【眉山論劍】小城市如何吸引人口流入——爭當雲學生_風聞
垲楠Kenneth-先行万里路,再读万卷书。2021-11-11 10:48
陳老師您好!很高興有這個機會能各抒己見。鄙人郝塏楠,二線城市普通年輕人。以下:
I. What is the ISSUE?
如何解決三四線城市人口、人才外流以及大城市人口過剩的問題?
II. What is NEW?
停止盲目的城市化,只保留目前已有的一二線城市,三四線城市改為別墅庭院宜居式的發展方向。改善三四線城市硬件生活水平,允許城市人口購買土地自建宅基地(有限面積,可以不私有化,仍然70年產權)。
III. Why it is IMPORTANT?
1. 吸引人口——二線城市花100萬+買套幾十平的小公寓,在三四線城市100萬+可以蓋800~1000+㎡的多層民宅,一些工作場景不受限制的人會希望擁有一棟自己的別墅。
2. 給年輕人一個回小城市的理由——不願意回小城市的理由主要是:①覺得機會沒有大城市多;②大城市生活便利,教育條件醫療條件好;③城市建設美麗;④…… 而回到小城市的理由主要是:①城市生活壓力太大;②家人需要照顧;③和本地人結婚;④…… 對比發現,去小城市基本沒有積極的正面的理由,所以,小城市需要有它的吸引力
3. 解決大城市人口過剩問題。
4. 促進當地就業——自建房=設計團隊+住建審核+材料購買+建築團隊+裝修團隊+庭院設計+維護,建房本身就為三四線城市創造很多就業機會,如果個別户主註冊個體工商户,還將創造更多就業機會。
5. 帶動旅遊業——這種新的房地產政策將直接影響城市面貌,自然風光美麗的地方還會和環境發生循環帶動作用。這才叫“綠水青山才是金山銀山”。
6. 温和抑制房價——我們已經見識到房地產的經濟帶動能力,然而利益的走向過度集中,自己建設宅基地有利於將現金流分散化,各行各業雨露均霑。同時,開放自建宅基地將奪走一部分商業地產的消費者,有利於抑制房價和商業地產。而且,房價雖然下跌但不破壞上下游產業,他們只是將服務對象從地產商(2B)變成老百姓(2C)。
7. 有利於基層民主——在美國這種社區受教會管理,那麼在中國,就是我們的基層街道管理。這樣①組織更加深入羣眾,人均組織覆蓋率提高,團結基層羣眾;②進行基層選舉,人們更熟悉對方,有利於民主的發展;③以上兩點在現在的高層住宅小區中是很難做到同樣效果的。
8. 政府可以良性發展土地財政——小型宅基地的土地出讓金不要設太高,鼓勵有能力的羣眾購買、自建。在做好規劃的前提下,是有利於政府財政的。
9. 讓中國人重新有“家”的傳承——中國人的傳統文化中安土重遷,“家”的概念有很重要的地位。然而高層房地產其實是將家的傳承從經濟上打破了。試想,今天掏空三家人錢包買下的商品房,在70年後仍然具有今天的價值麼?現代的房地產對“家”的傳承實際上是毀滅性的,小房子一家人住不下,養兒費錢不防老。而宅基地是可以代代傳承下去的。
10. 卸下地方政府城市化的思想****重擔————美國即使是世界經濟和科技創新中心,也只有一個華爾街,一個硅谷。中國不管大小城市都想建成現代化都市,是不符合事物發展的客觀規律的。讓政府調整 發展方向,人民也幸福,政府也省勁。
我只是個普通的年輕人,不敢奢求能成為各位巨擘的雲學生,只希望不成熟的意見能被大家看到,引發一些討論,就心滿意足了。