董秘風雲丨業績承壓，貝殼找房如何“過冬”？_風聞

解讀 | 中訪網旗下《董秘會》責編 | 孫書沁北京時間11月9日凌晨，貝殼找房(NYSE: BEKE)披露了截至9月30日的2021年第三季度未經審計財報。在2020年成功實現扭虧為盈後，2021年第三季度又再次陷入虧損，多項財務數據下滑。財報顯示，2021年第三季度，貝殼找房淨營收為人民幣181億元，與去年同期的人民幣205億元相比下降11.9%；淨虧損為人民幣17.66億元，相比之下去年同期的淨利潤為人民幣7500萬元。對於營收下滑的原因，貝殼找房表示主要是因為平台成交額下降。目前，該公司的營收主要來自存量房交易服務、新房交易服務和新興及其他業務的收入。然而，今年第三季度，貝殼找房的各項交易成交額均出現同比下滑的情況。具體來看，貝殼找房第三季度總交易額（GTV）為人民幣8307億元，與去年同期相比下降20.9%。其中，存量房交易GTV為3782億元，同比下降34.3%；新房交易GTV為4101億元，同比下降2.5%；新興及其他服務GTVC為423億元），同比下降20.4%。同期，受各項交易成交額下滑的影響，第三季度貝殼找房佣金收入為53 億元，較2020 年同期下滑32.91％。對此，貝殼找房在財報中表示，主要是由於鏈家門店服務的現房交易GTV由去年同期的2857 億元減至今年第三季度的1853 億元。而由於二手房交易淨收入減少，貝殼找房毛利率表現不佳，盈利能力令投資者擔憂，其2021年三季度的毛利率為15.2%，較去年同期的21.3％也出現明顯下滑；毛利潤為28億元，而2020年同期則為44億元。從整個外部環境來看，今年以來二手房市場受調控影響，反應一直較為冷淡。據國家統計局數據顯示，9月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月二手房價格漲幅首次為0，而9月明顯出現下跌。值得注意的是，在本季度業績下滑後，貝殼找房預計2021財年第四季度總淨營收將在145億元到155億元之間，與2020年第三季度相比，下降約31.6％到36.0％。此外，貝殼找房不僅門店增長放緩，經紀人數量環比也出現了下滑。截至今年三季度末，貝殼找房經紀人數量為515486人，較去年同期增長7.9％，環比下滑6％。眼下的貝殼找房似乎陷入了困境，在公司創始人、靈魂人物左暉離世，國內多地房地產市場調控等壓力下，股價大幅下跌，從1月份的57美元/股下跌至11月10日的19.79美元/股。面對壓力，裁員成為了貝殼找房無奈的選擇。上個月，有貝殼認證員工在社交平台留言稱，公司200多人全員被裁，貝殼找房上海研發團隊整體被優化，補償為“N3”。之後，深圳貝殼 “全部門裁員，各部門壓指標”的消息傳出，北京、重慶、惠州、成都、廈門等地也陸續出現裁員傳聞。外部環境惡化之下，行業賽道的競爭卻並未緩和，貝殼找房的競爭對手仍在增加。近日，北京福旺房地產經紀有限公司發生工商變更，新增字節跳動關聯公司北京好房有幸信息技術有限公司為股東，持股比例100%。看來，這個冬天不好過呀。更為糟糕的是，10月29日，融創中國發布公告稱出售了部分貝殼找房的股票。公告披露，融創中國已於今年6月1日至10月28日（紐約時間）期間，累計出售約1863.9萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當於約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.54億美元，摺合為人民幣約為35.4億元。融創中國投資貝殼找房已超4年，自投資起到出售事項完成，出售的這部分股票實現了税前溢利約為24.3億元。出售事項是按計劃收回財務投資，支持集團聚焦主業發展，並進一步優化本集團的資產結構。有業內人士分析認為，貝殼的股價已跌去了四分之三，短期內看不到迅速回暖的希望，這時候賣出股票及時止損並不讓人意外。此外，貝殼找房還曾陷入反壟斷風波之中。此前，58同城CEO姚勁波實名舉報其通過利益的不同分配方式，強制讓房企進行“二選一”，以獲得獨家房源進行壟斷。後來，貝殼方面回應此事只是烏龍事件。作為房產中介頭部企業的貝殼找房，內外部承壓已然成為事實，如何度過這個寒冷的冬天就要看貝殼找房自身的實力了。