對恒大1.9萬億負債千萬要正確看待和分析_風聞

恒大目前負債率雖然有所降低，但是面對接踵而來的債務到期和利息股息支付壓力，恒大仍然喘不過氣來。不過，為了維護國際信譽，至今美元債利息沒有看到違約報道。

對於恒大如此高負債壓力下，能夠做到這個地步已經不容易。最主要矛盾在於恒大明年後年……需要歸還本金與利息的債務性融資很高。而現在的恒大與過去已經不可同日而語。過去恒大是香餑餑時期，債務到期，借新還舊，發新還舊，債權人都跑上門營銷。許家印一開口，上百億融資立馬到賬不成問題。什麼叫做錦上添花？這個就是。

而現在恒大明年以後債務到期，依照目前狀況借新還舊，發新還舊，都非常困難。這就是目前幾宗併購重組失敗的原因。而且，恒大住房銷售回款持續性下滑。雪裏送炭就是夢啊！

面對如此嚴峻挑戰，創始人、大股東許家印出售資產70億元，自掏腰包救助恒大，確實應該這樣做，也必須這樣做。這對於萬億負債或是杯水車薪，但彰顯的是與恒大同舟共濟、重拾信心的決心。同時，目前對待恒大所謂1.9萬億負債千萬要正確看待和分析。

當前，大型房企負債率都很高，過去排名前10巨頭中，負債超過萬億人民幣的很多家，何止恒大一家。關鍵是一要看負債結構，二要看借這麼多錢用到哪裏去了？形成資產了嗎？

恒大的負債中，5700億是有息負債，也就是欠銀行、信託和債券投資者的；未來一年到期的有息負債是2400億。別的負債主要是應付賬款、應付税項、合同負債等。也就是説直面壓力的是一年內到期的2400億元。而恒大的資產是2.38萬億，主要是土地儲備和在建工程，這一項就有1.4萬億以上，還有預付款、預繳税和應收款，這一點1800多億；還有1600億現金；剩下的主要是投資物業、長期投資、以及物業廠房設備等。仔細分析這個結構，恒大並不是沒有救。

目前的關鍵是要改變社會輿論氛圍對恒大負面情緒認識的巨大危害性。社會聲譽對於一個企業非常重要。我從業42年的銀行業就是一個對社會聲譽和美譽度異常敏感，對社會負面新聞危害性大到足以讓其倒閉地步的嚴重程度。一個負面新聞消息廣泛傳播開來，足以讓一個經營再好、一點問題都沒有的銀行立刻發生擠兑風險，最終關門倒閉大吉。恒大如此之多負面新聞甚至被放大，誰還敢於借錢給他？

恒大自面臨流動性問題以來，為了讓公司保持正常運營，從7月1日至今，許家印個人已經拿出70億現金幫助恒大渡危機。

這些資金主要用於恒大兑付每月10%的理財產品、總部員工發薪、償還到期境內外公募債利息、推動全國各地項目復工復產等。許家印支持恒大的70億元，來自他個人抵押股票，出售位於香港的別墅，賣掉私人飛機，還有將位於深圳灣一號和廣州珠江新城自住的房子擺上貨架。

衷心希望恒大在許家印帶領下，重拾信心，恢復社會公信力，提升金融信用信譽，順利渡過難關。在各方努力下，恒大困難已經有緩和跡象。

中國恒大原定於11月11日三筆債券利息30天寬期到期，該三筆債券分別於2022年、2023年和2024年4月到期，合計債券利息超過1.48億美元。多位持有人證實，已收到該筆債券利息。而11月10日以來，中國恒大股票也出現連續反彈走勢。從11月10日算起，中國恒大反彈幅度超過20%。

在今年10月22日的恒大集團復工復產專題會上，許家印宣佈了恒大化解風險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓；二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模；三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。