大哥大姐們，買房子到底能不能買一樓？_風聞

現在買房子真的是熬的我們身心俱疲，樓盤要看，樓層更是要糾結…關於一樓能不能買是一個老生常談的問題，我們小兩口昨天又是討論的不可開交：採光、噪音、奇葩户型居多……

也看了不少房產大咖的分析比較，但依舊是那種也好也不好的答案…

大哥大姐們，買房子到底能不能買一樓？有住在底樓的朋友分享一下真事感受嗎？

分享一段近期看得我們覺得分析地還算有理有據的：

一樓的弊VS一樓的利

一樓常被詬病的點主要是潮濕、日照時間短、噪音大、隱私性差以及蚊蟲多

這些弊端背後是無數一樓業主的血淚史

潮濕這一點在南方特別明顯

拿杭州來説，太陽長期性失聯，一年四季都是下不停的雨，因此一樓的返潮問題就特別嚴重

尤其是梅雨時節，家裏的空氣都瀰漫着發黴的味道

牆角、衣櫃等角落容易變得濕漉漉。如果家裏裝了木地板，甚至會因為過於潮濕而腐爛

採光問題則是一樓的第二大原罪

尤其是高容積率的高層和超高層項目，一樓很容易“暗無天日”

還有廣場舞大媽和孩子玩耍的噪音、夏天鬧不停的蚊子、過路人好奇的窺探目光……一樓都是首當其衝的樓層

但是，一樓也有不少好處

比如帶花園或者帶地下室的一樓確實很香，能讓人忽略上述缺點

此外，對於一些沒有電梯的老房子，老人們肯定會首選不用爬梯的一樓

而且最重要的是，一樓的價格實在便宜

新房銷售的時候，如果沒有附贈面積，一樓往往是一幢樓裏便宜的樓層，通常會比中間樓層低10%左右

對於一些暫時經濟能力有限的購房者來説，一套均價300萬的房子，一樓的價格能夠少個三四十萬，足夠買一輛代步車和一個車位

一樓的誘惑VS一樓的弊端，這種互相拉扯讓購房者，尤其是囊中羞澀的購房者陷入深深的糾結之中

選什麼樣的一樓

回到開頭的問題，一樓到底能不能買呢？

能買! 只要我們能買到儘可能避免1樓固有缺陷的1樓

潮濕

其實現在新房一樓的潮濕度已經有很大的改善了

過去老樓房的一樓由於直接接觸地基，一到梅雨季，地基土壤中的水和氣態水自下而上滲透會使得地面材料潮濕

而現在的商品房底部，一般都建有1—3層車庫，這時候的一樓與地面已經沒有了直接聯繫

如果選擇購買的是有架空層的一樓，那就相當於以前的三樓或者四樓，更不大可能會出現潮濕的現象

購買擁有科技系統的一樓也是避免潮濕的好手段

比如金茂、葛洲壩等開發商開發的科技住宅，能夠常年將室內的濕度控制在一定範圍以內

毛細管空調系統，恆温恆濕恆氧

日照時間短

杭州對住宅的日照時間是有要求的，為**大寒日累計2小時。**所以一樓倒不至於一到冬季啥陽光都沒有

最佳的選擇是購買洋房、小高層的一樓，因為容積率較小，樓幢之間的距離較大，採光也會相對充足

曾經洋房的一樓往往是搭配花園銷售的，在杭州，這種情況下一樓的總價通常和中間樓層差不多

好採光+帶花園，雖然價格沒有了優勢，但是很多有花園夢的購房者還是會堅定入手

圖源小紅書

不過可惜的是，現在洋房基本批不出花園的贈送面積了，所以洋房的一樓基本也是最低價

還有一點是儘量選擇樓幢錯開處的一樓

不同的小區有不同的樓幢分佈，有些幸運的一樓前面是沒有樓幢遮擋的，這樣採光就非常有優勢

購買二手房的話可以直接看到採光受不受影響，建議選個晴天去實地感受

新房就要注意下樓幢的分佈圖。要記住，沙盤可能不可靠，最好是找到規劃局發佈的公示圖

噪音、隱私差

曾經的一樓充斥着車流的聲音，不過如今優質的新房由於做到了全人車分流，車輛的聲音基本無了

而且由於車輛直接從小區入口進入地下車庫，車上的人自然也就從地下車庫的電梯到達相應的樓層，因此一樓的人流量也少了很多

但是一樓還有一部分噪音令人頭疼：鄰居們進出單元門的開門關門聲，從單元門進入電梯的腳步聲，小區內行人的聊天聲、小孩的打鬧聲……

前兩點確實沒法避免，但是小區內的雜音可以經過選擇減弱

首先是儘量選擇中心花園和景觀活動區在小區中央的項目，這樣社區內的活動就不會直接影響到一樓的住户

其次是在小區內，要儘量避免過於接近小區地下車庫的出入口、人行主幹道、小區大門口、垃圾房、娛樂區的一樓

這樣的選擇不僅能解決噪音問題，同時也解決了往來行人過多帶來的隱私問題

新的一樓

對待樓層，也要用發展的眼光看問題

曾經深受嫌棄的一樓，隨着開發商的技術更新和設計更新，已經沒有那麼不堪

我的同事前不久就買了一套位於臨平的一樓

18層的小高層，帶花園，樓幢錯開採光好，單價比中間樓層低了15%

這樣的一樓就是一個性價比非常高的一樓，再次賣出也不難出手

我們曾經在高架房能不能買一文中也提到，買房子的關鍵點永遠在於地段和產品

地鐵、學區、開發商品牌等才是我們需要重點考察的買房要素，考察對了就是一次成功的價值投資

而樓層、臨不臨高架等只是一些細節因素，越是繁華的城市越不在意這些細節，而且都可以進行外部彌補

不必再爭執一樓好不好，也不必再糾結一樓能不能買。適合你的，能讓你預算達到最高性價比的就是最好的