王健林現身“破妄”，萬達鑿壁偷光？_風聞

出品©一筆封禪

作者@何鯨洛

8月17日。

恒大曾因許家印卸任董事長一職引起過一陣風波。

10月22日。

萬科董事會主席鬱亮談及房地產“過冬”如縮骨減肥般疼痛。

11月8日。

佳兆業因資金流動性困難出現的財富產品兑付逾期等問題發佈申明。

11月5日。

一則#王健林去世# 的假消息鬧得沸沸揚揚。

①王健林“被去世”？▽

11月14日21時21分。

只有8個粉絲的今日頭條用户@身擁大海2 發佈消息稱，萬達集團董事長王健林於2021年11月14日下午4點54分在北京病逝，享年67歲。

22時02分。

頭條內容質量團隊發現並下架了該謠言。

今早9點。

萬達集團不知從哪看到了這個謠言，稱今天萬達集團董事長王健林主持召開萬達集團創新工作推進會，落實“作品為王、創新無限”要求，做好集團作品創新、管理創新、經營模式創新工作，年底評選集團創新大獎。

與此同時。

萬達還報了警。

這一闢謠。

事情就鬧得更大了。

謠言迅速從頭條“轉戰”到微博。

下午1點。

頭條號管理員發佈《今日頭條關於打擊謠言的處罰公告》。

41分鐘，56次展現，13次閲讀。

顯而易見。

大部分關注到這個謠言並不是因為謠言的本身，而是因為謠言涉及到萬達和王健林。

不過。

絕大多數網友還是門兒清的。

畢竟。

一個月前“老王”才剛剛上過熱搜。

有人分析稱：

這是因為目前萬達商管已向港交所遞交了 IPO 材料，正在謀求上市。

有人狙擊萬達。

回到謠言的本身。

雖然頭條的審查機制還算及時，但是審核機制卻不知是如何操作的？

不過。

這次闢謠比造謠傳播還廣，足見現在的互聯網還是有一定的“免疫力”的。

②萬達的“大起大落”？▽

相信不少人對於王健林的印象可能還停留在他那“一個億的小目標”。

2016年8月。

王健林在《魯豫大咖一日行》節目中表示：

很多年輕人，有自己目標，比如想做首富是對的，奮鬥的方向，但是最好先定一個小目標，比方説我先掙它一個億。

你看看能用幾年掙到一個億。你是規劃五年還是三年。到了以後，下一個目標，再奔10億，100億。

只是想必大多數人都自動過濾掉了這句話的語境。

1989年。

王健林來到西崗區住宅開發公司擔任總經理。

1992年。

大連西崗區住宅開發公司改制成立大連萬達房地產集團公司。

2012年。

萬達進軍海外，收購全美第二大院線AMC，一舉成為全球規模最大的電影院線運營商。

2014年。

萬達商業上市。

2015年。

王健林及其家族以1200億元蟬聯“地產首富”，這是王健林六年內第五次名列房地產榜首位，也是第一個獲得房地產榜首富“四連冠”的企業家。

同一年。

王健林登上哈佛商學院伯登講堂，為現場900多名學生授課，門外還有800人排隊進不來，他是首位走上哈佛公開課講台的中國企業家。

2016年。

王健林家族財富1700億，剛剛超過87歲的李嘉誠，重回中國首富的寶座，並首次成為華人首富。

同一年。

王健林入選《時代週刊》公佈的2016年度“全球最具影響力人物”。

2017年。

《2017年福布斯全球富豪排行榜》發佈，王健林以淨資產313億美元位居榜首，成為亞洲首富。

此外。

據澎湃新聞不完全統計。

從2012年到2017年初，萬達在海外的投資總額高達2451億元人民幣。

在海外一擲千金之時。

萬達在國內卻是債台高築。

截至2016年底。

萬達商業地產貨幣資金為1002億元，總資產為7511億元，負債合計為5278億元，資產負債率為70%。

2017年。

萬達高調宣佈戰略轉型成功，服務業佔比首次超過房地產。

也是在這一年。

萬達長白山被拆，飛凡、足球、影視、金融等新業務黯然退場，市值一度跌破千億。

2017~2018年。

萬達甩賣資產，拋售了倫敦、悉尼等地的資產，並將13個文旅項目及77間酒店打包賣給融創和富力；2019年12月，萬達酒店發展宣佈完成出售福州恆力城53%的股權。

從選擇重新上市的“珠海萬達商管”的招股書來看。

珠海萬達商管2018年、2019年、2020年底和2021年6月30日的資產負債率分別為80.5%、80.4%、95.8%和80.4%。

這負債率和恒大都有的一拼。

2020年。

萬達重新發力房地產開發，更是將目標訂到了1000億。

只不過未經審計的銷售數據顯示這一目標顯然未曾達成。

③想甩“包袱”沒那麼簡單？▽

2015年。

萬達成為全球最大不動產企業，萬達廣場也如日中天。

那一年。

在哈佛、劍橋和福布斯出盡風頭的王健林可謂意氣風發。

他對未來也有了比較樂觀的規劃。

5年後，萬達商業地產輕資產將實現兩個戰略目標：一是開業400個至500個萬達廣場，二是淨利潤的三分之二要來自租賃收入。

但在2017年。

隨着房市降温。

萬達的債務累計一度飆升到6000億。

2018年。

萬達引入騰訊、蘇寧、京東和融創340億資本之後更名為萬達商管集團。

預計將在1至2年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。

2019年初的年會上。

王健林甚至表示，萬達已經不是房地產企業，而是以服務業為主、有房地產業務的綜合性企業集團。

再過幾年，萬達租金收入如達到千億，單憑這一條，我們就能‘任憑風浪起，穩坐釣魚船’。

2019年底。

萬達商管集團宣佈完成房地產業務剝離，房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責，萬達商管成為真正意義上的商業運營管理企業。

2020年9月。

萬達商管宣佈，從2021年開始，不再發展“重資產”，全面實施“輕資產”戰略。

2021年3月。

珠海萬達商管成立，主要業務是為商業廣場提供運營服務，包括商業管理服務、物業管理服務，及增值服務。

截至2021年6月30日。

萬達商管管理380個商業廣場，在管建築面積達54.2百萬平方米，有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。2018年、2019年及2020年，萬達商管在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。

不過萬達的輕資產模式想要更進一步。

首當其衝便是來自騰訊、蘇寧、京東、融創4家戰投“3年完成220億利潤的對賭”。

要知道。

萬達商管2021年上半年淨利潤只有13.1億元，距離2021年全年51.9億元可是差了一大截。

如未達成？

則大連萬達商業及珠海萬贏將以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金，以補償投資者。

最後。

我們再聊幾句。

2012年就已經看空樓市，2017年開始全面轉型的王健林無疑把握住了時代的脈搏，更是差點找到了解藥。

但是積重難返。

萬達還是太“貪心”了。