京城佳業正式登陸港交所，北京市屬首家港股上市物業企業，管理北京三成衚衕_風聞

京城佳業（02210.HK）今日在港交所掛牌上市，發行價為8.28港元/股。

根據相關基石投資協議，基於IPO發售價，公司的基石投資者Keltic Investment (HK) Limited及廣聯達(香港)軟件有限公司已認購合共1319.6萬股H股。

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京城佳業擬將所得款項淨額約60%用作尋求與物業管理公司及物業管理相關服務提供商的選定戰略投資及收購機會；約25%將用作為發展增值服務提供資金；約10%將用作信息技術基礎設施及智能設備開發及升級；約5%將用作補充營運資金及作一般公司用途。

京城佳業是一家立足於北京、隸屬北京國資委、服務網絡遍佈全國的物業管理服務綜合運營商。公司常年為首都企事業單位、公共機構和居民提供多元化物業服務，如承擔了奧運場館、政府辦公、國資委控制的企業集團等在市場上的項目的物業管理及相關服務。

不同於保利物業、金融街物業、建發物業等國企延續自身品牌的傳統，京城佳業是拋開了控股股東城建集團的品牌而融合了多個物業公司的整合產物，似另類又標新立異。

國企分拆物業公司上市，城建集團不是第一家，但卻是目前唯一一家沒有通過在境外發行股份來間接或直接持股物業上市公司的企業，可以説京城佳業是“根正苗紅”的國有企業。

截至2021年5月31日，公司的簽約建築面積和在管建築面積分別為3230萬平方米和3050萬平方米。截至同日，公司於京津冀地區的在管建築面積為2730萬平方米，佔公司截至同日在管建築面積的89.4%。

截至2020年12月31日，京城佳業的簽約建築面積和在管建築面積分別為3100萬平方米和2910萬平方米，根據中指院的資料，按2020年的在管建築面積計，公司於中國物業管理行業的市場份額為0.1%。截至同日，公司於京津冀地區的在管建築面積為2600萬平方米，佔公司截至同日在管建築面積的89.3%。根據中指院的資料， 按綜合實力計，公司在2021年中國物業服務百強企業中排名第24。

也正是因為業務集中在京津冀地區地區，受到北京特有的衚衕建築物業佈局的影響，京城佳業的服務業態還包含衚衕物業。截至2020年12月31日，京城佳業衚衕物業共管理319條衚衕，在管衚衕面積約614萬平方米，2020年合同經營額7000萬元，在北京胡同物管市場佔比超30%。

京城佳業的業務模式主要包括3條業務線：

1)物業管理服務，主要是向業主、住户、租户及物業開發商提供廣泛的物業管理服務，包括安保、清潔、綠化、園藝、維修維護及客户服務等服務。物業管理業務組合涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商業物業，如寫字樓及購物中心；公共及其他物業，如政府辦公大樓、學校、醫院及體育場館；及衚衕。

2)非業主增值服務，主要是提供多種非業主增值服務，包括租户招攬及管理服務；案場及樣板間管理和交付前支持服務；景觀工程服務；工程業務及維護服務；及初步規劃及設計諮詢服務等。

3)社區增值服務，主要是向在管物業的業主、住户及其他用户提供社區增值服務，解決彼等的日常需要，主要包括供熱服務、車位運營服務、餐飲服務、物業租賃服務、家居裝修管理服務及房產經紀服務。

關於公司與客户、供應商交易方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，來自公司五大客户的收入分別為2.22億元、2.94億元及2.81億元，分別佔同期收入總額的24.1%、28.2%及25.8%；其中，北京城建集團為公司最大客户，來自向北京城建集團提供服務的收益分別為1.48億元、2億元及1.81億元，分別佔同期收入總額的16.1%、19.1%及16.6%。公司與北京城建集團進行的交易構成關連交易。

財務方面，京城佳業的收入從2018年人民幣9.18億元增加18.8%至2020年10.91億元；年內溢利從2018年的4140萬元增加66.2%至2020年6880萬元。公司數據表明，公司收入持續增加主要是由於在管建築面積持續增加。

據聆訊後資料顯示，截至2021年5月31日止五個月，公司期內盈利為3840萬元，較截至2020年5月31日止五個月的3690萬元增加3.9%。與上述理由相同，有關增幅乃主要由於物業管理服務收入隨着住宅物業的在管建築面積及平均物業管理費率兩者的增加而有所增加，以及社區增值服務收入因公司於2020年管理額外三間食堂而有所增加；行政開支隨着2020年中國政府因應 COVID-19疫情而給予社保減免而有所減少。

截至最後實際可行日期，城建集團、城建發展及住總集團合共持有北京京城佳業物業約98.87%的已發行股本總額；此外，北京天街集團持有北京京城佳業物業1.13%的股份。