這時候房企反腐，祁同偉還再想“勝天半子”？_風聞

來源：一號地產 ID：dichanyihao

一號説：京州不允許有這麼牛B的人存在

近日，旭輝一封內部通報，再一次將房企反腐的話題置於聚光燈下。

旭輝的通報是《關於成都江山和鳴項目銷售經理羅x、營銷總監鄔x等人因舞弊被刑事立案的通報》，從中不難看出，涉及人員的層級並不算高，影響應當也有限，如果擱在往年可能內部處理一下也就過去了。

但在今年、當下，旭輝並不手軟，而是直接移送司法，並在刑事立案後發出官方通報，用詞也是極為嚴厲。

實際上不止是旭輝，據不完全統計，今年以來已有萬達、東原、碧桂園、卓越、乃至萬科等多家房企祭出反腐利器，再次將矛頭對準了“局內人”。

在暴雷聲不斷，“至暗時刻”久久不去的當下，房企祭起反腐的大旗恐怕也是無奈之舉，就連某家top20房企老闆都説“追回來的都是利潤”，可見從上到下都不容易。

此時情形與去年時的房企反腐已迥然不同，當時一號地產曾寫過一篇《只要高小琴在公司一天，房企就別想反腐》，今天想來往事悠悠，也許：

天，真的變了。

鑽“搖號”空子，抄旭輝“後路”

旭輝通報的這個項目名稱江山和鳴，位於成都金牛區，屬於火車北站商圈，主打“中環一號線，百畝純洋房”概念，參考價格：

30000元/㎡

江山和鳴的取證日期為2019年10月19日，精裝交付，起售價格也寫得明白：

單價18000元/㎡

這中間的價差任誰看了也心潮澎湃。

按照旭輝的通報，案發時間跨度為2019年11月至2020年5月期間，也就是説取證開盤後沒多久該項目銷售等人就操縱了舞弊行為。

其操作套路是將退房房源在合同外加價銷售，加價所得款由項目營銷總及置業顧問等私下分贓。

這其中涉及到一個環節即要有退房房源才行。

本來按照成都市場的火熱行情，退房並不多見，當時成都“萬人搖”還頻頻見諸報端，甚至有搖中一套仁恆轉手暴賺200萬的機會，誰會將吃到嘴邊的“肥肉”再吐出來呢？

然而因為成都此前採取的搖號政策是“先搖號再複核”，這也就導致眾多本不符合購房資格的購房者“搖中”了房源卻買不了房的尷尬，這樣一來不但降低了中籤率，也讓真正的購房者常常淪為陪跑。

原本以為這種搖號方式是各方均輸的局面，想不到還有一羣人樂見於此，因為終於有漏可以撿。

撿漏的不是旁人，正是旭輝的銷售精英。

因為這些無法簽約的搖號房源自然只能退回給開發商，可是旭輝的銷售卻將其拿出來在合同外加價銷售，再將加價所得款私下分贓。

這就不但是鑽了搖號的空子，還抄了旭輝的後路。

表面上看旭輝並沒有損失什麼，原定的售價並沒有降低，利潤也沒有減少。但是對於那些加價買了旭輝房子的客户來説，由於不規範的銷售行為導致他們對於旭輝品牌房企的認可度必然下降，而那些連加價的機會都沒有的客户更加涼透了心，品牌房企的口碑在他們心目中更是一落千丈。

更重要的是有損社會公平。

好在後來成都調整了搖號規則，將複核前置，堵住了旭輝銷售們可以鑽的空子。

那麼這件舞弊案到底是如何被旭輝發現的呢？

通報中沒有説明。倒是在人民網地方領導留言板中有一條實名舉報與之相關。

這條舉報信息發佈於今年8月底，稱“旭輝.江山和鳴”項目涉嫌銷售欺詐、虛假宣傳等情況。

有意思的是有關部門調查處理後的回覆：

“經查，未發現您所反映的虛假宣傳行為。”

網友舉報的是銷售欺詐、虛假宣傳兩件事，有關部門擇其中一項給予了回覆。

你品，你細品。

很有可能旭輝也收到了同樣的舉報線索，並將之調查落實，然後才有了上面的通報。

萬科向高管“開刀”，曝出“小股操盤”槓桿套路

如果説旭輝處罰的還只是一線項目銷售，職銜最高的也不過是項目營銷總監，那麼萬科問責的可是一方諸侯級的大員。

就在旭輝通報的第二天，萬科董事長鬱亮也簽發了一張“罰單”。

被罰的不是別人，正是現任萬科集團執行副總裁、首席運營官的劉肖。

處罰的原因在於劉肖曾長期任職“一把手”的北方公司最近被集團查出問題了，事涉原北方公司BG瀋陽公司、北京公司及原唐山事業部。

劉肖在升任集團首席運營官之前擔任北方區域事業集團(BG)首席合夥人、首席執行官（CEO）兼北京萬科企業有限公司首席合夥人，堪稱名副其實鎮守一方的“諸侯”。

據稱上述三個子公司（事業部）在財經紀律自查自糾中，發現多起違規問題。不過萬科沒有透露違規問題的具體內容，亦沒有提及金額。

反倒是對於劉肖的罰款金額説明得很詳細：

決議扣減劉肖2018、2019年度的經濟利潤獎金各500萬元，合計1000萬元。

做出處罰決定後，萬科還將其在一定範圍內進行通報，並着重強調：

各單位首席合夥人必須對本單位的管理問題承擔管理責任，對經營結果承擔兜底責任。

雖然在外界看來“敲打”的意味更濃厚，但在這一處罰決定中劉肖也不過是充當一回“工具人”，未來真正要被問責的顯然還是各個地方上的“實力派”。

從喊着要“活下去”到如今要首席合夥人“對經營結果承擔兜底責任”，萬科高層正在一步步勒緊繮繩，盡最大可能讓地方“諸侯”向中央靠攏。

這其實是最大的“反腐”行動，試想集團都已經對區域管理得如臂使指了，還有什麼腐敗空間可言呢，接下來無非是調動一切力量打集團想打的仗而已。

萬科的這一招小妙棋不知道是不是從最近熱映的電視劇《突圍》中參考來的，效益滑坡之後正是反舞弊的最好時機，因為最大那塊“擋箭牌”也開始擋不住了。

當然還有一種説法認為對於對於劉肖的“小懲大戒”，不過是丟卒保車之舉。

因為違反財經紀律一事可大可小，不上秤沒有四兩重，一旦上了稱一千斤也打不住。

這桿秤就是目前正在進行中的萬科與唐山金牛之間的借貸糾紛官司，最新一起訴訟在北京三中院開庭審理，最後一場庭審日期11月10日。

按照網絡信息顯示，此事緣起於唐山高新區馬家屯的城中村改造項目，唐山萬科拿下地塊開發“萬科翡翠藍山”，同時引入了一個佔股49%的合作方，即唐山金牛。

至於這是不是萬科勾地的前置條件，又或者只是萬科“小股操盤”的慣常做法則不得而知。

隨着拿下地塊合作開發後項目前期所需資金12億，萬科表示出1億，剩下的11億由小股東名義上出資，實際由第三方貸款。

為了保險起見，借貸的前提是唐山今牛的證照、公章、財務章、法人章、銀行開户許可證及網銀密鑰交由唐山萬科保管。

問題就出在這第三方貸款上，據有媒體披露這第三方是一家名為紅色崛起的資產管理公司，貸款利率11.27%。

而紅色崛起的資金來源則包括華鑫信託、華寶信託、華能貴誠信託、中原信託、中融信託、華夏資本、平安不動產等金融機構提供的應收賬款保理融資，由北京萬科提供差額補償，底層資產是萬科購房者按揭尾款債權。

亦有説法稱這筆資金實際來源於華能貴誠信託，資金成本11%，然後以11.27%的利率放貸給了合作的小股東。

不過兩種説法的轉貸或中介都是紅色崛起，即紅色崛起以11%的成本拿到11億元貸款，再以11.27%的利率借貸給唐山今牛，又或者紅色崛起僅僅是起到資金掮客的作用。

不過，據稱唐山今牛為該筆貸款支付的利息去向是紅色崛起。截至2020年初，已累計付息超過1.8億元。

從股權上來看，紅色崛起穿透後的股東有北京萬科和平安旗下公司，公司董事長在多家萬科系公司任職，因而也被認為實際由萬科相關人士控制。

看上去這是一筆糊塗賬，但實際上箇中關係並不複雜，有人説這是北方拿地的常規模式，也有人説論用槓桿萬科才是祖師爺，只用1個億就撬動了12億的開發項目。

也許兩種説法兼而有之，萬科不過是將“刀”磨得鋒利了些罷了，在地產上行週期大家一團和氣，共同發財；等到下行週期，則難免有人扛不住，先跳反了。

俱是命數。