聽到風聲後,大家都跑去取錢,他的錢莊每天都會來很多客户,像罐頭擠滿沙丁魚。
胡首富在生絲生意上虧了一大筆錢,根據史料記載,“家資去半”,加上國內爆發嚴重的金融危機,銀根很緊,集團資金鍊確實遇到了問題。
但怎麼説也是大清商界扛把子,不至於要破產。
可問題是,胡氏集團要完犢子了的消息盛傳後,胡家位於杭州的錢莊先被擠兑,緊跟着,擠兑潮蔓延至集團旗下所有錢莊。
本來吧,你取走一片雪花,他放進去一片雪花,世界還是平衡的。
現在每個人都來取,結果只能是雪崩了。
2014年年中賈躍亭出國,好幾個月都沒回來,引發外界種種猜測,老賈給樂視人發郵件打氣説:
謠言是打敗不了一個公司的。
後來的我們知道,謠言確實沒有打敗樂視,打敗他們的是夢想。
但狗蛋説,那是因為樂視活得不夠久:
不知道槍能殺人,槍聲也能殺人。
1
1997年前後,陳啓源買下一款中草藥植物洗髮配方,隨後推出霸王果酸首烏、皂角首烏洗髮露,那時候狗蛋頭髮還濃密,和大多數人一樣,常用潘婷、海飛絲。
多年之後,成龍大哥一聲“Duang”,帶火了霸王。電視廣告裏大哥搖着一棵小樹苗,落葉蕭蕭下,説“頭髮有問題,就像這棵樹”,並撩撥着他那不加特技的頭髮給大家安利:
霸王防脱,頭髮烏黑濃密。
這個廣告,一度讓中國男人們,包括英年早禿的狗蛋心潮澎湃,也讓陳啓源身家澎湃。霸王2009年上市被稱“中草藥第一股”,巔峯時期市值逼近200億港元。
腰包鼓了的陳老闆學人家賣涼茶,四處講他們老陳家是中醫世家,為此他努力把血脈往回追溯了1500年,説自己是陳朝開國皇帝陳霸先的後人,祖輩們繼承了一些醫術。
並在霸王官網裏寫到:據陳氏族譜記載,陳氏家族歷代行醫,熟諳各種中草藥的藥性,摸索出一套中草藥養髮的祖傳秘方……
所指族譜是廣東羅定市華石鎮三屋村的陳氏族譜,2006年修訂,陳啓源贊助了5.7萬元。
想到10年前他買下的中草藥方,是他妻子就職過的中科院華南植物研究所發明的,狗蛋就特別凌亂,總懷疑陳霸先的後人在中科院。
霸王上市第二年,港媒《壹週刊》爆料霸王兩款洗髮水含致癌物二惡烷,含量到了危險邊緣,霸王由此陷入“致癌風波”,年年虧損。到2016年打贏跟《壹週刊》的官司,已經累計虧損了16.65億。
贏下官司後也沒扭轉頹勢。到現在,這個曾經的“中草藥第一股”,市值僅剩不到3億港元。
零售業的人告訴媒體,二惡烷事件後,霸王跟渠道商説話都挺不直腰桿。真真假假的“中醫世家”的故事很難再講下去。
而在客户眼裏,霸王活着,其實它已經死了。
現在的霸王就跟它們後來代言人的名字一樣:
毛不易。
2
霸王當年索賠額是5.6億港元,被告誹謗的《壹週刊》最後被判賠:
300萬港元。
香港高等法院的法官認為,賠償額不能定得太高,不然就妨礙言論自由了。
狗蛋説,138年前,要是沒有那些在街巷自由飄蕩的小道消息,胡首富不會那麼快倒下。
破產的消息驚動廟堂,下來一道旨,讓左宗棠去追剿胡雪巖欠款。
是槍聲提前震垮了大清首屈一指的紅頂商人。
現在的地產商最怕的,也是那樣的槍聲:
沒有人看見你中彈,但都覺得是你中彈了,因為槍響了。
11月2日凌晨2點24分,某福建房企的員工在個人微博發了一篇長文,替公司目前的處境感到不平。這位地產人在文中説到:
找到一點利空的小道消息,即使消息是假的也要抓住理由提前收貸。都想着不要做最後一個跑路的人,管你企業是死是活。
“隨着恒大和多家房企不斷爆雷,民營房企利空不斷”,金融機構要求他們公司提前還款,給的説法是:
你是民企,我怕做你倒下的最後一個債權人。
在那條微博底下,點贊最高的7條評論,都是為陽光城打氣的。
黑天鵝一隻接一隻降落,現在的地產行業,陷入前所未有的猜疑鏈中,信心和信任雙雙負循環。
張麻子跟師爺説,人們不願意相信一個土匪的名字叫牧之,人們更願意相信叫麻子,人們特別願意相信,他的臉上應該就他媽長着麻子。
現在的民營房企,就是那麼個應該長着麻子的人。
在這樣的情況下,裁員、債務違約、降價、理財逾期,任何一方面的一個小道消息,都可能是把他們捲進去的旋渦。
最近個把月,已有花樣年、新力、當代置業、陽光城、佳兆業等多家百強房企,因各種問題負面纏身。
狗蛋説,企業本身或多或少都存在問題,過去就像雜質沉水底沒啥事,現在一點動作,分分鐘就能攪得渾濁。
11月4日,郭英成代表佳兆業發聲:給我們時間,有能力和辦法償還。
那天,佳兆業總部擠滿了來討説法的投資人,有些是所投理財產品到期,佳兆業沒能償還的,有些是還沒到期擔心還不上的。
他們中不少人和外界一樣,都看到了流傳的一張微信聊天截圖,主要説了幾點:
一是佳兆業理財產品逾期,還沒到期的也不容樂觀;
二是佳兆業流動性出現問題;
三是佳兆業資產還比較優質,正在賣。
這個小道消息爆出的多數後來被證實,不算謠言。對佳兆業來説,危險被提前暴露,用時間換空間的籌碼就少了很多。
比如,正在談項目買賣,本來能賣500億,現在輿論危機場已經形成,接盤方自然會壓價:
小老弟,依我看就400億啦。
霸王出事後在渠道商那挺不直腰桿,記者就這事求證相關負責人,對方沒正面回答,只説了一句:
這就是商業。
3
11月4日港股收盤,佳兆業集團、佳兆業美好、佳兆業健康、佳兆業資本,四個上市平台最少的跌去11%,最高跌去19%。
用狗蛋的話説:組團焦綠。
同一天,網傳"世茂與陸家嘴信託談延期"消息,也讓世茂集團下跌13.26%。
世茂集團緊急發公告澄清,表示目前世茂集團與陸家嘴信託合作正常,以前也沒有過逾期或面臨延期償付事項。同時,他們提醒投資者:
市場波動頻繁期間,切勿輕易根據虛假消息作投資判斷。
地產行業已過陣痛期,如今處於爆發性持續疼痛,資本市場的神經特別脆弱,幾家房企出事,整個行業連坐。
一塊石頭砸出的波瀾,最後可能醖釀成滔天巨浪。
兩個月前,某30強房企因一條小道消息,快到手的14億貸款直接涼涼,公司股價瀉了好一陣。
據説老闆很生氣,一定要追究造謠者。
借新還舊是房企的慣用方式,現在各種通道都在不同程度收貸,被利空消息影響到融資,等同於斷糧。與此同時,利空消息也會傳導到項目銷售端,進而影響去化,影響現金流。
可以説,房企們已經到了最危險的時候。
任何一點利空,都可能成為他們無法承受的最後一根稻草。
4
狗蛋在想,如果胡首富的錢莊沒有發生擠兑潮,是不是還能重新來過?
狗蛋忘了,個人的命運得充分考慮歷史的進程。
前不久,有法拉第中國公司的前員工收到被拖欠的2019年薪資,大家都不敢相信,老賈竟然開始還錢了。
新能源真是一個好故事,資本總是忍不住聽你一講再講,比陳啓源的祖傳秘方好使。
而儘管地產行業的故事同樣不再動聽,但誰又想提前出局呢?
眼下,還得先躲過槍聲。
然後想想,能不能在元宇宙裏攬點活兒。