【眉山論劍】小城市如何吸引人口流入——爭當雲學生_風聞

陳老師您好！很高興有這個機會能各抒己見。鄙人郝塏楠，二線城市普通年輕人。以下：

I. What is the ISSUE?

如何解決三四線城市人口、人才外流以及大城市人口過剩的問題？

II. What is NEW?

停止盲目的城市化，只保留目前已有的一二線城市，三四線城市改為別墅庭院宜居式的發展方向。改善三四線城市硬件生活水平，允許城市人口購買土地自建宅基地（有限面積，可以不私有化，仍然70年產權）。

III. Why it is IMPORTANT?

1. 吸引人口——二線城市花100萬+買套幾十平的小公寓，在三四線城市100萬+可以蓋800~1000+㎡的多層民宅，一些工作場景不受限制的人會希望擁有一棟自己的別墅。

2. 給年輕人一個回小城市的理由——不願意回小城市的理由主要是：①覺得機會沒有大城市多；②大城市生活便利，教育條件醫療條件好；③城市建設美麗；④……  而回到小城市的理由主要是：①城市生活壓力太大；②家人需要照顧；③和本地人結婚；④……  對比發現，去小城市基本沒有積極的正面的理由，所以，小城市需要有它的吸引力

3. 解決大城市人口過剩問題。

4. 促進當地就業——自建房=設計團隊+住建審核+材料購買+建築團隊+裝修團隊+庭院設計+維護，建房本身就為三四線城市創造很多就業機會，如果個別户主註冊個體工商户，還將創造更多就業機會。

5. 帶動旅遊業——這種新的房地產政策將直接影響城市面貌，自然風光美麗的地方還會和環境發生循環帶動作用。這才叫“綠水青山才是金山銀山”。

6. 温和抑制房價——我們已經見識到房地產的經濟帶動能力，然而利益的走向過度集中，自己建設宅基地有利於將現金流分散化，各行各業雨露均霑。同時，開放自建宅基地將奪走一部分商業地產的消費者，有利於抑制房價和商業地產。而且，房價雖然下跌但不破壞上下游產業，他們只是將服務對象從地產商（2B）變成老百姓（2C）。

7. 有利於基層民主——在美國這種社區受教會管理，那麼在中國，就是我們的基層街道管理。這樣①組織更加深入羣眾，人均組織覆蓋率提高，團結基層羣眾；②進行基層選舉，人們更熟悉對方，有利於民主的發展；③以上兩點在現在的高層住宅小區中是很難做到同樣效果的。

8. 政府可以良性發展土地財政——小型宅基地的土地出讓金不要設太高，鼓勵有能力的羣眾購買、自建。在做好規劃的前提下，是有利於政府財政的。

9. 讓中國人重新有“家”的傳承——中國人的傳統文化中安土重遷，“家”的概念有很重要的地位。然而高層房地產其實是將家的傳承從經濟上打破了。試想，今天掏空三家人錢包買下的商品房，在70年後仍然具有今天的價值麼？現代的房地產對“家”的傳承實際上是毀滅性的，小房子一家人住不下，養兒費錢不防老。而宅基地是可以代代傳承下去的。

10. 卸下地方政府城市化的思想****重擔————美國即使是世界經濟和科技創新中心，也只有一個華爾街，一個硅谷。中國不管大小城市都想建成現代化都市，是不符合事物發展的客觀規律的。讓政府調整 發展方向，人民也幸福，政府也省勁。

我只是個普通的年輕人，不敢奢求能成為各位巨擘的雲學生，只希望不成熟的意見能被大家看到，引發一些討論，就心滿意足了。